廣州市政府給“房中房”清拆行動定出了確切的時間表——業(yè)主或代理人應在2009年7月31日前自行拆除違法改建部位，恢復房屋原狀。逾期未拆除的，將向法院申請強制拆除，并處以最高10萬元的罰款。中原地產(chǎn)市場部人士表示，“房中房”大限在即，其最集中的天河南路段立即出現(xiàn)業(yè)主低價出售“房中房”物業(yè)的情況，單價低于同路段二手房價格的12%左右。不過，地產(chǎn)人士認為，大部分“房中房”業(yè)主既不拋售物業(yè)，亦不整改,而是靜觀其變。就算是業(yè)主低價拋售“房中房”，也不會對二手市道造成很大影響。
記者扮買家暗訪“房中房”
日前，記者從一位中介人士得知，石牌西有一套70平方米的“房中房”低價拋售，于是假扮買家上門查看。帶領記者看盤的經(jīng)紀小姐告訴記者，這套“房中房”改動不大，把兩房一廳改造成兩個帶廚廁的單間。業(yè)主不想恢復原狀，打算低價脫手了事。
石牌西的那套“房中房”位于石牌西路某號8樓，就在太平洋電腦城斜對面，記者進入小區(qū)時碰到附近商鋪人士頻繁進出搬貨。“房中房”所在的樓房樓高8層，每層4個單位，樓道骯臟，大部分單位已出租給公司做辦公室或作貨倉。記者經(jīng)過604單位，發(fā)現(xiàn)這個單位也已改造成“房中房”，大門進去為一條走廊，三個房間可獨立出入。記者踩盤的單位是802房，一進大門是一個小玄關，北面與東面有兩扇門。北面的房間關著，據(jù)劉姓租客表示，那個房間是另一人租住。他所租住的房間位于東面，一進門左邊是一個碩大無比的廁所，右邊是一個簡易的爐灶，旁邊的生活陽臺上塞滿貨物。劉姓租客租住的是一個大房間，有一房一廳。據(jù)帶記者踩盤的中介人士介紹，業(yè)主是把客廳與陽臺改造成一個有廚有廁的房間，把兩個房間改成一個套間。這里的樓房物管不嚴，樓上樓下改造“房中房”都沒有人管。
根據(jù)附近的租賃情況，這個70平方米的房子租金約為2000元/月，業(yè)主改造成兩個“房中房”出租，獲利不會太多，但改造成“房中房”可讓業(yè)主隨時單獨出租房間，以迎合周邊單間需求殷切的市道。
七成“房中房”業(yè)主靜觀其變
對于“房中房”業(yè)主來說，他們面臨的選擇有三：原狀出售；恢復原狀出租；恢復原狀出售。據(jù)地產(chǎn)人士表示，約六七成的“房中房”業(yè)主仍在觀望中，肯主動拆除“房中房”的業(yè)主很少，另有一部分業(yè)主選擇低價拋售“房中房”，但由于政府規(guī)定中介公司不得代理租售“房中房”，因此暫未聽到市場上有“房中房”成功買賣的案例。
據(jù)了解，“房中房”集中的天河南近期業(yè)主放盤咨詢增加約15%左右。中原地產(chǎn)東洲分行亦接到“房中房”業(yè)主的放盤咨詢，涉及數(shù)量達10套。該批房中房集中在廣和路及廣利路，面積在70~90平方米，售價約7000元/m2左右，而同路段二手房售價在8000元/m2左右，“房中房”的單價下降幅度約12%。
中原地產(chǎn)天河區(qū)高級營業(yè)經(jīng)理顧倩瑩表示，天河北一帶近日亦多了“房中房”業(yè)主放盤，以往幾個月才會有一宗“房中房”放售，現(xiàn)時一個月就有數(shù)宗。這些“房中房”放盤價與同路段二手房售價持平，如僑怡苑一面積約92平方米的單位，放盤價約92萬元。由于中介公司不能代理租售“房中房”，分行都是勸這些業(yè)主先將物業(yè)恢復原狀再出售。
改造賺“金蛋”不改賺“銀蛋”
合富置業(yè)高級區(qū)域經(jīng)理許益民告訴記者，目前大部分“房中房”業(yè)主不急于出售手里的物業(yè)，尚在觀望政府是否會徹底執(zhí)行巨額罰款。他表示，手里持有“房中房”的業(yè)主一般是2004年入市的，單從房價來說，他們的物業(yè)已大大升值。而且他們選擇的區(qū)域都是租賃旺地，打個比方說，改造“房中房”賺取的“金蛋”，有三四千元月租，恢復原狀出租也能賺取“銀蛋”，月租金也有兩千多元。業(yè)主心里有個算盤，權衡利弊再做決定。
“房中房”三大疑問：
何謂“房中房”？
目前政府已經(jīng)給“房中房”作出了明確定義，這次整治的“房中房”包括三種情形：(一)損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構、影響房屋安全的；(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房的；(三)將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房或廚房上方的。中原地產(chǎn)市場部人士表示，即使房內空間改動不大，倘若與政府給出的“房中房”的定義“吻合”，業(yè)主亦要拆除重新改造。
低價出售影響市場？
滿堂紅有關人士透露，由于當初改建“房中房”的業(yè)主花費少則兩三萬元，多則四五萬元或更多，如果拆除復建至少也要花一兩萬元，不但浪費精力和時間，而且損失慘重，不少業(yè)主干脆將物業(yè)出售。不過，一般情況下買家不會購買“房中房”。
中原地產(chǎn)有關人士表示，低價拋售的“房中房”不會影響二手買賣市場，一方面其價格一般低于市場價，實際上是業(yè)主將改造的成本返還給下一手買家。由于買家購入后，無論是自住或出租，都會將裝修成本計算在內，總體而言還是符合市場價格。另一方面是中介公司不能介入“房中房”的買賣代理，增加“房中房”業(yè)主找下手買家的難度。
如何根治“房中房”？
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘表示，清查“房中房”有一定難度。因為“房中房”的產(chǎn)生在于有大量的單房租賃需求，其中帶來的利潤是兩房或三房所不能比擬的，因此帶動了“房中房”的產(chǎn)生和興旺。如天河南小區(qū)內普通兩房租價約2000~2500元/月，若分割成三至五個單間，分別以1200~1500元/月出租。粗略計算，業(yè)主進行房中房改造后，起碼可多收一兩倍租金。
政府此前有提過“政策租賃房”的想法，但地點較偏遠，有租賃需求的人都希望在工作地點附近租住。因此，政府想通過市場供需規(guī)律來杜絕“房中房”，除大量提供單房租賃外，還要考慮租客群的具體需求。
李粵湘認為，若想杜絕“房中房”，須設立行之有效的監(jiān)督管理制度。一經(jīng)查出有“房中房”出租，不但要追究業(yè)主責任，還要追究小區(qū)物業(yè)管理處，就連街道房屋租賃管理部門也負連帶責任；另外再建立舉報制度，受理檢舉的部門不作為就要受到處罰。
“宏城”撤點番禺樓無恙
宏城廣場7月1日要清場，對于番禺20多萬新移民，新的停車場點未確定，未來出行可能受影響。但各地產(chǎn)中介行反映，近來番禺看樓量沒有太大的變化，二手成交都比較穩(wěn)定，宏城停車場取消對樓市并未造成太大沖擊。