來(lái)自秋季房地產(chǎn)交易會(huì)上的信息顯示，發(fā)展商打折優(yōu)惠寥寥無(wú)幾，而購(gòu)房者觀望氣氛十分濃厚。深圳樓市買(mǎi)賣(mài)雙方僵持明顯。
開(kāi)發(fā)商沒(méi)資金壓力參展數(shù)量減少
記者注意到，本屆秋交會(huì)參展的深圳本土發(fā)展商相比以前有較大幅度減少。去年秋交會(huì)上，近百家開(kāi)發(fā)商參展，深圳開(kāi)發(fā)商占了約70家。約120個(gè)參展樓盤(pán)中，深圳參展樓盤(pán)占了約90個(gè)。而本次秋交會(huì)上，深圳發(fā)展商僅有萬(wàn)科、招商、深物業(yè)、振業(yè)、佳兆業(yè)、天健、綠景、寶能、花樣年、益田、鴻威等，帶來(lái)的樓盤(pán)約40個(gè)，不到去年秋交會(huì)的一半。
其實(shí)，今年四季度和明年上半年，深圳新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量是巨大的。地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)一份報(bào)告顯示，今年8—12月，全市預(yù)計(jì)供應(yīng)樓盤(pán)99個(gè)，約400萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)40％。明年上半年，我市預(yù)計(jì)推出樓盤(pán)89個(gè)，約333萬(wàn)平方米。
“今年秋交會(huì)參展發(fā)展商和樓盤(pán)少，主要原因在于發(fā)展商沒(méi)有資金壓力，促銷(xiāo)要求不高。”中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉對(duì)記者說(shuō)，雖然近期會(huì)有大量新盤(pán)入市，但是發(fā)展商并不認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折跡象，普遍都沒(méi)有急于促銷(xiāo)的心態(tài)。如果現(xiàn)在市場(chǎng)與2007年一樣，開(kāi)發(fā)商就會(huì)采取快速銷(xiāo)售策略。
深圳樓盤(pán)難見(jiàn)打折促銷(xiāo)
除了參展發(fā)展商數(shù)量少之外，本屆秋交會(huì)上打折優(yōu)惠促銷(xiāo)的現(xiàn)象也極少。而即使是優(yōu)惠活動(dòng)，也都基本上是象征性的。
萬(wàn)科在一項(xiàng)目上推出了凡長(zhǎng)假期間認(rèn)購(gòu)客戶(hù)可參加轉(zhuǎn)盤(pán)抽獎(jiǎng)活動(dòng)，最高可贏5萬(wàn)元；另一項(xiàng)目抽獎(jiǎng)最高為2萬(wàn)元。綠景地產(chǎn)在即將開(kāi)盤(pán)的一個(gè)項(xiàng)目推出了“公館卡”，減價(jià)幅度在1萬(wàn)元～4萬(wàn)元之間。振業(yè)一項(xiàng)目在總價(jià)上優(yōu)惠5000元～1萬(wàn)元。
除了這些項(xiàng)目之外，本屆秋交會(huì)上的深圳本土項(xiàng)目已很難發(fā)現(xiàn)有優(yōu)惠打折活動(dòng)。
外地樓盤(pán)猛攻深圳市場(chǎng)
與深圳本土發(fā)展商不同的是，大量的珠三角發(fā)展商卻在秋交會(huì)上大打優(yōu)惠促銷(xiāo)牌。
惠州大亞灣一項(xiàng)目在秋交會(huì)推出“16層以上8．3折、5～15層單位特惠一口價(jià)9折”的優(yōu)惠活動(dòng)。其代理商黑馬地產(chǎn)陳先生向記者表示，惠州大亞灣樓盤(pán)有著房?jī)r(jià)低、交通正在逐漸改善的優(yōu)勢(shì)，他對(duì)深圳人到惠州買(mǎi)房表示看好。另一個(gè)惠州項(xiàng)目在秋交會(huì)上還推出了46套特價(jià)房。
中山某項(xiàng)目推出9．3折的優(yōu)惠，其代理商左岸地產(chǎn)陳先生表示，他們希望“能在秋交會(huì)上打出知名度，在銷(xiāo)售上能有進(jìn)一步的突破”。
來(lái)自秋交會(huì)組委會(huì)的信息顯示，本屆展會(huì)吸引了惠州、海南、東莞、中山、珠海等地發(fā)展商參加，在全部的70個(gè)參展項(xiàng)目中，外地項(xiàng)目占到45％。
購(gòu)房者大多選擇觀望
對(duì)于目前的市場(chǎng)，購(gòu)房者大多選擇了不出手，秋交會(huì)上觀望氣氛明顯。
與先生一起來(lái)看房的成小姐對(duì)記者說(shuō)，這次只是來(lái)看一看，因?yàn)閰⒄沟纳钲跇潜P(pán)不多，很多都是外地樓盤(pán)，選擇性不多。而且，展會(huì)上很多都是高檔樓盤(pán)，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自己的預(yù)期，還沒(méi)有看到適合自己的房子。
日前某機(jī)構(gòu)進(jìn)行的一項(xiàng)買(mǎi)房意愿調(diào)查顯示，有85％的被調(diào)查者認(rèn)為“十一”長(zhǎng)假過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)下跌，基于這種判斷，近八成的購(gòu)房者不會(huì)在“十一”期間出手買(mǎi)房?？?cè)藬?shù)中，有九成的人選擇觀望。對(duì)造成近期樓市“成交量跌”原因的調(diào)查中，有超過(guò)八成的被調(diào)查者認(rèn)為是由于房?jī)r(jià)短期內(nèi)漲幅過(guò)大造成的。當(dāng)問(wèn)到“哪些因素會(huì)促使你不再觀望而出手買(mǎi)房”時(shí)，絕大部分的被調(diào)查者都選擇了“房?jī)r(jià)下跌”。
國(guó)慶長(zhǎng)假前的一周，9月20日至9月26日，深圳樓市行情十分低迷，期間新房成交共計(jì)530套，日均交易量不到76套。9月26日全市新房?jī)H成交53套。市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，10月1日即秋交會(huì)第一天，我市新房成交共207套，其中南山近一半，為98套；全市成交均價(jià)為每平方米17559元。考慮到秋交會(huì)的開(kāi)幕，許多購(gòu)房者將買(mǎi)房計(jì)劃推到了秋交會(huì)期間，因此，這一數(shù)字也不盡如人意。
綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，“目前的深圳樓市已經(jīng)明顯處于一個(gè)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的通道里”。他預(yù)計(jì)，11月之后的市場(chǎng)有望呈現(xiàn)與目前相反的格局，成交會(huì)溫和放大，而項(xiàng)目的大量入市會(huì)有效拉低價(jià)格平均值，使價(jià)格走向真實(shí)和合理化。
張偉表示，觀望局面的出現(xiàn)，主要原因在于房?jī)r(jià)脫離了市民的購(gòu)買(mǎi)力，目前購(gòu)房者觀望已超過(guò)3個(gè)月。他預(yù)計(jì)這種局面不會(huì)長(zhǎng)久下去，年底前觀望局面有可能會(huì)打破。