8月17日下午，招商地產(chǎn)(000024.sz)臨時(shí)股東大會(huì)通過(guò)擬非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過(guò)2億股，發(fā)行價(jià)不低于28.12元/股的相關(guān)議案。
當(dāng)晚，公司披露的2009年半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.87億元，每股收益0.283元。營(yíng)業(yè)收入28.76億元，同比增長(zhǎng)98.75%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)與銷售實(shí)現(xiàn)21.12億元，同比大增201.75%。
“從目前看，今年房地產(chǎn)銷售有望實(shí)現(xiàn)去年沒(méi)有突破的百億夢(mèng)。”招商地產(chǎn)董事、總經(jīng)理林少斌肯定地表示，下半年，可以對(duì)外公開銷售的樓盤總價(jià)約40億-50億元。此前，有數(shù)據(jù)表明，其今年7月前累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售已達(dá)90多億元。
下半年開工面積翻番
今年上半年，招商地產(chǎn)在10個(gè)城市、共計(jì)19個(gè)樓盤推向市場(chǎng)，銷售面積62.32萬(wàn)平方米，銷售金額71.69億元。銷售面積、銷售金額、銷售回款率均超過(guò)計(jì)劃。
據(jù)此，招商地產(chǎn)對(duì)2009年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行重新調(diào)整。計(jì)劃開工面積由112萬(wàn)平方米調(diào)整為247萬(wàn)平方米，較原計(jì)劃翻了一番。
記者了解到，今年上半年，公司在銷的樓盤深圳的主要是高檔項(xiàng)目蘭溪谷、海月華庭五期和龍崗區(qū)的依山郡。
林少斌透露，蘭溪谷二期已結(jié)算面積2.46萬(wàn)平方米、結(jié)算金額7.37億元。截至目前,蘭溪谷二期總體已銷售七成，估計(jì)三期今年年底可以開賣。
“銷售最旺的時(shí)候是5月至7月間，幾乎每天銷售一二十套。”林少斌說(shuō)。
林少斌稱，公司對(duì)今年銷售目標(biāo)120萬(wàn)平方米是有信心的，因?yàn)榻衲赇N售項(xiàng)目大約有38個(gè)，攤到每個(gè)項(xiàng)目上銷售壓力并不大?，F(xiàn)在公司在全國(guó)各地的項(xiàng)目多了，分散了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，不像以前都押寶在少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目上。而且市場(chǎng)需求始終存在，需求層面和經(jīng)濟(jì)層面并沒(méi)有很大變化，公司會(huì)接受市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)和政策現(xiàn)實(shí)，量力而行，靈活調(diào)整。
半年報(bào)中的前十大非限售流通名單已有了新面孔。
此前,一季度還未現(xiàn)身的交銀施羅德精選基金，此次排名首位,持股量為1579.22萬(wàn)股，而一季度排名第八的交銀施羅德穩(wěn)健基金也開始增倉(cāng)至1464.81萬(wàn)股,排名升至第四位。
華夏藍(lán)籌核心持有1160.26萬(wàn)股，華夏優(yōu)勢(shì)增長(zhǎng)持有1133.13萬(wàn)股,分別位列第七和第八位。
拿地“屢敗屢戰(zhàn)”
不過(guò)，上半年招商地產(chǎn)在公開市場(chǎng)拿地是顆粒無(wú)收。
“實(shí)際上，從今年初開始，公司就一直計(jì)劃拿地。但我們屢戰(zhàn)屢敗。”林少斌表示，為什么沒(méi)有拿到地，主要在于上半年土地價(jià)格升得太快，公司不主張拿‘地王’。下半年會(huì)爭(zhēng)取拿地，8月份以后，土地價(jià)格有所降溫，相信有機(jī)會(huì)。”
而招商地產(chǎn)此次增發(fā)募資，將用于購(gòu)買大股東蛇口工業(yè)區(qū)擁有的鯨山九期項(xiàng)目的土地使用權(quán)及后續(xù)開發(fā)投入，其余募資將投入北京公園1872三期、北京立水橋二至四期、深圳西鄉(xiāng)項(xiàng)目、蘇州小石城二至三期、上海海灣花園b地塊一期、c地塊等項(xiàng)目。
其中，鯨山九期項(xiàng)目位于深圳市蛇口工業(yè)區(qū)蛇口工業(yè)大道，距蛇口碼頭僅五分鐘的車程?？偟貎r(jià)11.9億元，折合樓面地價(jià)11200元/平方米。
林少斌指出，去年招商地產(chǎn)40%的項(xiàng)目集中在珠三角地區(qū)，80%的項(xiàng)目集中在三、四季度推出。今年公司將完善全國(guó)布局，實(shí)現(xiàn)珠三角、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海區(qū)域的均衡發(fā)展，大概40%份額在珠三角，30%多在京津地區(qū)，30%弱一點(diǎn)在上海及周邊地區(qū)。
“整體而言，全行業(yè)今年成交不可能超過(guò)去年。一線城市消費(fèi)剛性需求起來(lái)了，二、三線城市梯隊(duì)呈遞減效應(yīng)。北京、上海等一線城市，只要位置好，銷售形勢(shì)就非常好，特別是 房?jī)r(jià)升了不少。但是，一線城市中心的地非常難得。就二三線城市而言，房?jī)r(jià)反彈的力度相對(duì)要小一些，目前三線城市的房?jī)r(jià)才開始剛剛恢復(fù)上漲。公司的總體看法是，把局部市場(chǎng)把握好，也就是打好局部戰(zhàn)爭(zhēng)。”林少斌如是說(shuō)。