中新網(wǎng)9月8日電(羅威)又到了樓市的“金九銀十”季節(jié)，但與往年不同的是，今年專家的分析建議似乎出現(xiàn)了“一邊倒”現(xiàn)象，異口同聲建議消費者不要在“金九銀十”里出手買房。
房價增幅或于年底見頂
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，按以往經(jīng)驗，香港和內(nèi)地股市領(lǐng)先房價4-5個月左右，如果今年8月4日滬指達到的3478點就是年內(nèi)高點，那么70個大中城市的房價同比增幅將在11-12月到達高點。如果滬指9月或10月再創(chuàng)新高，那么70個大中城市的房價同比增幅將在明年1季度見頂。
楊紅旭在其9月7日的博文當中指出，經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，m1、股市和樓市之間有密切的正相關(guān)度。m1與樓市的相關(guān)度比股市更高，幾乎每次波動，都是同向的；在1987年以來7個峰點中，有5次是m1領(lǐng)先于樓市，平均領(lǐng)先6個月；在6個谷點中，有5次是m1領(lǐng)先于樓市，平均領(lǐng)先5個月。而股市變化滯后m1變化4-7個月。
而采用香港私人住宅售價指數(shù)與股市相比較，可以發(fā)現(xiàn)股市與樓市呈較強的正相關(guān)。1997年8月，股價觸頂，10月 房價觸頂；2003年4月，股價觸底，8月房價觸底；2007年10月底，股價再創(chuàng)歷史新高，2008年6月，房價再次到達高點，不過離1997年歷史峰值仍然下跌了27%。由此證明，股市領(lǐng)先樓市4個月左右。
9月7日，社科院世界經(jīng)濟與政治研究所國際金融研究室副主任張明在媒體撰文指出，由于中國人均收入并未同經(jīng)濟增長同步，研究顯示，中國股市、樓市及資產(chǎn)價格上漲與貨幣政策及國際熱錢造就的流動性有關(guān)。
張明認為，2010年下半年之前，中國的資產(chǎn)價格泡沫難以崩盤，美聯(lián)儲不會顯著加息，美國經(jīng)濟難以涌現(xiàn)新的增長點，這就意味著，熱錢重新流出中國的時間不會早于2010年第三季度。只要政府保增長的政策取向不發(fā)生變動，資產(chǎn)價格上漲的趨勢將至少延續(xù)到2010年上半年。
“金九銀十”慎出手，2012年買房比較合適
近日在參加媒體節(jié)目中，社科院研究員曹建海稱“2012年買房比較合適”。他認為，房價回落是個長期趨勢，貨幣政策作為一個短期干擾因素導致房價短期上漲，甚至是報復性的上漲。但是房價不能改變長期回落走勢，最遲明年三四月份回落，而且可能是一個回落的開始。
為什么要等到2012年再買房呢？“因為即使明年房價回落，也是個比較緩慢的回落過程。按照任志強的判斷，到2012年是個跳水的模式。那么要到跳水落實之后再買”，曹建海說。
廣東刀客地產(chǎn)研究機構(gòu)總經(jīng)理謝逸楓在9月6日的博客中稱，房價會下降，“金九銀十”出手純粹是往火坑里跳。他提出三個理由：一、上半年小陽春釋放了需求，也透支了“金九銀十”的需求；二、上半年，開發(fā)商解決了資金緊張的局面，但是，開發(fā)商為了開發(fā)其他項目和繼續(xù)建設(shè)后期的項目，必須要投入很多資金，況且銀行開始收緊信貸額，開發(fā)商貸款有難度了，所以在資金緊張的情況下，唯一的辦法就是下降房價，快速度銷售房子，回落資金；三、目前樓市的供應和需求比例出現(xiàn)問題，供應量加大。
謝逸楓認為，2008年全國城市樓市在金九銀十“平淡”度過，不僅是因為金融危機的影響，主要是2007年瘋狂之后，心理普遍遭遇到的創(chuàng)傷沒有恢復，所以，2009年樓市“金九銀十”現(xiàn)“后拐點和房價下降”是必然的。
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