當(dāng)下，一個(gè)“二手房”買主，被無(wú)良房產(chǎn)中介多收幾千、甚至幾萬(wàn)元“冤枉錢”，已經(jīng)不是什么稀奇事了。房產(chǎn)中介巧立名目亂收費(fèi)重新抬頭。
為此，日前，市物價(jià)局、房產(chǎn)管理局專門發(fā)文，緊急制止房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)亂收費(fèi)不法行為，其中，根本沒(méi)有提供服務(wù)而胡亂收取的“網(wǎng)簽費(fèi)”、“商業(yè)抵押貸款擔(dān)保費(fèi)”等，被重點(diǎn)叫停。
該文件還重申了省里明確規(guī)定的房產(chǎn)中介服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并特地制作了房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)價(jià)目表等，指導(dǎo)、規(guī)范房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為。
巧立名目，收費(fèi)“亂象”又現(xiàn)
“一些無(wú)良房產(chǎn)中介，抓住二手房買主不熟悉行情、不了解收費(fèi)規(guī)定以及急于成交等心理，趁機(jī)巧立名目亂收費(fèi)，就必須加以制止、查處了。”市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)同志一針見(jiàn)血地指出，近幾個(gè)月來(lái)，我市部分房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)行為不透明，收費(fèi)行為不規(guī)范，群眾反映強(qiáng)烈，已成為市民投訴的熱點(diǎn)。
從今年以來(lái)已經(jīng)查處的案件來(lái)看，一些房產(chǎn)中介業(yè)主普遍采用的手法是：先大肆渲染“二手房”交易的紅火“行情”，再利用“二手房”買主急于成交心理，故意對(duì)收取哪些代理費(fèi)用、收取多少費(fèi)用，含糊其詞，用“比行規(guī)便宜”、“比別的中介收得少、收得低”等等，讓“二手房”買主先簽好協(xié)議，直到“二手房”買主想領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證時(shí)，才告訴買主要收這個(gè)費(fèi)、那個(gè)費(fèi)，而且一般都是“按規(guī)定”的上限收取，還往往夾帶著一些巧立名目的亂收費(fèi)。“二手房”買主因?yàn)閾?dān)心糾纏不清，影響了領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，一般只好“吃啞巴虧”。
市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)同志指出，對(duì)于政府沒(méi)有明文規(guī)定收取的費(fèi)用，但“二手房”買主卻自愿通過(guò)協(xié)議約定，付給房產(chǎn)中介的費(fèi)用，物價(jià)部門也不便干預(yù)，只能提醒廣大“二手房”買主，在簽訂協(xié)議時(shí)，一定要逐條看清。
規(guī)范收費(fèi)，政府早有明文規(guī)定
“房產(chǎn)中介可以收取的費(fèi)用種類、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，政府早已有了明文規(guī)定。 ”市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹說(shuō)。具體如下：
一是房屋租賃代理費(fèi)：無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。租賃代理費(fèi)由租賃雙方各承擔(dān)50%，合同另有約定的、從其約定；
二是權(quán)證代理費(fèi)：中介服務(wù)企業(yè)接受單項(xiàng)委托，單獨(dú)代辦房屋交易過(guò)戶手續(xù)和房屋所有權(quán)證或單獨(dú)代辦土地使用權(quán)變更和土地使用證的，按每戶不超過(guò)50元收取代辦服務(wù)費(fèi)；同時(shí)代辦“兩證”的，按每戶不超過(guò)80元收取服務(wù)費(fèi)。具備房地產(chǎn)中介資格的商品房銷售單位，接受購(gòu)房者的自愿委托，集中成批代辦“兩證”的，按每戶不超過(guò)60元收?。?/p>
三是抵押貸款代辦服務(wù)費(fèi)：中介服務(wù)企業(yè)接受委托，代辦購(gòu)房抵押貸款相關(guān)手續(xù)的，按每戶100-300元收取服務(wù)費(fèi)；
四是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格(價(jià)值)總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。
市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)同志特別指出，“二手房買賣代理費(fèi)”是提供二手房買賣(置換)服務(wù)的收費(fèi)，包括提供信息登記、信息咨詢、買賣(置換)配對(duì)、陪同看房、參與洽談、簽訂合同、物業(yè)交割和代理交易、過(guò)戶等相關(guān)服務(wù)。房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托服務(wù)內(nèi)容的多少，與委托方協(xié)商具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
明明白白，推出統(tǒng)一表格
針對(duì)當(dāng)前部分房產(chǎn)中介收費(fèi)不清楚、不明白的現(xiàn)狀，市物價(jià)局、房產(chǎn)管理局專門設(shè)計(jì)了3張統(tǒng)一格式的表格，加以規(guī)范。(見(jiàn)附表)
同時(shí)，要求各房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布服務(wù)程序或業(yè)務(wù)規(guī)程，并按規(guī)定格式公布服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人開(kāi)具合法票據(jù)，提供服務(wù)的內(nèi)容較多或者同時(shí)提供多項(xiàng)服務(wù)的，應(yīng)提供服務(wù)清單，具體標(biāo)明收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和金額明細(xì)等。