【本報(bào)訊】(記者 劉 雙)我市6月份新房成交均價(jià)在每平方米14200元。與去年底全市成交均價(jià)相比，半年上漲29.33%。記者從多家房產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在房?jī)r(jià)上漲熱銷的背后，投資客不斷涌入成為近期樓市的顯著特點(diǎn)。昨日，多位業(yè)內(nèi)專家接受采訪時(shí)一致認(rèn)為，投資客的不斷涌入是一種危險(xiǎn)信號(hào)，伴隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，深圳房產(chǎn)投資價(jià)值已明顯降低，投資者入市還需理性。
投資客玩起“擊鼓傳花”
“近期投資客突然增加，年初時(shí)深圳樓市的投資客比例不到5%，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到30%左右。”中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，投資客涌入成為近期樓市的顯著特點(diǎn)，4月購(gòu)買二手房目的是投資或自住兼投資的比例為15%，環(huán)比3月份增長(zhǎng)了5%，而目前已經(jīng)達(dá)到近30%。
資深地產(chǎn)評(píng)論員王世泰表示，深圳樓市上漲主要原因在于通脹預(yù)期及寬松的信貸政策帶動(dòng)投資需求入市，但在經(jīng)過(guò)連續(xù)幾個(gè)月的上漲后，投資客已占到成交量20%以上，這表明深圳樓市投機(jī)情況已經(jīng)漸現(xiàn)。“現(xiàn)在入市的投資客，看中的并不是樓市的租金回報(bào)，更多是來(lái)炒差價(jià)的，就是在做擊鼓傳花的游戲。”他表示，這種現(xiàn)象已經(jīng)不健康，是一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)，“ 房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫成分，風(fēng)險(xiǎn)也在增加”。
投資價(jià)值明顯減小
記者也注意到，伴隨著一手房房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，深圳樓市成交量卻出現(xiàn)環(huán)比下滑，其中6月份新房成交套數(shù)6982套，環(huán)比5月下跌17.63%，出現(xiàn)價(jià)升量跌的局面。
“深圳樓市投資價(jià)值已明顯減小，買賣雙方都應(yīng)該多一分‘理性’，少一分‘賭性’。”王世泰說(shuō)。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，個(gè)別樓盤的租售比(房子單月租金與房?jī)r(jià)總額的比值)已經(jīng)超過(guò)1∶400，值得投資者提高警惕。
下半年樓市或?qū)⒄{(diào)整
眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華表示，深圳房?jī)r(jià)目前已經(jīng)升到一個(gè)高位，投資價(jià)值在明顯“縮水”。以5月份為例，5月 二手房的租金回報(bào)率僅有3.5%，已低于目前銀行5年期定存。
“如果是現(xiàn)在投資，風(fēng)險(xiǎn)肯定比之前大很多，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)到了樓市上漲這一波‘浪尾’，樓市調(diào)整估計(jì)將在下半年或明年初到來(lái)。”林曉華分析，現(xiàn)在樓市的最大問(wèn)題是價(jià)格上升缺乏經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作基礎(chǔ)。一方面實(shí)體經(jīng)濟(jì)在收縮，另一方面人們?cè)谛膽B(tài)上又擔(dān)心通貨膨脹。而值得思考的是，在下半年，銀行放貸將逐步收緊，個(gè)人購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策則也可能于年底取消。此外，下半年深圳還將有40多個(gè)新盤上市，供應(yīng)量的放大，價(jià)格上的促銷優(yōu)惠必不可少。多種因素疊加，樓市調(diào)整估計(jì)將在下半年或明年初到來(lái)。
不過(guò)，有些投資者已意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)。記者昨日隨機(jī)采訪了幾位投資客，一位表示剛賣掉一套房，另一套也準(zhǔn)備出手，因?yàn)樗闯山灰言诜啪?。其他兩位則認(rèn)為，普通住宅價(jià)格虛高維持不了多久，近期他們將謹(jǐn)慎觀望再作打算。
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