二00九博鰲房地產論壇已滿閉幕。論壇得出的共識是：目前中國房地產市場已率先回暖，盡管基礎不穩(wěn)固，但樓市走向復蘇是大勢所趨；房地產對經濟增長拉動作用明顯，政府短期內不會出臺過度的調控措施。
博鰲房地產論壇向外界發(fā)出了中國地產界人士的聲音，代表了業(yè)界的觀點與立場。林林總總的聲音中，既有強音，也有“弱音”，還有不太順耳的“雜音”。
對于“樓市復蘇”論，北京中坤投資集團董事長黃怒波持反對意見。他認為，復蘇是“偉哥效應”，不是真正的復蘇，是銀行給開發(fā)商發(fā)了“偉哥”，樓市復蘇是“假象”。
針對“國有企業(yè)大量進入房地產行業(yè)”的問題，中房集團理事長孟曉蘇表示，不要過多地指責國企投資房地產和拍地，國企進軍地產業(yè)是為國有資產保值而盡責，目前是正確的選擇。
談及“地王圈地”，一位開發(fā)商稱，其實許多地王是“虛假地王”，政府不要因噎廢食，控制土地，相反政府要增加土地供應量，保障商品房開發(fā)之地，否則開發(fā)商會成“巧婦難為無米之炊”，影響樓市的正常供求關系，損害房地產業(yè)的健康發(fā)展。
對于香港中原集團董事局主席施永青提出“金融危機拯救了開發(fā)商”論，倒是眾口一詞，異議者不多。soho中國董事長潘石屹表示，上半年中國樓市之所以走上“小陽春”，與寬松的貨幣政策是密不可分的。
論壇中，出現(xiàn)了“開發(fā)商的目的是賺取最大利潤”、“中國人不必人人買房子”等語出驚人的言論，雖然獲得了“造勢”、“雷人”的效應，但真正贊同這種觀點的人不多。
一位地產商稱，做生意當然是為了賺錢，但商人除了賺錢，還有社會義務和責任。對于社會和諧和穩(wěn)定，對于維護行業(yè)的健康發(fā)展，每個人都責無旁貸。
至于“房產政策”，也是仁者見仁，智者見智。中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，高 房價對中國房地產市場和金融市場的穩(wěn)定健康發(fā)展產生不利影響，必將引起中央政府的關注，也增加了市場政策的敏感度。開發(fā)商應心知肚明：朱中一其實已暗示“如樓市太熱政府會進行調控”的信號。
由此觀之，目前，中國房地產市場正處于關健時刻。中國政府應該“傾聽”地產界的聲音，為樓市“做主”。因為唯有政府才是房地產業(yè)健康發(fā)展的真正舵手。政府掌好了舵，促進經濟可持續(xù)發(fā)展、保障人民安居樂業(yè)、建設和諧社會才能順利實現(xiàn)。
當然，在市場經濟條件下，房價的高低、樓市的走向，是由市場供求關系決定的，但市場經濟不是自由經濟，更不是放任不管的經濟。政府要利用駕馭市場經濟的手段，啟動經濟杠桿調節(jié)市場，諸如提高地產企業(yè)準備金、收緊二套房信貸、減少土地供應量、提高銀行信貸利息、開征物業(yè)稅等，促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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