房價上漲，銷售旺盛。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前7月全國商品房銷售面積增加近4成，個人按揭貸款增加近8成，逼近2007年全年新增個人按揭貸款的88.4%。
商品房住宅量價齊升
數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%。商品住宅銷售價格上漲0.3%，其中普通商品住宅銷售價格上漲0.9%，高檔住宅銷售價格下降1.7%。而6月份數(shù)據(jù)為，商品住宅銷售價格下降0.8%，普通商品住宅銷售價格下降0.2%，高檔住宅銷售價格下降3.0%。全國大中城市的房價，7月份開始進(jìn)入上漲通道。
二手房售價上漲趨勢比新房更為明顯。上個月，新房售價同比上漲0.3%，其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比上漲2.3%。70個城市中，43個城市的新房價格上漲。相比之下，二手住房銷售價格同比上漲3.0%，二手住房銷售價格同比上漲的城市有42個。
在價格上漲的同時，房屋銷售旺盛。1-7月，全國商品房銷售面積4.1755億平方米，同比增長37.1%。其中，商品住宅銷售面積增長最為迅速，增幅達(dá)38.8%。
個人按揭貸款增幅近八成
在分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源時，統(tǒng)計局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，前7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源2.8639萬億元，同比增長28.7%。其中，國內(nèi)貸款6524億元，增長42.7%。此外，利用外資273億元，下降33.1%；企業(yè)自籌資金9557億元，增長9.9%。增長最快的是“其他資金”1.2285萬億元，增長43.2%。在“其他資金”中，定金及預(yù)收款7179億元，同比增35.7%；個人按揭貸款3628億元，同比增78.9%。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌指出，個人住房抵押貸款高速上升是房地產(chǎn)銷售上升的主要推動力。在2007年，房地產(chǎn)市場比較火爆的時候，個人抵押貸款同比增幅為88.4%，當(dāng)年銷售額增長25%左右。而2008年市場低迷的時候，個人抵押貸款同比下降30%左右，銷售額同比下降20%左右。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的發(fā)展與信貸政策有著密切關(guān)系。“從這組數(shù)據(jù)可以看出，前七月，金融對房地產(chǎn)業(yè)的支持力度是很大的，所以一旦金融政策收緊，房地產(chǎn)市場必然呈現(xiàn)下降趨勢。”顧云昌說。
開發(fā)商依然謹(jǐn)慎開發(fā)投資
盡管房產(chǎn)市場依然火爆，然而開發(fā)商的步子并沒有邁得很大。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1.772萬億元，同比增長11.6%，增幅較前6月提高1.7個百分點，比去年同期回落19.3個百分點。1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積25.07億平方米，同比增長12.5%，增幅較前6月回落0.2個百分點；房屋新開工面積5.50億平方米，同比下降9.1%，降幅比前6月縮小1.3個百分點。
顧云昌指出，房地產(chǎn)市場銷售火爆是最近兩個月才開始出現(xiàn)的。這段時間，開發(fā)商的拿地欲望還沒有被完全調(diào)動起來。近些年來，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅一直都保持在25%左右，前7月的數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于往年的平均值。今年前幾個月，開發(fā)商對預(yù)期不是完全看好，認(rèn)為整個市場的不確定性還很大，所以他們不敢有大規(guī)模的動作。開發(fā)企業(yè)的投資情況取決于他們對未來市場的預(yù)期，最近兩個多月市場火爆會增加開發(fā)商的信心，但這需要一個傳導(dǎo)過程，預(yù)計未來幾個月開發(fā)投資的增幅會加大起來。
- “推地”潮
北京8月份再推兩地塊
15個地塊8月份競價，11個地塊即將入市
記者昨日從北京土地整理儲備中心網(wǎng)站獲悉，8月份北京再次推出兩個新地塊，分別是海淀區(qū)清河小營東居住項目和通州區(qū)新華大街商業(yè)金融、辦公項目，兩地塊總規(guī)劃建筑規(guī)模約22.1萬平米。兩地塊均采用掛牌方式交易，競價起始時間為8月27日。
據(jù)了解，通州區(qū)新華大街商業(yè)金融、辦公項目土地面積約3.97萬平米，總建筑面積約為17.8萬平米，位于通州區(qū)新華大街與新華北路交叉口東北角。該地塊開發(fā)程度為三通一平，起始價約3.17億元。海淀區(qū)清河小營東居住項目位于清河?xùn)|小營路口北側(cè)，規(guī)劃建筑面積約4.3萬平米，起始價約1.52億元。
進(jìn)入8月份以來，北京土地放量節(jié)奏進(jìn)一步加快。截至目前，有15個地塊在8月份開始競價，而即將入市的有11個地塊。“第三季度北京將完成全年的供地計劃，第四季度再看情況要不要加推土地”，北京土地整理儲備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
- 北京市場
7月商品住宅期房日簽355套
環(huán)比下降7.55%；成交均價超1.4萬元/平米，突破歷史最高值
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月商品房住宅期房簽約量呈現(xiàn)出微跌局面。7月份，北京商品住宅總簽約量為1.284萬套，剔除經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等保障性、政策性住房后，7月純商品住宅的總簽約量為1.0998萬套，日均簽約355套。
6月純商品住房期房總簽約套數(shù)為1.1511萬套，日均簽約384套。7月總簽約套數(shù)環(huán)比下降了4.46%，日均簽約套數(shù)環(huán)比下降7.55%。這是自今年3月份以來，北京純商品住宅月度交易量首次跌破1.1萬套。
與此同時，7月份的可售住宅消化量也在減少。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日，北京可售期房和現(xiàn)房總量為10.6072萬套，比6月30日的10.9547萬套減少3475套。而此前4個月的可售房屋月度消化量多數(shù)在5000套以上。
據(jù)北京易居房地產(chǎn)研究所統(tǒng)計，北京7月份的成交均價已經(jīng)突破了一年以來的最高值，達(dá)到了1.4408萬元/平米，比6月份的1.3302萬元/平米上漲8.3%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月純商品住宅交易量環(huán)比下降，與多數(shù)樓盤提高售價有直接關(guān)系。北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬表示，成交量下跌已發(fā)出了信號，假如房價繼續(xù)上漲，將對行業(yè)成長帶來不利影響。
二手房均價7月首次破萬
分析稱投資購房比重上揚(yáng)支撐二手房價量齊升
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，7月北京二手房網(wǎng)簽成交量再創(chuàng)新高，達(dá)到2.5977萬套，其中住宅簽約套數(shù)2.484萬套，日均二手住宅簽約套數(shù)為801套。6月份北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3205萬套，日均簽約774套。7月二手住宅總簽約套數(shù)環(huán)比上漲了7%，日均簽約套數(shù)環(huán)比上漲了3.5%。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，7月份全市二手房均價已達(dá)1.028萬元/平米，環(huán)比漲幅達(dá)3%，這也是二手房成交均價首次破萬。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前二手房市場投資客群比重的上揚(yáng)，在一定程度上已形成了對自住需求客群的擠壓效應(yīng)，同時也是二手住宅成交量和成交價格雙雙上揚(yáng)的重要支撐力。
- 觀點
“樓市回暖基礎(chǔ)尚未穩(wěn)固”
房產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一表示，支持樓市的政策仍需延續(xù)
昨日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在“2009年中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)形勢解讀與走勢預(yù)測”會議上指出，當(dāng)前樓市回暖的基礎(chǔ)還未到穩(wěn)定期，支持樓市置業(yè)需求的政策仍需要有延續(xù)性和穩(wěn)定性，同時要進(jìn)一步促進(jìn)樓市投資與開工量的增長，維持樓市回暖態(tài)勢。
朱中一表示，上半年全國絕大部分地方，特別是東部一些主要城市樓市的回暖比預(yù)期快。上半年樓市較快回暖與住房保障的加強(qiáng)，對國家保增長、保民生、保穩(wěn)定發(fā)揮了重要的作用。同時也應(yīng)該看到，當(dāng)前樓市的發(fā)展不平衡，回暖的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。
他認(rèn)為，回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)固主要表現(xiàn)在三個方面：一是國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)還未見底，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)回暖的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，房地產(chǎn)市場外部環(huán)境有很多不確定因素；二是現(xiàn)在說上半年樓市較快回暖，主要是從銷售面積和銷售額等幾個指標(biāo)來分析，其他的指標(biāo)回暖并不明顯，有的還在同比下降；三是一些地區(qū)的辦公樓、商業(yè)營運性住房的銷售仍然不理想。前6月，全國31個省區(qū)市辦公房的銷售同比下降16%，其中內(nèi)蒙古、新疆、陜西、天津、江西、重慶、福建等8個省區(qū)市同比下降幅度都超過30%。
數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資上半年同比增長9.9%，住宅開發(fā)投資同比增長7.3%，上海等五個銷售量比較大的省市，上半年住宅投資同比還是下降。上海前6月住宅開發(fā)投資同比下降11.8%，北京同比下降15.4%，江蘇同比下降2.1%，福建同比下降28.1%，廣東同比下降40.3%。至于其他的指標(biāo)，如土地的購置面積、完成土地的開發(fā)面積和房屋的新開工面積同比下降速度分別是26.5%、15.2%、10.4%。
朱中一表示，維護(hù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的回暖態(tài)勢，一定要保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，鼓勵自住型消費和改善型消費，繼續(xù)鼓勵企業(yè)的投融資政策，包括房地產(chǎn)開發(fā)項目的比例，盡快出臺房地產(chǎn)信托基金方案，組織試點。