本報(bào)記者方燁李佳鵬
西班牙對(duì)外銀行近日發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)觀察》報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)不同城市的情況差別很大，短期內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)可能下調(diào)約20%。該報(bào)告指出，基于中國(guó)主要城市供需狀況評(píng)估的商品房?jī)r(jià)格顯示，北京、上海和深圳的房?jī)r(jià)目前比均衡價(jià)格分別高估16%、18%和20%。在某些二級(jí)城市，如重慶和天津也存在房?jī)r(jià)高估20%至25%的情況。
報(bào)告指出，中國(guó)住宅價(jià)格將進(jìn)一步下調(diào)，但中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)大幅度下滑的可能性很小?？紤]到高儲(chǔ)蓄率、良好的增長(zhǎng)前景、低利率環(huán)境和積極的政府政策，中國(guó)城市房地產(chǎn)需求未來(lái)增長(zhǎng)空間仍然很大。只要房?jī)r(jià)足夠靈活并且能夠根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行調(diào)整，那么需求則隨之產(chǎn)生。
在房地產(chǎn)貸款工具創(chuàng)新方面，報(bào)告認(rèn)為，新型融資工具也是房地產(chǎn)開發(fā)商拓寬籌資渠道，降低杠桿率并與廣大投資者共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的有效方法。采用資產(chǎn)擔(dān)保債券等新型抵押融資工具將有助于降低房地產(chǎn)融資成本和商業(yè)銀行的集中風(fēng)險(xiǎn)。
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