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假按揭吹出樓市與銀行雙重泡沫
2009/6/2 9:56:35    http://m.18kuo.com

  6月1日的《人民日報》對當(dāng)前樓市若隱若現(xiàn)的假按揭現(xiàn)象作出了較為詳細的披露。報道稱:今年以來,北京一些在售樓盤的退房率居高不下,除了購房人無力還貸等市場原因外,開發(fā)商導(dǎo)演的假按揭正成為一個重要因素。

  所謂假按揭,即開發(fā)商通過“內(nèi)部銷售”或找員工、親戚做“托兒”,假借他們的身份簽訂購房合同,從銀行騙取貸款。當(dāng)市場回暖時,開發(fā)商再把房子退掉重新銷售。毫無疑問,假按揭正在制造著樓市和銀行信貸的雙重泡沫。

  樓市趨冷,不甘心暴利時代終結(jié)的開發(fā)商必然要折騰。遺憾的是,銀行的按揭審核系統(tǒng)并未相對應(yīng)地安全升級,反而成了部分開發(fā)商折騰的自由通路。眾所周知,存貸息差是我國銀行的主要利潤來源,而房貸又被銀行界公認為“利潤高、風(fēng)險小”的信貸產(chǎn)品。于此背景下,房貸業(yè)務(wù)就成了各家銀行爭搶的香餑餑,激烈的競爭下,對房貸的安全審核越來越流于形式。

  假按揭的大量出現(xiàn),除了會造成銀行信貸巨大的潛在風(fēng)險外,更有可能將銀行進一步綁在高 房價鏈條上。銀行的被綁架,就意味著力挺高房價聯(lián)盟的力量更加強大,搞到后來,說不定銀行反而比開發(fā)商更怕房價下跌。

  當(dāng)務(wù)之急,一是規(guī)范各家銀行不惜犧牲安全爭奪房貸業(yè)務(wù)的惡性競爭,建立更明細的放貸責(zé)任制。二是要盡快有針對性地升級銀行對房貸業(yè)務(wù)的安全審核系統(tǒng)。否則,部分開發(fā)商導(dǎo)演的假按揭必將繼續(xù)泛濫,樓市泡沫和銀行信貸泡沫,也必將越吹越大。

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