面對(duì)宏觀政策與市場博弈的全新格局,中國房地產(chǎn)行業(yè)將向何處去?
近日,標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師符蓓在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的采訪時(shí)表示,作為評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu),在當(dāng)前市場環(huán)境中最為擔(dān)心的是政策的穩(wěn)定性和企業(yè)的激進(jìn)程度。
而在 “2009博鰲房地產(chǎn)論壇”的專題系列采訪中,不少開發(fā)商則表達(dá)了對(duì)2008-2009年的一系列政策調(diào)整和市場走向的擔(dān)憂。有嘉賓甚至用“過山車”來形容2008-2009年商品房市場、土地市場及貨幣政策的走向。包括不少即將走進(jìn)博鰲參與討論及聚會(huì)的開發(fā)商明確表示對(duì)2009年下半年的政策走勢“心中無底”, 因此,當(dāng)前在戰(zhàn)略及策略制定上既強(qiáng)調(diào)“理性”、“靈活性”的同時(shí)也表示出當(dāng)前宏觀形勢及宏觀政策走向的無奈。
與此同時(shí)博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長陳詩濤則用“復(fù)蘇與成長過程中的陣痛”來形容當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商的集體心態(tài)。她的看法是,經(jīng)歷過2008年的市場調(diào)整后,國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)特別是民營企業(yè)的經(jīng)營開始趨向保守,但目前良好的市場反饋及激進(jìn)形勢又讓更多的開發(fā)商迷惑及陷于“進(jìn)”與“守”的矛盾當(dāng)中。畢竟,在大環(huán)境下,2008-2009年的中國地產(chǎn)遇到了前所未有的復(fù)雜環(huán)境,也許這樣復(fù)雜的環(huán)境也是成長中的開發(fā)商們所必須經(jīng)歷的過程。關(guān)鍵是這個(gè)過程究竟會(huì)有多長?
據(jù)了解,2009年博鰲房地產(chǎn)論壇已經(jīng)吸引了眾多國內(nèi)重量級(jí)嘉賓前往參會(huì)。其中中房協(xié)副會(huì)長朱中一、中房集團(tuán)理事長孟曉蘇、經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱等將親自赴會(huì),而在企業(yè)方面,香港恒隆地產(chǎn)陳啟宗、施永青,內(nèi)地的潘石屹、任志強(qiáng)、劉曉光,金融界明星龔方雄、蔡洪平等
等現(xiàn)已確定參與論壇。而一批很少露面的上市企業(yè)及國企領(lǐng)導(dǎo)將出席論壇參與演講及討論。這幾十位大腕非常希望在論壇上可以對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)形勢進(jìn)行深入解剖,包括希望能夠“通過博鰲房地產(chǎn)論壇”這個(gè)平臺(tái)向行業(yè)及外界傳達(dá)出一些聲音。
“我們希望行業(yè)能夠共同面對(duì)當(dāng)前市場的考驗(yàn),并且希望能夠通過討論讓社會(huì)更了解當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的問題。”有這樣一位嘉賓對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示,他認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到國計(jì)民生,因而解決行業(yè)所面臨的問題需要社會(huì)的共同參與,而作為開發(fā)商而言,最大的希望就是行業(yè)能夠真正健康持續(xù)的發(fā)展。