a股市場(chǎng)和房地產(chǎn)的雙雙回暖激發(fā)了上市房企再融資的熱情。wind統(tǒng)計(jì)顯示，按申銀萬(wàn)國(guó)一級(jí)行業(yè)分類(lèi)，今年以來(lái)共有70家a股上市公司實(shí)施了增發(fā)，合計(jì)募資1509.28億元，其中包括8家地產(chǎn)公司完成定向增發(fā)，共募集資金321.89億元，占比21.33%。同時(shí)，已公布了增發(fā)預(yù)案的地產(chǎn)公司多達(dá)28家，占所有公布增發(fā)預(yù)案a股公司數(shù)量的12.79%。
房企蜂擁定向增發(fā)
wind資訊顯示，這8家上市房企定向增發(fā)都完成于二三季度，且呈現(xiàn)明顯加速狀態(tài)。4月份，僅有云南城投(600239)完成定向增發(fā)，發(fā)行1.32億股，募資20億元。5月份也只有世茂股份(600823)完成定向增發(fā)，增發(fā)6.92億股，募資83.41億元。
而到了6、7月份完成增發(fā)的房企數(shù)量明顯增多。6月份鑫茂科技和美都控股完成定向增發(fā)，其中美都控股完成募資9.08億元，鑫茂科技募資2.2億元。7月份更有中南建設(shè)、保利地產(chǎn)和首開(kāi)股份三家完成定向增發(fā)，募資規(guī)模更為龐大，保利地產(chǎn)募資80億元，首開(kāi)股份完成募資47.46億元，中南建設(shè)也獲得37.38億元資金認(rèn)購(gòu)。8月份，金地集團(tuán)順利完成42.36億元定向增發(fā)。
從上市房企已出爐增發(fā)預(yù)案來(lái)看，5月份之前只有5家上市房企公布增發(fā)預(yù)案，而進(jìn)入6月以來(lái)幾乎不約而同瞄準(zhǔn)增發(fā)，且都是定向增發(fā)。統(tǒng)計(jì)顯示，6月份有5家地產(chǎn)公司發(fā)布增發(fā)預(yù)案，7月份有高達(dá)11家地產(chǎn)公司公布增發(fā)預(yù)案，而8月份截止20日，已有7家公布增發(fā)預(yù)案，僅8月19日一天就有中航地產(chǎn)、天業(yè)股份和合肥城建三家公布預(yù)案。
上市房地產(chǎn)公司再融資沖動(dòng)與股市樓市大幅回暖關(guān)系密切。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市，自3月份起已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲5個(gè)月。在剛剛過(guò)去的一周，上海市平均 房?jī)r(jià)也創(chuàng)出了19603元/平方米的歷史最高水平，比上一個(gè)高峰—2008年6月創(chuàng)下的17483元/平方米高出12%。7月份深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)也高達(dá)16080元/平方米，環(huán)比6月份上漲8.47%。
與此同時(shí)，按申萬(wàn)行業(yè)分類(lèi)一級(jí)行業(yè)中，從今年年初至8月20日，房地產(chǎn)板塊平均漲幅104.37%，高居漲幅榜第三名。
增發(fā)成敗變數(shù)增加
對(duì)于上市房地產(chǎn)公司的定向增發(fā)，今年以來(lái)市場(chǎng)給予較大興趣，然而在近期a股市場(chǎng)大調(diào)整中，一些地產(chǎn)公司市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)下跌到接近于增發(fā)價(jià)格，參與定向增發(fā)的投資者或?qū)⒚媾R被套風(fēng)險(xiǎn)。
中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，保利地產(chǎn)7月份定向增發(fā)價(jià)格為24.12元，而8月20日保利地產(chǎn)收盤(pán)價(jià)為24.60元，僅有一步之遙。世茂股份5月份增發(fā)價(jià)格為12.05元，8月20日收盤(pán)價(jià)為13.93元，也相距不遠(yuǎn)。
而對(duì)于已經(jīng)公布增發(fā)預(yù)案的上市房企來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)了不少增發(fā)底價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)的情況，未來(lái)能否增發(fā)成功多了幾分變數(shù)。中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，7月份發(fā)布增發(fā)預(yù)案的房企中有3家的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)低于其增發(fā)底價(jià)，8月份公布預(yù)案的7家房企中也有2家的市場(chǎng)價(jià)低于其增發(fā)底價(jià),華麗家族增發(fā)底價(jià)為13.25元，而8月20日其收盤(pán)價(jià)僅有11.89元；華業(yè)地產(chǎn)增發(fā)最低價(jià)定在7.26元，而其昨日只收在7.01元；陽(yáng)光城增發(fā)底價(jià)為21.58元，而其最新價(jià)格為21.18元；蘇寧環(huán)球和中南建設(shè)的增發(fā)底價(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)。海泰發(fā)展和招商地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格也非常接近于其增發(fā)底價(jià)。
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