在杭州之后，廣州、深圳的二套房貸也在本周開始呈現收緊的態(tài)勢，原先不少銀行給予二套房貸的7折利率優(yōu)惠也隨之取消。
靈活操作的空間收窄
由于銀監(jiān)會文件在上周的周四、周五才陸續(xù)經銀監(jiān)局轉發(fā)至廣深各銀行分支機構，因此多數銀行本周才正式將銀監(jiān)會要求通知一線網點。雖然一線的信貸員還未看到正式文件，但都獲悉二套房貸收緊的“風聲”。各銀行網點一線對外的業(yè)務口徑均有了明顯變化。
不過，由于詳細的操作流程尚未明確，各行基層的審貸標準仍有一定空間。早期在二套房貸操作很靈活的股份制銀行基層網點則一改積極推薦業(yè)務的風格，轉而表示二套房必須嚴格執(zhí)行首付四成和利率上浮的規(guī)定。部分基層員工則稱，分行已經嚴令一線人員不再隨意放松二套房的審貸標準。但其仍然表示優(yōu)質客戶在利率和首付方面可以享受一定的優(yōu)惠。
不過，二套房貸并未因此立刻“大門緊閉”，至少在本周，有部分銀行還可以辦理首付三成、利率7折的住房貸款。不過有銀行從業(yè)人士稱，“一旦新的業(yè)務流程下來后，可能就不行了，原本靈活操作的空間將被卡死”。
按銀監(jiān)會的《通知》要求，商業(yè)銀行未來對同一貸款人發(fā)放的二套房貸款，除國辦131號文中規(guī)定的“改善型住房”可參照首套房目前兩成首付、7折利率執(zhí)行外，其余所有貸款均要按四成首付、1.1倍利率執(zhí)行。
開發(fā)商也已經收到銀行收緊貸款的風聲。廣州某房地產企業(yè)的員工稱，已經從銀行獲得消息，而且8月份還會有進一步收緊貸款的趨勢。當然，該人士所指的，還包括開發(fā)貸款。而在銀行方面，鑒于新政策還沒有一刀切，部分網點催促貸款者盡快辦理，二手中介過戶案也呈現短期升溫。
或抑制改善型需求
由于廣深兩地是從本周開始陸續(xù)執(zhí)行新的政策，因此二套房貸的收緊還沒能直接反映在樓市成交量的變化上。
不過，政策對部分改善型買家的影響始終存在。廣州的張先生原本打算在新港西路的某新盤買一套大戶型住房，之后賣掉原來70平方米的小房子。但銀行政策的變化讓他開始重新思考自己的計劃。他的疑問在于，“現在還不清楚，如果先賣掉原有的房子，再去辦理時，是否會按照二套房貸來核準。”
有開發(fā)商擔憂，收緊房貸這一劑藥看起來并不猛，但會引發(fā)市場憂慮“政策會繼續(xù)出臺”而重新陷入觀望。“對心理上的沖擊比實際的影響更明顯一些。”
廣州一業(yè)內人士甚至表示，收緊的二套房貸會對市場造成嚴重影響，未來樓市將呈現“價量齊跌”的趨勢。不過有開發(fā)商稱，首付比例的提高，對于高端樓盤的影響不會太大。從該公司旗下一個珠江新城的樓盤成交情況看，六成以上客戶選擇了一次性付款，貸款比例不高。
而中海地產(00688.hk)近期專門對全國的二套房貸新政策進行了一番調研。之后他們表示，從上海等較早調整二套房貸首付比例的城市看，即使各銀行嚴格執(zhí)行，也有彈性。而且項目的客戶購買力強，二套房貸政策對銷售并未造成影響。
中海地產同時認為，2009年保持宏觀經濟較快恢復性增長是政府經濟政策的重中之重，為此中央政府和各地方政府均采取了一系列的宏觀經濟措施包括對房地產市場的各項刺激措施。這些支持性政策在短期內不會改變。而一些城市重申嚴格遵守第二套房貸政策并不是改變或者出臺新的政策，只是一種重申，目的是抑制少數城市房價過快增長。相信政府會繼續(xù)支持和鼓勵自住型和改善型住房需求。
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