新修訂的《上海市房地產(chǎn)登記條例》將從明天起正式實施。市規(guī)劃和國土資源管理局昨天召開新聞發(fā)布會，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商隨意改變住宅小區(qū)整體規(guī)劃等舉動將被規(guī)范，而土地登記將被進一步規(guī)范，為本市下半年試行集體土地流轉(zhuǎn)做準(zhǔn)備。
新《條例》實施后，申城土地登記將以“宗地”為基本單元。所謂“宗地”，指的是土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間。今后對經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)因分期開發(fā)等原因，需要分割成幾個基本單元登記的，必須滿足3個條件。即分割后的各部分，都應(yīng)當(dāng)滿足土地權(quán)屬界線封閉的要求，即符合土地登記基本單元的要求；對部分樓盤已經(jīng)銷售的分期開發(fā)項目，因分割導(dǎo)致權(quán)利范圍變化，故必須征得全體權(quán)利人同意；地塊分割必須經(jīng)土地管理部門審批。
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