上海樓市近來連續(xù)出現(xiàn)成交量和供應(yīng)量下跌，成交價格上升的態(tài)勢，對此市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會表示，目前市場處于“供不應(yīng)求”局面，并明確要求開發(fā)商下半年加快項目開發(fā)進(jìn)度，以求緩解市場供不應(yīng)求局面，平抑房價。
據(jù)統(tǒng)計，上周上海商品房新增供應(yīng)面積為48.73萬平方米，但其中住宅面積的供應(yīng)速度明顯偏小，并且中低價位的樓盤因市場供應(yīng)減少而導(dǎo)致成交下降。7月份以來住宅周供應(yīng)量降到20萬平方米以內(nèi)，導(dǎo)致了成交量從50萬平方米的水平降到了40萬平方米。
受到一手房市場的影響，近期二手樓盤價格也呈上揚態(tài)勢。根據(jù)上海中原的統(tǒng)計，目前上海 二手房的價格已接近2007年最高峰值，而原本較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域如寶山顧村、浦東南匯等區(qū)域，現(xiàn)因軌交利好提前釋放，價格較年初上揚近40%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過心理預(yù)期，購買欲望降低。中低端房的“房源荒”、“房東強勢”的情況非常普遍。
對此，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會日前召開內(nèi)部會議，呼吁開發(fā)企業(yè)正確認(rèn)識當(dāng)前形勢，要珍惜目前市場回暖企穩(wěn)的態(tài)勢，合理定價、促進(jìn)銷售。特別是下半年，應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，加快項目開發(fā)進(jìn)度，增加市場供應(yīng)量，解決市場供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，平抑市場價格，維護(hù)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。這已經(jīng)是上海市房協(xié)今年4月份以來第三次給開發(fā)商敲警鐘，要求開發(fā)商“認(rèn)清形勢、珍惜市場、合理定價、促進(jìn)銷售”。
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