實(shí)施了15年的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》將迎來(lái)大修。汽車、房屋等交易額巨大的消費(fèi)行為，都可能被賦予“后悔權(quán)”。本期《12580生活播報(bào)》為你解讀一下目前退房的成本。
退房數(shù)字背后的真實(shí)理由
1、北京
★三里屯soho：1-5月退房共達(dá)83套。
背后：潘石屹解釋，金融危機(jī)影響到部分客戶的付款能力，是導(dǎo)致退房的主因。據(jù)老潘介紹，經(jīng)過(guò)清退再銷售，還多收了三五斗。
背后：中堂所退房源以配套公建和商業(yè)用房為主，有媒體報(bào)道疑是一家投資公司所為。北京商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格在年初普遍處于下降通道恐也是其退房主因之一。
2、杭州
★香墅等項(xiàng)目：5月六筆退房大單，金額達(dá)1.17億元。
背后：其中兩項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)人居然是樓盤(pán)投資方！據(jù)知情人透露，開(kāi)發(fā)商這么做是迫于資金壓力。目前杭州房管部門(mén)及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)已介入調(diào)查此事。
3、上海
★尚海灣豪庭：183套住宅的成交合同被撤銷，總金額高達(dá)9.2億元。
背后：據(jù)稱本案遭遇境外機(jī)構(gòu)投資者拋售。神秘買(mǎi)家原本打算投資出租，獲取高額回報(bào)，但實(shí)際情況讓機(jī)構(gòu)投資者很不滿意。與這個(gè)消息同時(shí)被盛傳的還有其開(kāi)發(fā)商赴港ipo的失敗。
退一套房損失多少錢(qián)
買(mǎi)房容易退房難。現(xiàn)在好了，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》修訂后或許能讓退房不那么難。
那么，退一套房，從目前來(lái)看究竟有多大成本？
階段一：定金交付后
案例：已交買(mǎi)房定金5萬(wàn)元，現(xiàn)在不想買(mǎi)這套房子了，是否可退？
律師：這時(shí)候是可以無(wú)理由退房的，只要承擔(dān)定金5萬(wàn)元的損失；但是如果開(kāi)發(fā)商存在違約，則需要雙倍返還定金給你。
★成本法則：這個(gè)階段的退房成本主要是定金。
階段二：房款全部支付后
案例：買(mǎi)的房子沒(méi)有按約定時(shí)間交房，可以退房嗎？貸款怎么處理？
律師：如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)合同中約定的30-90天延遲交房期限，購(gòu)房人有權(quán)要求退房，并索賠違約金。
退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將首付款、期間所產(chǎn)生的利息及已還貸款直接還給買(mǎi)方。
★成本法則：
若責(zé)在開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)方不需承擔(dān)退房成本，還可以得到房款3%的違約金，或按利息支付的違約金。
若責(zé)在買(mǎi)方，買(mǎi)方則需承擔(dān)的違約成本包括給開(kāi)發(fā)商的違約金(通常為房?jī)r(jià)的3-5%)、給銀行的違約金，以及保險(xiǎn)費(fèi)等損失。
階段三：交房后
案例：已交契稅和維修基金，現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題想退房，已交款項(xiàng)能否退還？
律師：開(kāi)發(fā)商違約致退房，損失都應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。開(kāi)發(fā)商還應(yīng)向消費(fèi)者支付違約金。契稅和維修基金應(yīng)該全額返還。
★成本法則：
通常開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)交房后的退房期限有所限定，比如交房后90日內(nèi)。買(mǎi)房人除了獲得違約金外，在未取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，已繳的公維和契稅應(yīng)全額返還。
注：以上違約金比例應(yīng)以合同條款約定為準(zhǔn)。
感謝北京市京華律師事務(wù)所秦兵、馬傳貞答疑。