昨日，房地產(chǎn)板塊延續(xù)了上一交易日的強(qiáng)勢，午后出現(xiàn)一波快速拉高，至收盤該板塊漲幅為1.59%。其中即將實(shí)施高送轉(zhuǎn)的萬業(yè)企業(yè)強(qiáng)勢漲停，資金流入8884萬元；冠城大通、中天城投漲逾9%，泛海建設(shè)漲8%，榮盛發(fā)展、蘇寧環(huán)球等亦漲勢良好。保利地產(chǎn)漲幅也近3%，資金流入6873萬元。
行業(yè)復(fù)蘇支撐該板塊走強(qiáng)
方正證券昨日發(fā)布投資報(bào)告，維持房地產(chǎn)行業(yè)"增持"評級。該報(bào)告指出，通過跟蹤的18個(gè)重點(diǎn)城市的樓市來看，5月份在銷售上基本維持4月的回暖態(tài)勢，很多城市還創(chuàng)出了近一年來的新高，而多數(shù)城市的房價(jià)環(huán)比也是出現(xiàn)增長。報(bào)告表示，利好房地產(chǎn)行業(yè)的政策取向短期內(nèi)不會(huì)改變，而且認(rèn)為對房地產(chǎn)行業(yè)影響重大的物業(yè)稅短期內(nèi)也難以出臺(tái)。目前，我國經(jīng)濟(jì)已處于筑底階段，且全球流動(dòng)性充裕增強(qiáng)了未來發(fā)生通脹的預(yù)期，在這樣的經(jīng)濟(jì)背景下，房產(chǎn)的投資品屬性再次顯現(xiàn)出來。該機(jī)構(gòu)建議投資者可重點(diǎn)關(guān)注深圳地產(chǎn)股萬科a和金地集團(tuán)。
上海證券投資報(bào)告也分析，目前美國、中國經(jīng)濟(jì)皆有企穩(wěn)跡象，通脹預(yù)期回升，國務(wù)院會(huì)議提出調(diào)降地產(chǎn)企業(yè)資本金比例，由于房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)高杠桿、低自有資金投入的行業(yè)，降低資本金，無疑會(huì)降低資金要求，有利于房企的擴(kuò)張，行業(yè)復(fù)蘇＋通脹預(yù)期有望助推房地產(chǎn)板塊。
仍有上升空間
日前，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》，對各行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的最低資本金比例進(jìn)行調(diào)整，并明確指出，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。這意味著國家扶持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路漸趨清晰，這有利于進(jìn)一步放大地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的預(yù)期，為地產(chǎn)股的逞強(qiáng)注入了新的股價(jià)催化劑。
從近期盤面看，地產(chǎn)行業(yè)龍頭股在近期也出現(xiàn)了較大的漲幅，短線不排除與大盤出現(xiàn)休整的態(tài)勢。但此類個(gè)股在經(jīng)過調(diào)整后，仍可低吸持有。
申銀萬國研究報(bào)告對房地產(chǎn)板塊維持"看好"的評級。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，后市投資者應(yīng)關(guān)注房價(jià)上漲對企業(yè)業(yè)績敏感度更高的公司，如金地、萬科；另外一類公司土地儲(chǔ)備豐富，且存在潛在獲取便宜土地的可能，房價(jià)上漲對其重估值提升明顯，同時(shí)未來roe保持在相對較高水平，如冠城大通、華僑城、深長城、泛海建設(shè)等都值得期待。
金百靈投資秦洪建議投資者密切關(guān)注該板塊中題材豐富的品種，如股改追加對價(jià)方案的榮豐控股，目前估值優(yōu)勢明顯；同時(shí)中天城投、云南城投、城投控股、創(chuàng)興置業(yè)等品種都可跟蹤。
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