一、 政策導(dǎo)看
1. 德銀：gdp增速達(dá)10%中國(guó)可考慮加息
澳大利亞意外加息似乎打破了全球利率市場(chǎng)的平靜。在美國(guó)，從聯(lián)儲(chǔ)主席、政府官員到專家學(xué)者一時(shí)間加息呼聲四起。雖然韓國(guó)央行昨日宣布連續(xù)第八個(gè)月維持低利率不變，但已經(jīng)有分析指出，繼澳大利亞之后，韓國(guó)極有可能成為下一個(gè)加入升息隊(duì)伍的國(guó)家。德意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿指出，中國(guó)應(yīng)該從澳大利亞央行出人意料的舉動(dòng)中獲得啟示，增強(qiáng)貨幣政策操作的前瞻性，避免過晚加息。
點(diǎn)評(píng)：
資產(chǎn)價(jià)格尤其是房地產(chǎn)價(jià)格，是cpi增長(zhǎng)的重要領(lǐng)先指數(shù)，同時(shí)房地產(chǎn)的大幅波動(dòng)會(huì)導(dǎo)致銀行和股市等金融領(lǐng)域的重要風(fēng)險(xiǎn)。作為對(duì)金融穩(wěn)定有全局責(zé)任的央行來說有必要將調(diào)控房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)和價(jià)格作為貨幣政策的重要內(nèi)容。
2. 住建部:城鎮(zhèn)人均住房建筑面積28平米以上
2008年底，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到了28平方米以上，是1978年人均住房面積的4.2倍。農(nóng)村居民基本實(shí)現(xiàn)了一戶一宅，在各類新建住房中，注重完善使用功能，注重配套設(shè)施完備和物業(yè)服務(wù)，注重建筑節(jié)能和環(huán)境的美化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，城鎮(zhèn)居民住房成套率達(dá)到81%，城鄉(xiāng)人居環(huán)境得到了改善。
點(diǎn)評(píng)：
改革開放以來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人均住房面積也逐年提高，同時(shí)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房以及公積金改善了不同層次人群的住房需求。
3. 全國(guó)再刮"限制房貸風(fēng)"
北京二手房商貸繼續(xù)從緊南京住房公積金貸款政策、上海二套房貸政策相繼收緊，此番"限制房貸風(fēng)"也已刮到了北京。11日記者從多個(gè)渠道獲悉，除此前已明確要"加強(qiáng)管理"的二套房貸外，目前北京二手房商貸業(yè)務(wù)也已全面從緊，新房商貸則因風(fēng)險(xiǎn)可控性較強(qiáng)繼續(xù)保持寬松。
點(diǎn)評(píng)：
一方面上半年信貸額激增，不少銀行前六七個(gè)月新增貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了去年全年水平，同時(shí)上半年大規(guī)模放貸導(dǎo)致部分銀行自有資本金不足，銀行放貸沖動(dòng)受到了抑制。另一方面，監(jiān)管層也希望通過收緊二套房乃至二手房貸來抑制樓市投機(jī)"。
4. 上海符合條件的可用公積金支付房租
自10月起，上海職工將可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房屋租賃費(fèi)用，職工滿足三類條件之一就能申請(qǐng)：享受上海廉租住房政策的；承租經(jīng)濟(jì)適用住房的；通過市場(chǎng)租賃方式依法租用住房，月房屋租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入20%的。
點(diǎn)評(píng)：
現(xiàn)在有公積金的在職職工收入水平總體而言相對(duì)較高，房租承受能力較強(qiáng)。如果因?yàn)樘崛」e金支付房租而影響未來買房時(shí)公積金貸款使用可能得不償失。
二、 樓市成交
1) 新房住宅市場(chǎng)
蘇州全市住宅共成交13.63萬方，環(huán)比下降了約1個(gè)百分點(diǎn)，本期內(nèi)全市共新頒發(fā)了1張預(yù)售證，全市共新增商品房3.17萬方，各類房源合計(jì)259套。
"銀十"不見
本期是十一黃金周后的第一周，住宅成交1151套，10.5-10.8假日期間日成交量均在百套左右，節(jié)后10月9日和10月10日迎來了簽約高峰，日成交量突破2百套，但11日迅速回落，僅成交了39套，國(guó)慶六十周年慶以及傳統(tǒng)的中秋佳節(jié)轉(zhuǎn)移了部分人的眼球，本屆住博會(huì)效應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及秋季購房節(jié)；同時(shí)，08年的樓市風(fēng)暴使開發(fā)商大大減少了新項(xiàng)目的開工量，導(dǎo)致今年蘇州住宅供應(yīng)量不足，市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)升量跌的局面。
新增冷清
長(zhǎng)假過后，或回家或旅游的人們還來不及把視線投向樓市，各開發(fā)商也不及于出手，畢竟10月才剛剛滿一周，"銀十"還是能夠期待的。本期住宅無新增項(xiàng)目，僅吳中集團(tuán)的溫泉1858取得了一張預(yù)售證，預(yù)售套數(shù)259套，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月中下旬推出公寓產(chǎn)品，面積在60-130平米，均價(jià)7600元/平米。
本期內(nèi)蘇州全市共成交住宅1151套，環(huán)比銷售量下降14套，降幅為1%。
單套成交面積過百
本期全市住宅單套成交面積118平米，各區(qū)域單套成交面積也在一百平米以上，市場(chǎng)改善型購房需求增長(zhǎng)，高品質(zhì)樓盤由于升值潛力大，越來越受到購房者的青睞。
單項(xiàng)目熱銷
9月新開盤項(xiàng)目在本期仍有不俗表現(xiàn)，其中合景峰匯住宅銷售133套，摘下全市住宅銷售的冠軍寶座；新港天都花園由于一期存量被逐漸消化，本期住宅銷售44套，失去了連續(xù)數(shù)周的冠軍寶座；康橋麗都、世茂運(yùn)河城以及白塘壹號(hào)銷量一向不錯(cuò)，本期成交58套、56套以及39套，都排在全市住宅銷售的前五。
本期全市住宅成交均價(jià)為8604元/平米。
成交均價(jià)突破八千點(diǎn)
自6月以來，蘇州住宅成交均價(jià)一直在七千上下波動(dòng)，本期住宅成交均價(jià)8604元/平米，環(huán)比上漲7個(gè)百分點(diǎn)。09年下半年以來隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，蘇城樓市價(jià)格也隨之一路高升，和六月份以來的最低點(diǎn)相比，本期住宅均價(jià)上漲了2375元/平米。
從各區(qū)域看：
工業(yè)園區(qū)依舊是成交核心區(qū)域
本期工業(yè)園區(qū)住宅成交397套，占全市總成交量的近四成，依托高檔項(xiàng)目環(huán)球188以及白塘壹號(hào)等，成交均價(jià)大有突破萬元的趨勢(shì)，本期該區(qū)域成交均價(jià)9859元/平米。
新項(xiàng)目拉動(dòng)相城區(qū)成交量
本期相城區(qū)受到新推項(xiàng)目合景峰匯以及康橋麗都的拉動(dòng)，成交量位居全市區(qū)域成交第二，住宅成交298套，占全市總成交量的二成。
2) 二手房成交情況
本期全市二手房成交了359套，共計(jì)3.25萬方。
二手房市場(chǎng)冷清
購房節(jié)期間的二手房專區(qū)為二手房市場(chǎng)帶來一褸春風(fēng)，期間二手房成交量達(dá)到最高點(diǎn)，住宅成交854套，隨著二套房貸的收緊以及新房市場(chǎng)的影響，本期二手房市場(chǎng)冷清，住宅僅成交359套。
本期二級(jí)市場(chǎng)主要集中在中心城區(qū)、吳中區(qū)和園區(qū)，其中中心城區(qū)和吳中區(qū)多為首次置業(yè)者，本期單套成交面積74平米和94平米，園區(qū)為100平米。