對于日前有媒體聲稱萬科領(lǐng)軍人物王石拋出“后拐點論”一說，萬科地產(chǎn)執(zhí)行副總裁肖莉昨天向本報發(fā)來官方聲明稱，“王石近期沒有就房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)行業(yè)等事項向媒體作出公開表態(tài)，更沒有發(fā)表所謂‘后拐點論’，亦不存在‘再拋拐點論’一說。”
至此，關(guān)于房價到底會漲會跌的爭論再度甚囂塵上。國內(nèi)地產(chǎn)大鱷、業(yè)內(nèi)專家、天津本地開發(fā)商對于樓市的價格走向的看法各有不同，但對于近期樓市價格的小幅增長趨勢卻都表示肯定。
萬科
官方否定
“后拐點論”
最近幾個月，隨著市場成交量的放大，一些地區(qū)的房價較年初時有所上漲。不久前萬科公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，5月份萬科的銷售延續(xù)了自年初以來的良好態(tài)勢，實現(xiàn)銷售面積69.7萬平方米，銷售金額64.1億元，同比分別增長19.3%和19.7%。萬科地產(chǎn)執(zhí)行副總裁肖莉認為，價格的變化一方面反映出市場信心的回升；但另一方面，如果價格上漲過快，也會影響自住需求的釋放，給市場的后續(xù)走勢帶來一定的不確定性。肖莉坦言，站在企業(yè)的角度，平穩(wěn)和理性的房價更有利于推動行業(yè)的持續(xù)回暖。
與此同時，在土地市場沉寂了4個多月的萬科在5月份突然出手，接連在無錫、佛山、沈陽以及青島等地新增6個項目。肖莉透露，從獲取的成本看，新摘的這6塊土地價格普遍低于周邊可比地價，具備較強的盈利優(yōu)勢。地產(chǎn)大鱷潘石屹持300億元伺機收購“對目前大的市場及經(jīng)濟形勢的判斷，我們自2008年初開始一直就沒有太大改變；也沒有因為‘小陽春’對中國房地產(chǎn)總體的形勢判斷發(fā)生大的改變。”soho中國有限公司董事長潘石屹的“抄底”預(yù)言已經(jīng)持續(xù)了兩個多月，行動上卻遲遲未果，對于記者提出的“抄底”時機問題，潘石屹表示，中國的房地產(chǎn)在未來一段時間仍然是過剩的，而soho中國已經(jīng)做好了資金準備，遇到合適的項目和時機就會隨時出手。
“我們將根據(jù)目前的經(jīng)濟和市場形勢尋找市場中最低的‘洼地’，只有這些‘洼地’才是我們需要投入精力和資金的地方。”潘石屹手持300億元現(xiàn)金流遍尋收購對象的舉動已經(jīng)明確了他對近期樓市即將見底的預(yù)期。
專家視點
易憲容：降價是樓市大趨勢
劉玉錄：天津房價還有小漲
易憲容：降價是樓市大趨勢
著名經(jīng)濟學(xué)家易憲容對于樓市的降價預(yù)測依然堅持。易憲容表示，盡管近幾個月樓市成交量明顯增長，5月份以后部分商品房也出現(xiàn)了漲價跡象，但這些都是房地產(chǎn)市場中購房者和地產(chǎn)商之間“降價-搶購-漲價-觀望-再降價”的調(diào)節(jié)過程。從整體趨勢來看，房地產(chǎn)商要把產(chǎn)品變現(xiàn)，要繼續(xù)發(fā)展，要讓購房者重新回歸購買，這些都需要建立在價格合理的基礎(chǔ)上。因此，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的最終走勢還是降價，不論降幅和降價速度如何，市場價格與購房者的需求都必須進行反復(fù)磨合，最終才能得出適合市場的理性價位。
劉玉錄：天津房價還有小漲
“第三季度天津房價將會延續(xù)眼下的價格走勢，繼續(xù)小幅微漲。”天津房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究委員會主任委員劉玉錄認為，就目前市場的成交熱情和需求狀況來看，即將到來的第三季度還將會延續(xù)眼下的房價微漲態(tài)勢，不過第四季度以后，隨著全年經(jīng)濟形勢的逐步明朗，市場價格走勢還很難判斷。
劉玉錄認為，樓市價格還將持續(xù)數(shù)月上漲主要由于具有幾方面的市場支撐力。例如，國家和地方一系列政策的推動作用開始顯現(xiàn)，開發(fā)商的銷售策略引導(dǎo)，以及國內(nèi)外貨幣流動性帶來的投資型購買者對不動產(chǎn)投資的關(guān)注等等。本組撰文新報記者安元地產(chǎn)板塊昨大漲
日成交250億元新報訊記者王偉昨日13：30之后，在無征兆的情況下，市場資金突然大量涌入地產(chǎn)板塊，其中的龍頭股萬科a一度漲停。在隨后的一小時之內(nèi)，就有10.32億元資金進場博弈，其中地產(chǎn)業(yè)最受資金青睞。萬科a、中糧地產(chǎn)吸引資金過億元。截至收市，地產(chǎn)板塊成交金額高達250億元。
事實上，地產(chǎn)股近期走勢一直強勁，本月以來漲幅較大。例如，中糧地產(chǎn)本月上漲了31.36%，萬科a股價本月上漲了22.98%。
對于房地產(chǎn)股的強勢，分析人士表示，與上月末出臺的相關(guān)政策有關(guān)。5月27日，國務(wù)院下發(fā)通知明確調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目的最低資本金比例。國都證券表示，普通商品房資本金比例下調(diào)幅度之大超出預(yù)期。資本金比例大幅下調(diào)意在刺激房地產(chǎn)增量投資回升，直接緩解了開發(fā)企業(yè)資金壓力，提高企業(yè)投資能力。中長期來看，降低了市場資金準入門檻，將加劇行業(yè)分化。
廣州萬隆證券數(shù)據(jù)顯示，6月以來(截至上周)，資金凈流入最多的前3大板塊均為藍籌板塊，即有色金屬、銀行和房地產(chǎn)，其中凈流入房地產(chǎn)的金額為55.93億元。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，地產(chǎn)股是否值得持續(xù)關(guān)注？國泰君安近日發(fā)布投資策略報告，建議超配金融地產(chǎn)股。中金公司建議，低吸具有持續(xù)增長潛力的龍頭地產(chǎn)公司，重點關(guān)注一線城市本地股。國信證券則推薦關(guān)注擁有大量優(yōu)質(zhì)、低成本土地儲備的區(qū)域龍頭公司，并看好資產(chǎn)重組和資產(chǎn)注入的公司，像廣宇發(fā)展、中航地產(chǎn)等。申銀萬國推薦關(guān)注金地集團、萬科a、華僑城、深長城、泛海建設(shè)等個股。湘財證券則依然看好住宅類開發(fā)公司。另外，國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)相對較高的安全性與收益性已經(jīng)開始具有潛力，國內(nèi)部分開發(fā)商已經(jīng)開始重視商業(yè)地產(chǎn)的投資機會，下半年商業(yè)地產(chǎn)股有望獲得更多的投資機會。
本市開發(fā)商穩(wěn)定價格保證銷量就天津房地產(chǎn)市場而言，開發(fā)商們在經(jīng)歷了“小陽春”之后都對本市樓市更加充滿信心，隨之開發(fā)企業(yè)們也幾乎一致明確了不降價的市場策略。
五礦置業(yè)(天津)濱海新區(qū)有限公司總經(jīng)理楊大同認為，天津房地產(chǎn)市場的價格將保持穩(wěn)定態(tài)勢，小有升幅。他認為，開發(fā)商們在價格策略上實際已經(jīng)非常謹慎，沒有貿(mào)然地大幅度提價，是促使近期市場良好表現(xiàn)的原因之一。而2009年下半年，剛性需求和投資需求在短期內(nèi)都還將延續(xù)，開發(fā)商“穩(wěn)定價格，保證銷量”的策略也會延續(xù)。其在濱海新區(qū)開發(fā)的曠世國際項目將于2010年底前工程全部竣工，也是看好天津濱海樓市的后市潛力。因此，楊大同認為，開發(fā)商和市場客戶之間的博弈預(yù)計還會持續(xù)一段時間。
天津市津茂置業(yè)有限公司副總經(jīng)理蔣達強則認為，天津市中心房價將會繼續(xù)上漲，全市整體價格也會保持穩(wěn)中有升的走勢。他認為，內(nèi)環(huán)線和中環(huán)線范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)品價格在年底前都將會有一定幅度的增長，而外環(huán)線的房價雖然難以繼續(xù)增長，但降價的可能性也微乎其微。