自去年9月起，香港樓市一改年初量?jī)r(jià)齊跌、地價(jià)暴跌七成的情況，出現(xiàn)回暖的征兆。
今年2月28日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，李嘉誠2017年香港首盤意花園在短短一周的時(shí)間已銷售62棟，吸金高達(dá)15.9億港元，目前樓盤僅剩5棟獨(dú)立屋，其中兩成買家為內(nèi)地客。
關(guān)于該項(xiàng)目熱銷，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)助理首席經(jīng)理何家欣認(rèn)為，首先意花園項(xiàng)目臨近羅湖、皇崗以及深圳灣三大口岸，對(duì)于內(nèi)地買家較有吸引力；其次，新界2015年的最新地價(jià)為12118港元/平方呎，預(yù)計(jì)未來售價(jià)可達(dá)每平方呎30000港元，對(duì)比之下，意花園的價(jià)格更具吸引力。
新年首盤熱銷超九成
據(jù)了解，意花園為李嘉誠2017年在香港推出的首個(gè)樓盤，于2017年1月在深圳發(fā)布，并與大量?jī)?nèi)地的地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)合作。截至2月28日，意花園在一周的時(shí)間內(nèi)熱銷九成，成為香港當(dāng)下最熱門的項(xiàng)目。
何家欣認(rèn)為，對(duì)內(nèi)地買家最具吸引力的是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)首創(chuàng)的代繳100%從價(jià)印花稅及買家印花稅購房?jī)?yōu)惠政策。
據(jù)了解，在香港特區(qū)政府對(duì)樓市“加辣”后，內(nèi)地買家購買香港房屋需要繳納30%的買家印花稅和從價(jià)印花稅。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)代繳后大大減低了內(nèi)地買家的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。
需要注意的是，簽訂合同時(shí)買家需要支付10%的房款，等到2017年6月底交樓時(shí)則需繳納所有房款，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的代繳方法為買家提供了幾個(gè)月的時(shí)間自由安排資金。
據(jù)記者了解，如果買家選擇不需要長(zhǎng)江實(shí)業(yè)代繳30%稅費(fèi)，則可以享受一定折扣的購房?jī)?yōu)惠，但意花園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并未告訴記者具體優(yōu)惠力度，直言和選擇代繳差不多。是否選擇代繳稅費(fèi)購房，需根據(jù)買家的資金安排。
何家欣接受記者采訪時(shí)明確表示，內(nèi)地買家買下了意花園兩成的房屋，這些內(nèi)地買家大多在香港和內(nèi)地均有生意。
據(jù)記者了解，意花園將拿出僅2幢的其中一幢的“大亨屋tycoon violet”以招標(biāo)形式發(fā)售。
據(jù)意花園工作人員介紹，招標(biāo)需要注明價(jià)格、何時(shí)給首付、定金、也可以選擇現(xiàn)在可用的付款方式是否需代付稅費(fèi)等，最終價(jià)高者得。
這并不是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)首次公開招標(biāo)賣樓。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升接受記者采訪時(shí)表示，公開招標(biāo)的銷售方式在香港很常見，高價(jià)物業(yè)不管市況好壞均會(huì)采用這種銷售方式。
內(nèi)地資金涌入香港樓市
早在2016年9月，在內(nèi)地房地產(chǎn)政策收緊及人民幣貶值預(yù)期的驅(qū)動(dòng)下，內(nèi)地資金大量涌入香港。香港特區(qū)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，9月香港樓市非本地買家交易共有250宗，達(dá)到14個(gè)月以來的最高值，其中內(nèi)地買家占比為31%。
何家欣在接受記者采訪時(shí)表示，香港高端住宅深受內(nèi)地買家喜愛，2016年長(zhǎng)江實(shí)業(yè)香港項(xiàng)目?jī)?nèi)地買家占比在15%~30%不等，有些項(xiàng)目占比超過30%。
香港2016年四季度樓市火熱的態(tài)勢(shì)延續(xù)到2017年，盡管有“辣招”加持，春節(jié)期間香港一手樓市成交大約20宗，是繼2013年之后近4年同期最高水平。香港網(wǎng)站gohome數(shù)據(jù)顯示，從2016年12月香港樓價(jià)開始走出市場(chǎng)低位，到今年2月，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比微漲。
內(nèi)地房企買房的主力當(dāng)為海航實(shí)業(yè)，在3個(gè)月內(nèi)斥資198億港元，投得啟德三宗地塊。近期，龍光合景泰富聯(lián)合體以168.56億港元鯨吞鴨脷洲利南道住宅地塊，引發(fā)了業(yè)界對(duì)內(nèi)地房企買地的熱議。
據(jù)記者觀察，2月下旬以來，是內(nèi)地房企在香港召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的高峰期，香港記者頻繁追問關(guān)于內(nèi)地房企在香港高價(jià)拿地的問題。
關(guān)于香港樓市與土地市場(chǎng)的大熱，房地產(chǎn)與金融資深評(píng)論人黃立沖告訴記者，去年下半年，大量游資進(jìn)入香港從而流入土地和樓市，大量?jī)?nèi)地富人推動(dòng)香港樓市升溫。
在黃良升看來，內(nèi)地房企和購房者大量涌入香港投資，表明香港樓市前景好，有些內(nèi)地房企在香港布局是有對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的考慮。在香港直接購買寫字樓等物業(yè)的對(duì)沖效應(yīng)會(huì)更好，房地產(chǎn)開發(fā)需要耗費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間。
此外，很多想走出去的企業(yè)把香港作為海外投資的前沿陣地。
本文來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)