統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年全國城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資為29229元，與2007年相比增長17.2%。查前幾年的數(shù)據(jù)，從2005年開始，城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資年均增幅都在16-18%之間。而2004-2006年，全國房價(jià)上漲分別為9.7%、7.6%、5.6%。即使是普通民眾感受房價(jià)上漲最猛的2007年，房價(jià)上漲幅度也僅為10.2%。
顯然，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與民眾現(xiàn)實(shí)感受的房價(jià)與收入間的矛盾多與“平均”有關(guān)。目前房價(jià)的指標(biāo)意義在一定程度上是失真的。
先看平均房價(jià)，同一城市不同區(qū)域地段的房價(jià)可相差一、二倍之多，而不同城市的房價(jià)差距則更大。從高房價(jià)區(qū)域的分布特征看，一是與資本密集度有關(guān)，二是與有優(yōu)質(zhì)教育資源的區(qū)域有關(guān)。對普通的工薪階層來說，住在遠(yuǎn)離城區(qū)房價(jià)便宜的郊區(qū)，其時(shí)間成本、交通成本以及子女教育(跨區(qū)擇校費(fèi)用)等生活綜合成本并不低。平均房價(jià)的概念并不能反映城市居民實(shí)際住房的供需矛盾。
再看人均收入。2008年城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資低于全國平均水平的有22個(gè)省(區(qū)、市)，占全部城鎮(zhèn)單位在崗職工的70.0%；從增長率看，17個(gè)省(區(qū)、市)低于全國平均水平；從行業(yè)看，最高與最低行業(yè)平均工資之比為11∶1。少數(shù)高薪人士平均了其他大多數(shù)人的收入，進(jìn)而掩蓋了大多數(shù)人收入低下的事實(shí)。
近日發(fā)布的《2009胡潤財(cái)富報(bào)告》稱，目前全國千萬富豪人數(shù)已達(dá)到82.5萬人，包括5.1萬名億萬富豪。按照區(qū)域劃分，48%的富豪都集中在北京、廣東、上海三地。北京有14.3萬名千萬富豪，排名第一。廣東省千萬富豪人數(shù)為13.7萬人，排名第二。上海有11.6萬人，排名第三。這與北京、上海、廣東三地的高房價(jià)、強(qiáng)住房購買力相吻合，在這些富人的資產(chǎn)構(gòu)成中，有相當(dāng)一部分為不動(dòng)產(chǎn)。
如果說胡潤的富豪排行多少有些山寨版的味道，那么招行、貝恩公司上月發(fā)布的《2009中國私人財(cái)富報(bào)告》則顯示了另一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)：中國高凈值人群規(guī)模正在逐年擴(kuò)大。2008年，中國內(nèi)地個(gè)人持有可投資資產(chǎn)超過1000萬人民幣的高凈值人群約30萬人，共持有8.8萬億人民幣的可投資資產(chǎn)。估計(jì)至今年底，中國高凈值人群將達(dá)到32萬人。
從富裕人群的理財(cái)偏好看，購買不動(dòng)產(chǎn)是這些人投資組合中一個(gè)相當(dāng)重要的組成部分。這不僅是在中國人傳統(tǒng)觀念中“有土斯有財(cái)”的理念較為普遍，更因?yàn)槿嗣駧刨Y產(chǎn)長期看好而使得不動(dòng)產(chǎn)的投資配置成為了上佳的選擇。前兩個(gè)月，上海豪宅價(jià)格逆勢上漲(最高達(dá)16萬元/平方米)，據(jù)說就是因東南亞一帶華商富豪為躲避全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)進(jìn)行避險(xiǎn)投資配置而推動(dòng)了上海豪宅價(jià)格的上漲。
客觀地說，平均房價(jià)與平均收入之比，掩蓋了一個(gè)無奈的現(xiàn)實(shí)：少數(shù)富裕人群對房地產(chǎn)的投資性購買以及高收入人群對高端房地產(chǎn)的旺盛消費(fèi)需求，與大多數(shù)民眾對普通住房消費(fèi)的捉襟見肘，形成了鮮明的反差。
在我國改革開放初期，人們耳熟能詳?shù)囊痪湓捠?ldquo;讓一部分人先富起來”。這與“帕累托改進(jìn)”的理論相近，即在不會(huì)損害一些人的利益時(shí)，通過改變現(xiàn)有的資源配置可以提高另一些人的福利。而目前我們所面臨的住房課題則是：在城市土地資源日益稀缺的情況下，如何進(jìn)行合理的資源配置？在滿足部分先富起來人群的改善性和投資性房產(chǎn)需求的同時(shí)，怎樣做才能不降低廣大民眾的住房消費(fèi)水平？
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