潘石屹表示，目前房價實際漲幅已經(jīng)超過了2007年，但根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，漲跌變化均未超過1%。說明數(shù)字不準(zhǔn)確。
昨日，地產(chǎn)界兩大熱門人物潘石屹、任志強分別向發(fā)改委和統(tǒng)計局、國土部開了一“炮”。
在昨日的“地產(chǎn)中國新思維論壇”上，soho中國(4.38,0.07,1.62%)董事長潘石屹表示，房價的實際上漲幅度遠(yuǎn)高于發(fā)改委和統(tǒng)計局公布的漲幅，說明現(xiàn)行的統(tǒng)計方式不科學(xué)。他還表示，抽樣調(diào)查不能夠反映實際房價，建議借鑒房管局的數(shù)字進行統(tǒng)計。
同時出席論壇的華遠(yuǎn)集團總裁任志強也稱，近幾年，國土部門的商品住宅用地供應(yīng)量非常小，使得開發(fā)商不得不進行土地儲備，而國土部卻指責(zé)開發(fā)商“囤地”。
潘石屹：房價不能進行抽樣統(tǒng)計
根據(jù)國家發(fā)改委和統(tǒng)計局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年3～7月，全國70個大中城市的房價持續(xù)加速上漲，環(huán)比增幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。其中，6月和7月均實現(xiàn)同比上漲，漲幅分別為0.2%和1%。
針對該組數(shù)據(jù)，潘石屹表示，目前房價的實際上漲速度已經(jīng)超過了最火爆的2007年，但根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，漲跌變化均未超過1%，說明數(shù)字不準(zhǔn)確。
潘石屹表示，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)是根據(jù)抽樣調(diào)查統(tǒng)計得出的，而作為工業(yè)統(tǒng)計的原理，抽樣調(diào)查并不適合房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計。他表示，與流水線上的產(chǎn)品不同，“房子沒有一個完全一樣的”，地點、樓層、朝向、 戶型等均會影響到房屋價格。另外，同一套房子的期房和現(xiàn)房價格也不一樣。
潘石屹建議，應(yīng)借鑒房管局的數(shù)字進行統(tǒng)計，因為“只有房管局去登記注冊了，買賣合同才生效。”
同時出席論壇的任志強則持不同觀點，他認(rèn)為，發(fā)改委和統(tǒng)計局公布的是房價指數(shù)，與房價是兩個概念。且全國平均房價與個別城市的房價并無可比性，即使差距較大，也能夠反映全國房價的真實水平。
但任志強同時表示，“市場平均價格”會產(chǎn)生巨大的誤導(dǎo)，就像飛機票價中，不能把頭等艙和普通艙平均一樣，房價也不能以平均數(shù)來統(tǒng)計。
任志強：國土部門供地太少
日前，國土資源部發(fā)布信息顯示，今年，國務(wù)院批準(zhǔn)81個城市用地總面積為34422.37公頃，其中新增建設(shè)用地25265.69公頃，較去年增加16.7%。
近日，國土資源部網(wǎng)站曾刊登文章稱，即使政府平均每年無條件地向全國開發(fā)商出讓1億平方米住宅建設(shè)用地，開發(fā)商可能馬上就會囤掉7000萬平方米，只拿出其中的3000萬平方米慢慢規(guī)劃和開發(fā)。文章指責(zé)開發(fā)商“囤地居奇”。
對此，任志強在昨日的論壇上表示，國土資源部所說的81個城市增加的土地供應(yīng)量中，80%是經(jīng)濟適用房，僅有20%是商品房。他表示，市場上房子的供應(yīng)少，直接的原因就是土地的供應(yīng)量少。
潘石屹也表示，最近的兩三年間，北京的商品房土地供應(yīng)計劃從來沒有完成過。他表示，現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來越少，使得開發(fā)商不得不進行土地儲備。
任志強稱，我國的住宅建筑面積僅為4萬平方公里，占國土面積不到0.4%，但宅基地卻是建筑區(qū)的4.6倍。他還表示，如果所有農(nóng)村宅基地按城市容積率計算的話，大概能增加4萬畝的地。
同步播報
深圳發(fā)改委回應(yīng)高房價：屬正常的市場行為
“我還是這樣認(rèn)為，房地產(chǎn)市場價格、房地產(chǎn)市場發(fā)展就是一個市場行為。”深圳市發(fā)改委主任陳彪面對多路記者的追問，再三重申他的觀點。
在昨日舉行的“深圳市2009年1～7月份經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會”上，深圳市發(fā)改委和深圳市統(tǒng)計局公布了深圳市今年前7個月各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)。在受國際金融危機影響下，深圳主要經(jīng)濟指標(biāo)仍然穩(wěn)中有升。
昨日，除了仔細(xì)記錄各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)之外，各路記者不約而同地將關(guān)注的焦點指向了深圳的房地產(chǎn)業(yè)，并爭相向陳彪發(fā)問。
陳彪在回答記者提問時表示：“從去年以來，整個深圳市的房地產(chǎn)市場有一個比較明顯的價格波動和消費的變化。在這個過程里面，我們始終認(rèn)為房地產(chǎn)的發(fā)展是一個市場的行為。”
“從深圳的房地產(chǎn)市場來看，從去年以來走過了一條波動的曲線。房地產(chǎn)市場的發(fā)展也受各種因素的影響。包括終端消費需求、投資需求、還有在經(jīng)濟比較不確定環(huán)境下一些隨機的因素影響。”
他同時強調(diào)：“在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面，很關(guān)鍵的就是要加大對保障性住房的投入力度。這也是今年我們在整體推動固定資產(chǎn)投資，擴大投資需求這項工作里面的一個重點。”
據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，7月份深圳新房市場成交均價環(huán)比繼續(xù)上揚6.5%，達(dá)到15875元/平方米，再次創(chuàng)下今年年初以來新高。每經(jīng)記者 翟敏