就中國(guó)房?jī)r(jià)究竟是高是低、房市走勢(shì)如何、有無(wú)泡沫、這些老生常談的問(wèn)題，似乎有打不完的嘴仗，打來(lái)打去外甥打燈籠--照舊(舅)是一本無(wú)有答案的糊涂爛賬。參加打嘴仗者大抵有三派：一派是以房地產(chǎn)商和個(gè)別利益代言專家的"漲價(jià)有理有利"論；一派是以部分公共專家及個(gè)別有良知房地產(chǎn)商的"漲價(jià)無(wú)理無(wú)利"論；而相關(guān)政府部門(mén)則大抵屬"有待觀察靜觀其變"或"只聽(tīng)不說(shuō)沉默是金"的中間派。
"田雞要命蛇要飽"，利益集團(tuán)代言人基于自身利益的嘴仗博弈純屬正?？梢岳斫?。嘴仗子子孫孫打下去似乎也不影響中國(guó)房市的信馬由韁。從1月份的冰點(diǎn)、3月份的回暖，到現(xiàn)下三伏天的高溫，樓市與季節(jié)極度吻合。
我不禁想起朱自清先生《荷墉月色》中的名句："這時(shí)候最熱鬧的，要數(shù)樹(shù)上的蟬聲與水里的蛙聲；但熱鬧是他們的，我什么也沒(méi)有。"要命的是，面對(duì)高房?jī)r(jià)，老百姓依然是也只能是無(wú)助地表達(dá)不滿。某房地產(chǎn)網(wǎng)針對(duì)下半年樓市走勢(shì)進(jìn)行的調(diào)查顯示，在"您認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是否能夠承受"一項(xiàng)中，有89%的調(diào)查者選擇"不能"。隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，觀望者人數(shù)再次增多，統(tǒng)計(jì)顯示，在高房?jī)r(jià)重壓之下，只有18%的網(wǎng)友表示下半年會(huì)出手購(gòu)房，而選擇觀望的比例達(dá)到82%。
中國(guó)房市之所以有打不完的嘴仗，是因?yàn)槿鄙俳y(tǒng)一權(quán)威和有充必說(shuō)服力的數(shù)據(jù)，我謂之"心中無(wú)數(shù)"。比如對(duì)此輪中國(guó)房?jī)r(jià)"逆勢(shì)瘋漲"的成因，不少國(guó)人只能以"剛性需求釋放"云云作定性解釋。在我看來(lái)，這等于說(shuō)了白說(shuō)。因?yàn)椋?dāng)下中國(guó)究竟還有多少人想買房？其中投資性買房和自住性及改善性各占多少？未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)新推出樓盤(pán)有多少？已售出住房中有多少是屬于空置而非實(shí)住的？中國(guó)房?jī)r(jià)收入比究竟是多少？與國(guó)際慣例有無(wú)可比性？沒(méi)有誰(shuí)說(shuō)得清誰(shuí)也說(shuō)服不了誰(shuí)。再比如，中國(guó)的房?jī)r(jià)成本究竟是多少？房地產(chǎn)利潤(rùn)又是多少？要么"猶抱琵琶半遮面"要么誰(shuí)也不知道只有天曉得。更讓人不可思議哭笑不得的是，官方數(shù)據(jù)也打嘴仗。對(duì)于備受爭(zhēng)議的"地價(jià)房?jī)r(jià)之間的關(guān)系"，國(guó)土資源部早先首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng)。據(jù)其調(diào)查：地價(jià)只占了房?jī)r(jià)的一小部分，全國(guó)平均比例約為23%。而今年全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)工商聯(lián)一項(xiàng)調(diào)查顯示，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中土地成本占直接成本比例最高，達(dá)到58.2%。
"心中無(wú)數(shù)"讓老百姓對(duì)房?jī)r(jià)原諉走勢(shì)"丈二和尚，摸不著頭腦"聽(tīng)天由命倒也罷了。要命的是，它必然會(huì)影響高層用"有形之手"調(diào)控房市"無(wú)形之手"迫其健康發(fā)展的決策無(wú)所適從舉棋不定，甚至有可能導(dǎo)致錯(cuò)失政策出臺(tái)良機(jī)。事實(shí)上，我的擔(dān)心和影響似乎已然產(chǎn)生。據(jù)7月25日《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道：6月以來(lái)頻繁問(wèn)世的"地王"終于引起了國(guó)務(wù)院高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注，與之連帶的房地產(chǎn)市場(chǎng)，又一次開(kāi)始考驗(yàn)中國(guó)決策層的政治智慧。7月9日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)分析座談會(huì)。在會(huì)議進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)情況匯報(bào)中，明確表示國(guó)土資源部近期公布的地價(jià)平均占房?jī)r(jià)23.2%的數(shù)字"也難以使業(yè)內(nèi)人士相信"，并建議對(duì)現(xiàn)行土地招拍掛制度進(jìn)行完善與改革，言外之意要避免地價(jià)推高房?jī)r(jià)的連鎖反應(yīng)。與會(huì)人士稱，對(duì)此國(guó)務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)并未直接表態(tài)。7月21日，國(guó)務(wù)院政策研究室再次邀請(qǐng)多方人士對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行匯報(bào)，之前還特別指出要求與會(huì)者準(zhǔn)備關(guān)鍵數(shù)據(jù)進(jìn)行"有技術(shù)基礎(chǔ)"的討論與分析。要求各方人士暢所欲言，而國(guó)務(wù)院政策研究室則"只聽(tīng)不說(shuō)"。會(huì)上對(duì)于日后房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策是保還是壓進(jìn)行了激烈爭(zhēng)論，"以易憲容為首的一派建議政府對(duì)于目前已經(jīng)陷入上漲通道的房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快關(guān)緊政策閘門(mén)，而以潘石屹、任志強(qiáng)為代表的一派，則聲稱房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)尚不牢靠，政府應(yīng)該繼續(xù)給予相應(yīng)的政策保障。"每當(dāng)政策面臨松動(dòng)還是從嚴(yán)的選擇之時(shí)，兩派力量總是針?shù)h相對(duì)，難以調(diào)和。
因此，在我眼中，中國(guó)房地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)與其說(shuō)是"地王頻現(xiàn)"房?jī)r(jià)異動(dòng)"逆勢(shì)上揚(yáng)"這些"勞什子"，毋寧謂"心中無(wú)數(shù)"。因?yàn)榍罢呤且蚝笳吣斯?。換言之，只要中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)乎健康的重要指標(biāo)依然"心中無(wú)數(shù)""像霧像風(fēng)又像雨"，就不可能有嘴仗休止，進(jìn)而即便現(xiàn)時(shí)強(qiáng)制逼房?jī)r(jià)"逆勢(shì)上揚(yáng)"息火退燒，"房子在地上，房?jī)r(jià)在天上"黑劇也還會(huì)瘋狂反拍卷土重來(lái)重新上演。
令我謹(jǐn)慎欣慰的是，據(jù)8月7日《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，8月5日晚，央行發(fā)布貨幣報(bào)告，首次提出要對(duì)寬松的貨幣政策"動(dòng)態(tài)微調(diào)"，這很可能是引發(fā)樓市風(fēng)暴的致命一擊。央行出手，讓人不由得與之前的波及政府的高房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)聯(lián)系起來(lái)。而到本周為止的近一個(gè)月內(nèi)，央行、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家稅務(wù)總局等六部委先后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出加強(qiáng)監(jiān)管的信號(hào)。商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行調(diào)控專家洪濤認(rèn)為："這些都是政府將要從緊房地產(chǎn)政策的信號(hào)，今年看來(lái)，宏觀調(diào)控將更加注重房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的規(guī)范性，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)泡沫，至今一言未發(fā)的建設(shè)部和國(guó)資委更應(yīng)該出來(lái)說(shuō)話。"然而對(duì)于上述信號(hào)我只能謹(jǐn)慎欣慰，因?yàn)槲也恢朗瞧涑鲇谙嚓P(guān)壓力的虛晃一招抑或依據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)理性使然。
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