“金九銀十”，房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季或?qū)⒒髋萦?/strong>
據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道 觀望，這是目前中國(guó)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的流行性注腳。而“價(jià)升量跌”的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)樓市走到了一個(gè)岔道口。對(duì)于后市，一批研究者認(rèn)為，一線城市市場(chǎng)的量?jī)r(jià)關(guān)系顯示出前期透支的征兆。房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)必將面臨拐點(diǎn)調(diào)整。另一種聲音則認(rèn)為，目前的開(kāi)發(fā)商資金狀況良好，提供佐證的是開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p
“金九銀十”或成泡影
隨著7月傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季的到來(lái)，市場(chǎng)卻醞釀著對(duì)未來(lái) 房?jī)r(jià)產(chǎn)生普遍看漲的預(yù)期。與此同時(shí)，一線城市開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始有意放慢推盤(pán)速度。綜合因素已經(jīng)導(dǎo)致各城市庫(kù)存量繼續(xù)下滑。諸如上海、杭州、深圳等城市已經(jīng)降到歷史較低水平，市場(chǎng)供應(yīng)開(kāi)始偏緊。 不過(guò)，市場(chǎng)需求不免被高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)嚴(yán)重打壓。30個(gè)檢測(cè)樣本城市的總成交面積環(huán)比6月下跌約4%。熱點(diǎn)城市中，廣州跌出100萬(wàn)平方米行列。
價(jià)升量跌的背后是觀望心態(tài)濃重的表現(xiàn)。國(guó)巨資本總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)孫飛告訴記者，“觀望”的本質(zhì)是有效購(gòu)買(mǎi)力的嚴(yán)重不足。他將此預(yù)見(jiàn)為“樓市泡沫的先兆”。不僅如此，接下來(lái)的市場(chǎng)或?qū)⒂赡壳暗膬r(jià)升量跌轉(zhuǎn)化為價(jià)平量跌，最后出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的慘烈結(jié)局。
回顧今年歷史數(shù)據(jù)便可看出，無(wú)論是研究機(jī)構(gòu)甄選出的一線城市情況，還是被國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委納入監(jiān)測(cè)的72個(gè)大中城市市場(chǎng)，中國(guó)樓市總體已經(jīng)迅速達(dá)到高位。此情此景之下，決策層不僅開(kāi)始收縮流動(dòng)性，并將以更加嚴(yán)格的態(tài)度收緊銀行二套房貸制度。這樣的針對(duì)性政策已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)投資和投機(jī)行為帶來(lái)了明顯的壓力。“投資和投機(jī)者們面對(duì)這樣的政策措施必然謹(jǐn)慎面對(duì)成本壓力，并提高投資風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期。”孫飛認(rèn)為，過(guò)高的房?jī)r(jià)已經(jīng)鉗制了原本的剛性需求，有效購(gòu)買(mǎi)力被大面積壓制。
海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為：“今年3月到8月的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)偏熱，成交量非常大，已經(jīng)透支了‘金九銀十’的能量，難再現(xiàn)熱潮。”他以身居城市—上海為例說(shuō)，自2005年以來(lái)，上海已連續(xù)4年都沒(méi)出現(xiàn)明顯的“金九銀十”現(xiàn)象，反倒是4、5月份的成交情況好于9、10月份。
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