在開(kāi)心網(wǎng)上有一個(gè)購(gòu)房游戲，這個(gè)虛擬世界提供高至湯臣一品、低至廉租房的所有現(xiàn)實(shí)世界中有的房源，并吸引網(wǎng)友用“虛擬貨幣”購(gòu)買。于是有網(wǎng)友不斷攢錢，買入升值潛力強(qiáng)勁的樓房——例如悉尼海邊的別墅，以期獲取增值收益。
最終結(jié)果是，在這個(gè)虛擬世界的買賣之間，網(wǎng)友可實(shí)現(xiàn)快速的身價(jià)倍增。有一個(gè)叫“朵朵”的網(wǎng)友通過(guò)這一炒房游戲，即達(dá)到了4470萬(wàn)元的身家。
現(xiàn)實(shí)世界與此游戲有驚人的相似——炒高樓價(jià)，獲取“虛擬”收益，因?yàn)檫@是一個(gè)不甚容易“變現(xiàn)”的市場(chǎng)，大多數(shù)買賣都只能在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)增值——房子成了籌碼，用以買進(jìn)、賣出，可能入住者寥寥。而歷史經(jīng)驗(yàn)早已證明，樓市的繁榮很有可能在瞬間冷卻，最終游戲終結(jié)。
出于“避險(xiǎn)”，在過(guò)去數(shù)月中，閑散資金、儲(chǔ)蓄存款甚至是實(shí)業(yè)資金統(tǒng)統(tǒng)涌入樓市單行道，導(dǎo)致這條路徑 “供不應(yīng)求”，樓價(jià)飛漲。形形色色的購(gòu)房者樂(lè)在其中，在這一過(guò)程中，“投機(jī)”比“避險(xiǎn)”更能概括出當(dāng)前投資者的真實(shí)目的。
結(jié)果是：購(gòu)買力有限的剛需者只能暫時(shí)離場(chǎng)，樓市中洋溢著倒買倒賣的氣氛。如今的上海樓市，外環(huán)入住率不足20%的樓盤比比皆是，買家傾向于談?wù)摌莾r(jià)漲跌，而非樓房品質(zhì)。
還有人不斷給已經(jīng)過(guò)度興奮的市場(chǎng)注入激素。例如那些度過(guò)艱難期的開(kāi)發(fā)商，在第二季度的這一輪行情中，很多開(kāi)發(fā)商幾個(gè)月就完成了全年銷售額?，F(xiàn)在他們守著能銷售的房源，等待最佳時(shí)機(jī)。因?yàn)樗麄兛吹蒋偪竦臉鞘腥岳^續(xù)著一種似曾相識(shí)(與2007年類似)的“伎倆”：控制樓盤上市節(jié)奏，制造緊俏表象，從而推高樓價(jià)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示：今年1到5月全國(guó)商品房銷售面積為24644萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)25.5%。商品房銷售額超過(guò)1萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)45.3%。其中,商品住宅銷售額增長(zhǎng)49%。這一數(shù)據(jù)被業(yè)界認(rèn)為整體可信，因?yàn)閮H是一個(gè)上海市場(chǎng)，在上半年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了1405億元的住宅銷售總額。
但過(guò)了這一“蜜月期”后，難道 房?jī)r(jià)無(wú)限上漲真的能如愿實(shí)現(xiàn)嗎？
現(xiàn)在看來(lái)，剛從經(jīng)濟(jì)衰退泥沼中爬出的中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍未實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵性實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)整體又缺乏堅(jiān)定回暖的跡象。所以現(xiàn)時(shí)的房?jī)r(jià)，幾近于處在一個(gè)賣家待價(jià)而沽，買家有心無(wú)力的局面。
這種現(xiàn)狀是否可以支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)如同食用了興奮劑一般強(qiáng)烈反彈？
或許只有半年的“蜜月期”，或者可能更短。
當(dāng)樓盤本身的存在失去了實(shí)際意義，有投資價(jià)值的新項(xiàng)目將越來(lái)越少，擴(kuò)大新投資的熱情也會(huì)逐漸消退，直至谷底，最終戛然而止。這在之前不是沒(méi)有歷史可鑒。
如今仍飽受經(jīng)濟(jì)衰退之苦的美國(guó)樓市曾經(jīng)享受過(guò)一段不錯(cuò)的黃金歲月。在之前的20余年間，美國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁、通脹水平低、股價(jià)和房?jī)r(jià)都在節(jié)節(jié)上漲。漸漸的，便宜的貸款播下的種子默默發(fā)芽，房?jī)r(jià)不再上漲，房屋建設(shè)開(kāi)始下滑，貸款拖欠嚴(yán)重并開(kāi)始有金融機(jī)構(gòu)由于體力不支而破產(chǎn)。緊接著便是至今仍在持續(xù)的樓市“審判”與“清算”。
由于金融體系的不同，美國(guó)的樓市萎靡或許不能直接成為中國(guó)樓市的判斷依據(jù)。中國(guó)在境外投資者看來(lái)，有太多誘惑：仍在增長(zhǎng)的gdp、不斷擴(kuò)容的城市化、以及越來(lái)越多的有錢人?？墒菑?005年以及2007年國(guó)內(nèi)所經(jīng)歷的兩次樓市低谷來(lái)看，國(guó)家出于對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展所出臺(tái)一紙政策就可能直接帶來(lái)樓價(jià)“急剎車”，屢試不爽。
如果將時(shí)間推進(jìn)到亞洲金融[2.37 0.00%]風(fēng)暴那個(gè)階段，當(dāng)時(shí)整體不景氣的亞太市場(chǎng)更是令國(guó)內(nèi)一線城市的樓市難以獨(dú)善其身?？傊?，作為全球經(jīng)濟(jì)體的有機(jī)構(gòu)成，短期實(shí)現(xiàn)的過(guò)度興奮是否會(huì)在極致之后帶來(lái)衰退，現(xiàn)在尚未可知?？赡軙?huì)如soho中國(guó)[5.01 -0.40%]董事長(zhǎng)潘石屹所言：政府的救市使中國(guó)經(jīng)濟(jì)度過(guò)了最危險(xiǎn)、最困難的時(shí)期，但恢復(fù)將是漫長(zhǎng)的，經(jīng)濟(jì)的徹底健康和恢復(fù)甚至還要彌補(bǔ)和愈合那些由于救市措施對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的治療性創(chuàng)傷。