2009年是地產(chǎn)復(fù)蘇之年，剛脫貧不久的地產(chǎn)企業(yè)在去年的那場(chǎng)危機(jī)中更進(jìn)一步明白了資金的重要性，相比在危機(jī)中苦苦支撐的大部分地產(chǎn)企業(yè)，萬(wàn)科、中國(guó)海外、碧桂園、雅居樂(lè)等上市公司只是收緊觸角，元?dú)馕磦?，于是，在北京金隅等?guó)內(nèi)實(shí)力地產(chǎn)品牌帶領(lǐng)下，地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)相進(jìn)軍股市。
地產(chǎn)兵團(tuán)提軍入市
6月5日，足音自股市傳來(lái)，證監(jiān)會(huì)宣布a股ipo重啟，自此之后，“永遠(yuǎn)都是缺錢花”各大房企老總們的籌備上市消息頻頻出現(xiàn)于各大媒體。
未過(guò)幾日，北京住總集團(tuán)董事長(zhǎng)張貴林透露，ipo重啟后，北京住總已經(jīng)開(kāi)始研究新的上市計(jì)劃；7月8日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示明年將選擇國(guó)內(nèi)a股上市；7月10日，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示恒大將重啟ipo計(jì)劃。除了這些已經(jīng)明確表示準(zhǔn)備上市的公司，復(fù)地集團(tuán)、富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)等多家h股上市公司也在近期表示將重啟回歸a股的計(jì)劃。
情形繼續(xù)明朗，7月29日，北京金隅股份在香港聯(lián)交所掛牌，成為今年以來(lái)首家在香港成功ipo的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，上市當(dāng)日,金隅股份h股報(bào)收9.97港元，逆勢(shì)上漲56%，成交金額超過(guò)76億港元，成為自2008年9月金融危機(jī)爆發(fā)后全球第1個(gè)h股發(fā)行上市項(xiàng)目和第1家中國(guó)國(guó)有企業(yè)海外上市項(xiàng)目。據(jù)了解，包括恒大、萬(wàn)達(dá)等諸多知名房地產(chǎn)企業(yè)也正在蓄勢(shì)待發(fā)，目前至少超過(guò)20家房地產(chǎn)企業(yè)在積極籌劃上市。
首府樓市將被強(qiáng)勢(shì)拉動(dòng)
一直備受全國(guó)關(guān)注的首府地產(chǎn)市場(chǎng)，與國(guó)內(nèi)品牌地產(chǎn)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，北京金隅集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等地產(chǎn)巨子都在呼和浩特傾注諸多心力，并在進(jìn)駐首府后引領(lǐng)著本地樓市的迅猛發(fā)展。這些地產(chǎn)品牌的上市，無(wú)疑會(huì)對(duì)首府地產(chǎn)產(chǎn)生極大的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。
“上市就意味著企業(yè)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新的階段，多了無(wú)限大的發(fā)展空間。”內(nèi)蒙古金隅置地投資有限公司總經(jīng)理林健告訴記者：“金隅股份本次在全球成功發(fā)行10.73億股h股，其中國(guó)際配售部分超額認(rèn)購(gòu)達(dá)到235倍，香港公開(kāi)發(fā)行部分超額認(rèn)購(gòu)達(dá)775倍。由于市場(chǎng)需求旺盛,金隅股份h股以6.38港元的高端成功定價(jià)，融資總額68.46億港元。”
林健表示，金隅股份是最大的地方國(guó)有企業(yè)境外發(fā)行上市項(xiàng)目和國(guó)內(nèi)同行業(yè)中最大的香港ipo項(xiàng)目。作為國(guó)企，將以此次上市為契機(jī)，全面提升金隅核心競(jìng)爭(zhēng)能力，以更加高效的經(jīng)營(yíng)與管理，肩負(fù)起國(guó)企的使命與責(zé)任。而作為金隅股份的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，呼和浩特金隅時(shí)代城將會(huì)在公司上市的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)下，繼續(xù)加大建設(shè)力度，將更多的精力融入帶動(dòng)呼和浩特樓市的總體發(fā)展中。而金隅、萬(wàn)達(dá)等眾多在首府發(fā)展的知名房企競(jìng)相上市，將對(duì)呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生強(qiáng)大的托起作用。
據(jù)了解，金隅·時(shí)代城由北京金隅股份全資子公司內(nèi)蒙古金隅置地投資有限公司建設(shè)，項(xiàng)目坐落于如意開(kāi)發(fā)區(qū)黨政辦公大樓西南側(cè)。時(shí)代城一期——時(shí)代 星座，整體布局以板式高層建筑為主，該項(xiàng)目作為時(shí)代城首席力作，依托時(shí)代城50萬(wàn)平方米恢宏氣度，以新都市生活理念，引領(lǐng)著全新的城市生活方式。2008年5月，金隅時(shí)代城一期——時(shí)代星座通過(guò)了國(guó)家康居示范工程的立項(xiàng)，這也是2008年度呼和浩特市唯一獲此殊榮的項(xiàng)目，3～7月份，金隅時(shí)代城創(chuàng)造了9萬(wàn)多平方米的絕佳銷售成績(jī)。
金隅集團(tuán)不僅在建筑建材方面狠抓品質(zhì)，而且不惜重金從千里之外的大興安嶺引進(jìn)2000多株名貴的國(guó)家級(jí)保護(hù)樹(shù)種，為呼和浩特甚至內(nèi)蒙古打造一座一流的園林景觀；時(shí)代城社區(qū)與內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)附屬小學(xué)合作的金隅實(shí)驗(yàn)學(xué)校已經(jīng)開(kāi)工，預(yù)計(jì)明年9月份投入使用，除了滿足金隅時(shí)代城小區(qū)業(yè)主的教育配套需求外，更是要擴(kuò)展到整個(gè)東河板塊。
上市是房企發(fā)展趨勢(shì)
內(nèi)蒙古自治區(qū)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、研究員于光軍認(rèn)為，房企近期扎堆上市的原因首先是因?yàn)闃鞘械某掷m(xù)回暖，股市偏牛，經(jīng)過(guò)2008年的一番洗禮，市場(chǎng)信心目前已經(jīng)恢復(fù)到了一定程度，房企此時(shí)上市容易獲得投資者追捧，時(shí)機(jī)恰當(dāng)；還有一點(diǎn)，也是最重要的原因，就是只有上市，才真正能實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模和平臺(tái)的大幅升級(jí)。
林健認(rèn)為，經(jīng)過(guò)去年的完全調(diào)整后，眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)企業(yè)必須向規(guī)?；l(fā)展，依靠貸款、抵押等籌款方式來(lái)籌集資金已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)市場(chǎng)需求，因此，上市就成為越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)的必然選擇，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)必然會(huì)形成以上市公司為主導(dǎo)的局面。
聯(lián)手本土企業(yè) 運(yùn)營(yíng)首府未來(lái)
首府某開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)：“這樣大規(guī)模的地產(chǎn)企業(yè)上市，是對(duì)首府本土企業(yè)的一個(gè)強(qiáng)大推動(dòng)。上市意味著大量資金的涌入，是區(qū)外地產(chǎn)品牌的又一波強(qiáng)勢(shì)拉動(dòng)，近幾年國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)公司的進(jìn)駐，對(duì)首府本土企業(yè)影響不小，除了帶來(lái)強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)壓力之外，更重要的是引進(jìn)了許多先進(jìn)的建筑理念和經(jīng)營(yíng)方式，讓我們和全國(guó)地產(chǎn)界有了更進(jìn)一步的接觸，眼界開(kāi)闊了很多，我們很渴望這種在競(jìng)爭(zhēng)中學(xué)習(xí)。進(jìn)步的氛圍。這輪地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)相上市將會(huì)將大量熱錢帶入首府，會(huì)更強(qiáng)烈地推動(dòng)呼和浩特房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也給我們本地企業(yè)更強(qiáng)大的動(dòng)力，也同時(shí)是助力，畢竟完全依賴貸款不是長(zhǎng)久之計(jì)，上市是每個(gè)房企的發(fā)展大趨勢(shì)，我們會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中借鑒、汲取經(jīng)驗(yàn)，爭(zhēng)取本土企業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。”