日前，金閶新城第三輪控制性詳規(guī)調(diào)整正式出爐。根據(jù)該規(guī)劃，瞄準轉(zhuǎn)型創(chuàng)優(yōu)，金閶新城未來的發(fā)展有了更高全新的定位——
規(guī)劃，是城市建設(shè)的生命線。在金閶新城，剛剛出爐的新城控制性詳規(guī)，展示了新的生命線的精彩：
與城區(qū)的快速通道即將打通，規(guī)模性產(chǎn)業(yè)布局進一步優(yōu)化，教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施逐步完善……在金融危機的背景下，金閶新城正緊緊抓住轉(zhuǎn)型創(chuàng)優(yōu)的機遇，向集物流、人居、商業(yè)于一體的現(xiàn)代城市副中心的目標大步邁進。
金閶區(qū)委常委、副區(qū)長朱正說：“新城開發(fā)五年來，在一片落后的城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域內(nèi)已經(jīng)興起一個物流園。大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，新出爐的控制性詳規(guī)為金閶新城落實科學(xué)發(fā)展觀，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)優(yōu)提供了一個契機，從物流園變身繁華的城市副中心，這樣的未來并不遙遠。 ”
發(fā)展快速通道與古城相連優(yōu)化交通打破發(fā)展瓶頸
一條虎池路(原虎阜路)，是金閶新城人掛在嘴邊的驕傲。
進入新城，行駛在虎池路上，雙向6車道，中間9米寬的綠化帶，一路暢達，滿眼蔥綠。 2007年竣工時，虎池路為新城捧回了國家建設(shè)部的金杯獎。
但這樣的驕傲只停留在金閶新城境內(nèi)。虎池路向北至黃花涇再沒有延伸，向南也只通向蘇虞張連接線地面道路。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，金閶新城有著企業(yè)一致看好的區(qū)位優(yōu)勢：東至滬寧高速與相城區(qū)相連，南沿蘇虞張與虎丘風(fēng)景區(qū)相鄰，西臨京杭大運河與高新區(qū)隔河相望，北接高新區(qū)滸關(guān)工業(yè)園區(qū)，匯集了公路、水路、鐵路等交通干線，區(qū)內(nèi)還設(shè)有鐵路貨運西站，有12條鐵路專用線延伸其中，是蘇州重要的交通樞紐。“但這樣的優(yōu)勢背后，除312國道、蘇滸路這兩條等級較低的道路與城區(qū)相通外，公、水、鐵路都自成體系，在新城內(nèi)只是過境交通，不僅與城區(qū)形成一定阻隔，還直接影響到城市形態(tài)的整體布局”，金閶新城管委會副主任朱依東說，“沒有快速通道，已成為金閶新城邁向城市副中心的交通瓶頸”。
在這次的規(guī)劃調(diào)整中，金閶新城將交通優(yōu)化，實現(xiàn)與城區(qū)的快速連接擺到了首位，重點將在三個方面進行交通改造。其中包括：對滬寧高速西出口高架進行全面梳理，增加了西出入口高架新城互通匝道;優(yōu)化蘇虞張連接線匝道設(shè)計，增加了蘇虞張連接線進出312國道左轉(zhuǎn)匝道，有效改善目前左轉(zhuǎn)車輛積壓現(xiàn)象，同時也打通了新城南部區(qū)域與市區(qū)快速路的連接瓶頸。
與此同時，記者了解到，虎池路延伸工程目前已列入市政府今年的重大城建項目，連接平江區(qū)與高新區(qū)的虎殿路(原新蓮路)一、三標段也已開工建設(shè)，這些快速通道建成后，不僅將大力提升金閶新城的帶動輻射能力，同時也會加快古城西北地區(qū)的城市化進程。
用地性質(zhì)和技術(shù)指標合理優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局滿足商戶需求
落戶金閶新城，最大的優(yōu)勢在哪里?前來考察市場的商戶們經(jīng)常會提出這樣的問題。“只要有需求，有關(guān)政府部門和金閶新城管委會總會盡量予以支持”，新東方汽配城創(chuàng)下了半年實現(xiàn)贏利的奇跡，總經(jīng)理王衛(wèi)兵給出的答案最有說服力。
與蘇州其他板塊相比，金閶新城的開發(fā)建設(shè)，優(yōu)勢并不明顯。
從城郊相對落后的白洋灣起步，金閶新城發(fā)展之初，到處是成片的田間小陌、破舊的農(nóng)田屋舍。開發(fā)建設(shè)的過程中，拆遷安置任務(wù)艱巨，與此同時，受產(chǎn)業(yè)招商權(quán)限的限制，把新城快速發(fā)展成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地，新城管委會面臨著不小的難題。
面對劣勢，新城管委會卻給入駐商戶們帶來一次次驚喜：一塊塊經(jīng)營用地按時完成拆遷，交付企業(yè);規(guī)模性企業(yè)籌備階段，只要有招商會，管委會領(lǐng)導(dǎo)一定到場，耐心向商戶介紹新城情況、定位和發(fā)展趨勢;商戶入駐市場時，管委會工作人員更是主動上門，為企業(yè)提供工商、稅務(wù)登記等一條龍服務(wù)，并積極幫助商戶解決子女入托、入學(xué)等問題，解決后顧之憂。在新城管委會的支持下，新東方汽配城創(chuàng)下的奇跡，成為越來越多規(guī)模性企業(yè)進駐新城的目標。截至目前，金閶新城已完成156萬平方米的拆遷量，先后有蘇州傳化物流基地、五金機電市場、一力鋼材物流、禮品商品綜合交易市場、錢萬里橋小商品市場等9大項目入駐，總注冊資本超過10億元、總投資超過50億元。其中，除了最早開業(yè)的新東方汽配城外，機電五金城和一力鋼材市場一期也已投入運營;新的錢萬里橋小商品市場和南山房產(chǎn)一期工程全面開工;傳化物流基地項目一期已展開全面建設(shè)，明年年初試營業(yè)后，將帶動更多高端物流企業(yè)進駐新城。
企業(yè)、商戶一家家接踵而來，在原有的規(guī)劃上，建筑密度、建筑高度等能不能進一步優(yōu)化，實現(xiàn)發(fā)展前景的最高預(yù)期?商戶們的需求成了控制性詳規(guī)修改過程中的重要參考標準。在市級相關(guān)部門和區(qū)委、區(qū)政府的協(xié)調(diào)努力下，新出爐的控制性詳規(guī)調(diào)整了部分用地性質(zhì)和技術(shù)指標：將定銷房用地建筑限高調(diào)整到50米，推動定銷房向小高層發(fā)展;結(jié)合主干道路兩側(cè)綠化延伸，適應(yīng)倉儲物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，適當調(diào)整周邊倉儲物流用地的場地率指標，與此同時，相關(guān)地塊還被調(diào)整為長途客運站用地，建設(shè)區(qū)域交通樞紐。
“這意味著投資強度得到提高，經(jīng)營環(huán)境更加集約優(yōu)化，對規(guī)模性投資者來說，發(fā)展前景有了最大可能的保障”，一力·白洋灣物資交易中心今年6月初剛剛開業(yè)，兩個多月來，先期入駐的600多家商戶通過二次招商已增加至800多家。“用不了多久，我們這個市場也能再創(chuàng)一個‘奇跡’”，對未來的發(fā)展前景，一力·白洋灣物資交易中心總經(jīng)理瞿月蘇信心滿滿。
城市環(huán)境配套新增大批亮點功能完善帶動產(chǎn)業(yè)升級
過幾天，北居住區(qū)社區(qū)便民服務(wù)中心將投入使用，附近居民早就翹首期待：“中心里有行政服務(wù)、圖書閱覽、文化展示、健身休閑等近十種服務(wù)，都是按照我們的需求量身設(shè)置的，有了這個中心，我們這些新市民就能和城里人一模一樣了”，居民們興奮地說。
從第一次控制性詳規(guī)出臺，改善居民生活環(huán)境，為入駐商戶提供方便、快捷服務(wù)就是金閶新城建設(shè)發(fā)展關(guān)注的重點?？偼顿Y3330萬元，總建筑面積7500平方米，北居住區(qū)社區(qū)便民服務(wù)中心堪稱金閶新城配套設(shè)施中的“大手筆”。而像這樣的“大手筆”，在金閶新城內(nèi)還有一大批：新城北部，總建筑面積為4萬平方米的新城小學(xué)和幼兒園主體結(jié)構(gòu)目前已經(jīng)封頂，金閶新城實驗中學(xué)已完成項目立項，正在抓緊推進;新城南部，以環(huán)保、生態(tài)為主題的白洋灣生態(tài)公園，占地面積25萬平方米，總投資1.4億元，建成后不僅將成為新城的一大亮點，更是蘇州城區(qū)面積最大的公園，為中心城區(qū)增添一個休閑娛樂的“綠肺氧吧”。
營造現(xiàn)代化的城市設(shè)施和環(huán)境，此次出臺的控制性詳規(guī)繼續(xù)加大力度，打造金閶新城的新亮點：
——進一步完善配套設(shè)施。北居住區(qū)原定的初中用地被調(diào)整至中心幼兒園和小學(xué)附近，與此同時，一塊高中用地也被重新規(guī)劃出來。開工建成后，虎殿路和中軸路之間將形成從中心幼兒園、小學(xué)到初中、高中完善的新城教育中心;消防特勤站、交警中隊、派出所、垃圾中轉(zhuǎn)站、 郵政電信網(wǎng)點、體育設(shè)施用房等一批直接關(guān)系到群眾生活的公共設(shè)施項目也在此次規(guī)劃調(diào)整中得到定點、定位。
——進一步美化城市環(huán)境，加快“一廊、一點、兩線”建設(shè)。“一廊”就是沿滬寧高速公路生態(tài)長廊，在虎殿路與滬寧高速之間地塊設(shè)置大面積防護綠地，布置生態(tài)長廊;“一點”是在主要道路交叉口設(shè)置景觀節(jié)點，豐富城市景觀，提升綠化景觀層次和品位;“兩線”是強化主干道和主要河道兩側(cè)的景觀綠化帶，將道路兩側(cè)10—15米的綠化帶作為城市綠化帶統(tǒng)一實施。
——進一步強化城市管理。發(fā)揮城市綜合管理辦公室統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)一行動的作用，實施網(wǎng)格化管理，推行“路長制”，把城市管理工作做精做細。“花大力氣營造出設(shè)施完善、整潔美觀的現(xiàn)代化城市環(huán)境，才能提升區(qū)域競爭力，進一步帶動產(chǎn)業(yè)升級，實現(xiàn)新城從園到城的升級跨越。依托新的控制性詳規(guī)，在區(qū)委、區(qū)政府堅強有力的領(lǐng)導(dǎo)以及市有關(guān)部門的大力支持下，我們的步子會越走越快”。朱正說。