據(jù)《12580生活播報》報道 國家統(tǒng)計局的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國住宅市場套均面積140平米以上的住宅，銷售面積增長77.2%，90平米以下的住宅增銷售面積增長56%，而90-140平米之間的部分，反而下降10.7%。在未公布的二季度數(shù)據(jù)中，此類現(xiàn)象更嚴重。
在樓市的一路高歌猛進中，哪類產(chǎn)品成了買房人集體涉獵的對象？又是誰在助推節(jié)節(jié)攀升的房價？本期《12580生活播報》特別提示：樓市有風險，入市需謹慎。
房價半年普漲近3成
全國大部分城市1-6月
房價呈明顯上漲的軌跡。在北京，1月份商品住宅成交均價僅為10438元/平米，2月即上升到11337元/平米，后面每月以500-700元的平均漲幅，逐步演變至6月的13302元/平米。
中原地產(chǎn)市場部分析人士認為，今年上半年上海二手房價整體經(jīng)歷了30%左右的漲幅。
具體到個別樓盤，漲價惜售的現(xiàn)象則可能更加明顯。如：廣州最牛漲價盤之一的珠江新城，房價從春節(jié)的17000元/平米開始一路狂飆，五一后已達到近30000元/平米。北京市場也同樣不乏勇闖漲價關(guān)的項目。西四環(huán)的中堂年初以9000多元/平米的低價開盤，進入6月，價格一越抬升至16000元/平米，漲幅不少于60%。北京北五環(huán)潤澤悅溪，1月時單價8800元/平米，目前16000元/平米，價格幾近翻倍。
大
戶型受史無前例追捧
國家統(tǒng)計局的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國住宅市場套均面積140平米以上的住宅，銷售面積增長77.2%，90平米以下的住宅增銷售面積增長56%，而90-140平米之間的部分，反而下降10.7%。
各家二手中介反饋的數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了這一市場變化。我愛我家北京市場上半年交投最為活躍的依然是二居室，但從成交比重的變化趨勢來看，其同、環(huán)比分別縮減了0.78%和1.14%；一居室的交易比重也從去年下半年的27.17%回落至26.68%。與兩者反差鮮明的是，三居室的成交勢頭一路上揚，17.87%的成交比重已高出去年下半年2.06%。
同樣以北京為例，從平均的成交面積來看，1-6月，北京商品住宅成交套均面積從1月份的100.44平米，過渡到3月份的108平米、4月份的109平米，到6月，成交套均面積已達到113平米。上海的新房成交也大致體現(xiàn)了兩頭戶型受追捧的規(guī)律。
投資客做多樓市成推手
根據(jù)佑威提供的數(shù)據(jù)，上海第一季度購買房屋的客源中，人均購買房屋1.06套，4、5月份，人均購買房屋1.1套，這說明上半年內(nèi)購房置業(yè)的人均購買套數(shù)有了增加的趨勢，也佐證了投資需求抬頭的說法。
在上海，非滬籍人口的置業(yè)需求一直在房地產(chǎn)市場上占相當大的比重。上半年以來，外地人包括外籍人士在滬購置房屋數(shù)量，在同期上海商品住宅成交量中占有的份額也明顯增大。第一季度非滬籍人士購房6987套，占房屋購置總量的50%。4、5月份外地和外籍人士購房份額上升至了63%，絕對數(shù)值更達到了11622套，近乎一季度的二倍。
有數(shù)據(jù)顯示，僅今年前五個月溫州籍客戶在上海就購房1500套，已經(jīng)超過08年全年的數(shù)量。占同期上海商品房成交市場份額超過2%，相比歷史低點的0.5%已經(jīng)上漲300%。
投資有風險市場藏隱憂
價格普漲、大戶型暢銷，已經(jīng)成了上半年樓市的關(guān)鍵詞。很多開發(fā)商在接受《12580生活播報》采訪時表示，這實則應是投資需求逐漸趨旺的表現(xiàn)。因為市場對通脹的憂慮，導致投資需求抬頭，進而市場對大戶型等抗跌能力較強的產(chǎn)品形成追逐。
上海易居提供數(shù)據(jù)顯示，一季度七城市普宅租金回報率除北京外均小于4%，上海杭州低于3%，可以界定為存在一定房價泡沫。
換句話告訴大家租金與房價的背離：如果要恢復5%的租金回報率水平，七城市房價平均降幅需達31.5%。
招行報告顯示，目前有近30%的人家庭負債比率高于40%。目前處于利率水平相對較低時期，買房負債成本也是最低點。如果盲目入市，日后一旦銀根收緊，只會造成更重負擔。
無論如何，從目前超高的家庭負債率和除北京外大城市均小于4%的房產(chǎn)租金回報率超低現(xiàn)狀看，投資過熱和市場隱憂似已成為不爭事實。