據(jù)有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，上周，蘇州市區(qū)住宅類房源成交1739套，成交量較前一周上漲269套，而均價卻減少388.732元/平方米。而一季度，蘇州樓市與去年第四季度相比，成交量增加1655套，均價卻下跌214.260元/平方米，降幅3.2%。從年初以來，蘇州市區(qū)已舉辦大型房交會、購房節(jié)3次，5月1日第十屆住博會舉辦在即，有業(yè)內人士認為，蘇州樓市“價格戰(zhàn)”有可能一觸即發(fā)，價格有望再降。
上周樓市成交量增加，均價又跌
有信息統(tǒng)計，第一季度，蘇州市住宅類商品房總成交套數(shù)為10756套，較2008年第四季度增加了2598套，增幅為31.85%。第一季度，蘇州市住宅類商品房總成交面積為133.1萬平方米，較2008年第四季度增加了33.3萬平方米，增幅為33.27%。其中，園區(qū)住宅類房源成交面積為42.3萬平方米，占31.71%，居首位。
從蘇州市整體市場成交來看：在春節(jié)購房節(jié)和春季房交會的拉動下，促使第一季度蘇州市住宅類商品房的成交套數(shù)和成交面積都出現(xiàn)增長，而在政府出臺的各種利好政策及市場的壓力下，住宅類商品房的成交均價有所減少。2008年10月，隨著“減費降稅”等救市措施的陸續(xù)出臺，以及更多開發(fā)商開展降價行動，自住需求得到一定激發(fā)。今年春節(jié)過后，市場進入價格回歸理性的調整階段，整體呈現(xiàn)價跌量升態(tài)勢。第一季度，蘇州市住宅類商品房成交均價為6454元/平方米，較2008年第四季度減少了214元/平方米，減幅為3.21%。
第一季度，蘇州市住宅類商品房總供應量為104.4萬平方米。有業(yè)內人士認為，環(huán)比2008年第四季度可以看出，第一季度較第四季度市場供應減少了61.8萬平方米，降幅為37.18%。“從整體市場供應來看，樓市仍受去年低迷的市場影響頗深，以及社會各經濟狀況均未完全復蘇，開發(fā)商推盤也都非常謹慎小心。”
本月，蘇州商品房均價有所上揚，但在上周又出現(xiàn)了走低，根據(jù)有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，上周，蘇州市區(qū)住宅類房源成交1739套，較前一周增加269套，升幅18.3%；成交面積200458.78平方米，升幅14.51%；成交均價6638.583元/平方米，較前一周減少388.732元/平方米，降幅5.53%。
“價格戰(zhàn)”可能一觸即發(fā)
昨天，筆者了解到，據(jù)不完全統(tǒng)計，5月，蘇州將有近20個樓盤先后亮相。同時，數(shù)十家樓盤也在5月份通盤獲批預售許可證，屆時，最少也將有近千套房源同時上市。此外，在5月除了住博會會如期進行，吳中、新區(qū)、木瀆、吳江各區(qū)房交會也將在5月份的“黃金檔期”一一登場。
此外，根據(jù)最近統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：從蘇州目前全市30205套的庫存量來看，至少也需要兩年多的時間才能消耗掉，這還不算兩年內新上市的房源量。一邊大量的庫存房源等待消耗，一邊是開發(fā)商資金的積壓，市場供求形成鮮明的不對稱。于是，有業(yè)內人士表示：開發(fā)商豪賭5月份的心態(tài)不可小覷，蘇州樓市“價格戰(zhàn)”有可能一觸即發(fā)。
在3月末舉辦的蘇州市第29屆房交會上，眾多開發(fā)商各使“撒手锏”吸引購房人。如中海胥江府的170平米四房 戶型，房交會優(yōu)惠6萬+2張購房券。而樓盤“酈島”卻宣稱，憑購房消費券直接兩房八千抵5萬，三房八千可抵8萬。為期4天的房交會，協(xié)議成交810套，商品住房均價為6478元，比去年同期下降20.5%。而一些開發(fā)商五花八門的促銷，倒是讓不少選房市民竊喜不已。 據(jù)悉，5月1日至4日，第10屆蘇州住宅產業(yè)博覽會將在蘇州園區(qū)舉辦。本屆住博會以“住博惠萬家”為主題，聯(lián)合開發(fā)企業(yè)以優(yōu)惠、特價、折扣、團購等形式回饋購房者。組委會透露，此次參展企業(yè)數(shù)量、展位規(guī)模等再創(chuàng)新高。其中，參展企業(yè)達200余家，參展樓盤近70個，除了市區(qū)外，還有昆山等縣級市的品牌樓盤，現(xiàn)場可供房源12000套左右，與上屆持平。
為此，相城區(qū)一房地產開發(fā)商認為，此次住博會上，參展樓盤優(yōu)惠幅度可能不亞于蘇州市第29屆房交會。“即使成交量走高，但均價估計也會下降。我認為此屆住博會將拉開5月樓市‘價格戰(zhàn)’的序幕。”
漲價樓盤可能不會太多
針對蘇州目前樓市的狀況，一些開發(fā)商在一季度取得好業(yè)績的同時，也在隱隱擔心，上半年的市場需求得到大量的釋放，下半年的供應量又進一步放松，隨之帶來的隱患必然是供過于求。有業(yè)內人士認為，在五月黃金月不會拿樓價來開賭，不會貿然大幅度提價，即使有部分提價也只是策略性的微升，實際成交價格總體而言不會有太多的提升，在價格方面，市場將保持穩(wěn)定。
“從目前的市場情況來看，我覺得漲價銷售的樓盤不會太多。”蘇州興力達房地產開發(fā)有限公司副總經理牛洪順表示，盡管近期樓市成交量一路回升，但是價格反而略有下降。
牛洪順說，為了保證銷售量，幾乎每個開發(fā)商都是本著“速度為王”的銷售策略，即速度大于利潤。價格上升，必然帶來銷售的下降，實際上占用了資金。“以我們項目越湖名邸為例，由于推出了一部分特價房，在不到2個月的時間內，銷售了一萬多平方。二房幾乎銷售完畢，剩下的都是面積比較大的三房。價格上倒是不會再下跌，最多單價上再傾斜一點。”
江蘇億城地產有限公司總經理侯延良則認為，開發(fā)商降價與漲價與銷售情況息息相關。園區(qū)湖東大盤云集，競爭十分激烈。中海·國際社區(qū)是湖東銷售情況比較好的樓盤之一。銷售得好、資金壓力比較小，因此在完成銷售任務的前提下，中海·國際社區(qū)是有漲價的可能。“我們項目的銷售情況也非常不錯，一個月內加推了3次。而我們項目不會漲價。原因在于，我們項目和雅戈爾太陽城靠得非常近，太陽城項目還未開盤。我們貿然提價的話，可能對銷售產生負面影響。”