上周，《湖東精裝房競爭拉開架勢》刊登后，引起了許多改善性購房者的關(guān)注，大家都迫切想知道精裝修房的價位、配置和行情，《揚子樓市》理解購房者的心情，費勁地打聽，但還是有中海國際社區(qū)和中央景城的價位沒有報出，但10月前后，一切都會明朗，屆時《揚子樓市》在10月住博會特刊，將園區(qū)所有的精裝修做一個詳細(xì)比較，奉獻(xiàn)給精裝修購房者。本文我們以精裝修項目的最新進(jìn)展作播報。
在售項目6個，“金九銀十”待推項目3個
園區(qū)近四十個在售項目中，目前在售的精 裝修項目不多，湖西主要有晉合水巷鄰里和星嶼仁恒，湖東有萬科尚玲瓏、朗詩國際街區(qū)和白塘一號。
已是尾盤的天域和中茵皇冠國際可以說是園區(qū)精裝修市場的開山之作，同時也見證了湖西高端公寓發(fā)展的最高水準(zhǔn)。晉合水巷鄰里花園和星嶼仁恒目前在售的則是一線湖景精裝公寓。湖東萬科尚玲瓏更多強調(diào)其一線湖景精裝大宅的特色，而朗詩國際街區(qū)則更多強調(diào)其科技住宅，綠色住宅的特點，提倡更健康環(huán)保舒適的人居理念，還有近期風(fēng)頭正勁的星獅白塘壹號。
除此之外，還有要公開精裝修的建屋中央景城和中海國際社區(qū)。雖然此前湖東也有如中海湖濱一號、中海星湖國際、金湖灣花園等精裝修樓盤的推售，但是象這種精裝修樓盤密集面市的情形尚屬首次，也許可以說明精裝房在不久的今后將成為園區(qū)房地產(chǎn)市場的趨勢，越來越多的精裝修房源將進(jìn)入到購房者的視線中。
精裝修房考驗開發(fā)商實力
縱觀園區(qū)在售或是待售的精裝修樓盤，會發(fā)現(xiàn)這些項目的一大共同點，就是都由業(yè)內(nèi)享有很高知名度的品牌開發(fā)商所打造，如萬科、星獅等，這些開發(fā)商要么是行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)袖企業(yè)，要么就是精裝修房的開發(fā)“專業(yè)戶”。
對于不少開發(fā)企業(yè)來說，精裝修房是對開發(fā)商的資金的周轉(zhuǎn)能力、產(chǎn)品的開發(fā)設(shè)計能力、產(chǎn)品工藝和質(zhì)量等綜合實力的重大考驗。而且，擁有較好市場口碑的品牌開發(fā)商開發(fā)的精裝修樓盤也更容易被購房者接受。此前園區(qū)有一些精裝修的樓盤就因為設(shè)計經(jīng)驗不夠，裝修工藝不精等原因遭購房者投訴。因此，不難理解為什么目前園區(qū)在售精裝修樓盤多是一些極具實力的品牌開發(fā)商了。
售價8500元/㎡——25000元/㎡
2008年初園區(qū)出臺了相關(guān)規(guī)定，今后園區(qū)高層、超高層住宅的精裝修房源比例將達(dá)到50%。但是，由于精裝房相比較毛坯房多出了裝修部分的成本，以一套面積100㎡的公寓計算，其精裝修房的售價無疑要比毛坯房總價多出至少10萬元人民幣。另外，不少人覺得精裝修房都是統(tǒng)一的裝修風(fēng)格，不能滿足自己對個性化的風(fēng)格追求，因此，精裝修房源在受眾面上存在一定的制約性。
縱觀園區(qū)幾個在售的精裝修樓盤，除今年上半年海尚壹品推出的40㎡——60㎡的精裝小 戶型，雖然單價在8500元/㎡，但由于總價較低，在40萬元左右，吸引了不少園區(qū)年輕白領(lǐng)和不少投資客的購買，短期內(nèi)去化較快外，其它的如晉合水巷鄰里在售均價25000元/㎡，萬科玲瓏灣三期尚玲瓏在售均價18000元/㎡，朗詩國際街區(qū)在售均價13000元/㎡，以及9月初開始接受認(rèn)籌的星獅白塘壹號報出的11000元/㎡的價格，購買的群體多數(shù)是二次或多次置業(yè)的高端客戶，其中不少是專程從上海趕來置業(yè)的在滬工作的新上海人和上海“土著”。
買精裝房也要講究性價比
和毛坯房一樣，精裝房和精裝房之間也存在著區(qū)別，除去常規(guī)的地段上的因素外，精裝工藝和質(zhì)量也成為導(dǎo)致各精裝房之間價格存在差異的原因之一。對于購房者而言，只要是買房子，那么對自己想購買的房子的性價比就一定要有一個大致的了解和對比，有不少購房者在上期的文章中就和記者做過類似的探討，如有的說白塘壹號如果是11000元/㎡的價格，性價比就很高，也有購房者認(rèn)為，白塘賣11000元/㎡價格的公園房，性價比并不見得比萬科尚玲瓏18000元/㎡的湖景房高。
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