重慶市地稅局近日依法公布了該市128家欠稅企業(yè)名單
，其中，房地產(chǎn)公司和相關(guān)企業(yè)達(dá)70余個(gè)，欠稅金額最大的一家房地產(chǎn)公司各類欠稅金額高達(dá)4000多萬(wàn)元。實(shí)際上，近幾年來(lái)，上海、北京、廣州……在全國(guó)各地公布的欠稅“黑名單”中，房地產(chǎn)企業(yè)都是大戶。(中國(guó)新聞網(wǎng)4月15日)
“財(cái)大氣粗”的房地產(chǎn)企業(yè)卻成為欠稅大戶，甚至因長(zhǎng)期拖欠而成為欠稅“釘子戶”，這樣的反差令人難以理解。很多業(yè)內(nèi)人士分析，欠稅房地產(chǎn)企業(yè)是資金鏈出了問(wèn)題，無(wú)法及時(shí)繳稅。這樣的分析固然有其道理，卻也未必盡然——早在前幾年房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)個(gè)盆滿缽溢的時(shí)候，上海、廣州等城市房地產(chǎn)企業(yè)的欠稅，依然占據(jù)欠稅總額的八成以上，房地產(chǎn)企業(yè)因此被民眾揶揄為“財(cái)富巨人、納稅侏儒”。
如果真的是資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，降價(jià)促銷(xiāo)才是正道，為什么房地產(chǎn)企業(yè)依舊擺出一副死撐到底的姿態(tài)？這似乎足以說(shuō)明，在房地產(chǎn)企業(yè)看來(lái)，降價(jià)的后果遠(yuǎn)比逃稅更加可怕。其實(shí)，相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)所欠都包括營(yíng)業(yè)稅，而營(yíng)業(yè)稅是在房屋實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的，發(fā)生這部分稅金就表明房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)把房子賣(mài)掉，實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入，怎么會(huì)沒(méi)錢(qián)繳納稅金呢？看得出來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)之所以拖欠稅款，非不能為，實(shí)不愿為。拖欠下來(lái)的稅款可以用作他途，而依法納稅則被視為一種沒(méi)有任何收益的付出。利益驅(qū)使之下，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛樂(lè)此不疲，樓市的低迷不過(guò)是為其提供了最新的借口罷了。
近年來(lái)，國(guó)家不斷加大對(duì)偷逃稅的打擊力度是十分明確的，然而即使如此，房地產(chǎn)企業(yè)偷稅、欠稅的行為依然屢禁不止，甚至呈現(xiàn)出不斷上升的態(tài)勢(shì)。筆者以為，要想遏制這種趨勢(shì)，除了加大打擊力度之外，改進(jìn)現(xiàn)行的房地產(chǎn)企業(yè)征稅方式或許不無(wú)裨益。
當(dāng)前，稅務(wù)機(jī)關(guān)在檢查稅收情況時(shí)，一般都是以年度為單位，而樓盤(pán)多為滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)期間一般在賬面上不體現(xiàn)利潤(rùn)，因而繳納所得稅的企業(yè)屈指可數(shù)。當(dāng)一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售接近尾聲時(shí)，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)開(kāi)始用賣(mài)房款去開(kāi)發(fā)第二個(gè)樓盤(pán)，而不會(huì)等到結(jié)算。因此，盡管樓盤(pán)在一個(gè)接一個(gè)地賣(mài)，但是賬面上卻一直是虧損的。如果稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠以開(kāi)發(fā)商的每個(gè)項(xiàng)目為單位，與建設(shè)部門(mén)等做好協(xié)調(diào)工作，從項(xiàng)目工程通過(guò)驗(yàn)收時(shí)就開(kāi)始予以重點(diǎn)監(jiān)管，這樣的現(xiàn)象應(yīng)該可以得到有效的遏制。
實(shí)際上，房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅早已成為公開(kāi)的秘密，通過(guò)偷漏稅來(lái)減少支出更成了很多企業(yè)心照不宣的“潛規(guī)則”，這從不時(shí)見(jiàn)諸報(bào)端的“房地產(chǎn)行業(yè)成欠稅重災(zāi)區(qū)”中可見(jiàn)一斑。房地產(chǎn)企業(yè)普遍偷逃稅款足以說(shuō)明現(xiàn)行制度還存在著某些問(wèn)題，因此完善制度才是解決問(wèn)題的關(guān)鍵所在——只要房地產(chǎn)企業(yè)依舊感覺(jué)有空子可鉆，不僅資金緊張之時(shí)可以理直氣壯地以拖欠稅款相要挾，即使在“無(wú)限風(fēng)光”之時(shí)也面無(wú)愧色地扮演著“納稅侏儒”的角色。
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