“短期趨勢(shì)決定周期節(jié)奏,2007年第四季度開(kāi)始的國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期性下行是經(jīng)濟(jì)內(nèi)在調(diào)整的必然結(jié)果,兩年的周期性調(diào)整是必然的。而外圍突發(fā)因素加大了調(diào)整的幅度和速度,但不是主導(dǎo)因素。近期樓市交易量的回暖,預(yù)示著作為先導(dǎo)行業(yè)的房地產(chǎn)行將于2009年下半年見(jiàn)底回復(fù),而3到6個(gè)月后,地產(chǎn)價(jià)格也將筑底回升,并帶領(lǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)在2010年走向復(fù)蘇。”
——國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部研究室主任楊建龍表示,房地產(chǎn)業(yè)今年下半年將見(jiàn)底回升,并帶領(lǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)于2010年走向復(fù)蘇之路。楊建龍預(yù)計(jì),2010年和8.5%的gdp增速是此輪國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期調(diào)整的“底部”。
“可以盡量回避3月份這個(gè)旺銷期。3月份是住宅銷售最旺盛的季節(jié),要判斷市場(chǎng)是否回暖,最好過(guò)了3月份之后再看幾個(gè)月。”
——中國(guó)人民大學(xué)副教授鄭華稱買房者不要擔(dān)心會(huì)錯(cuò)過(guò)商機(jī),即使是真要買房,也不必去湊這個(gè)熱鬧,而要好好挑選才是。
“政府出臺(tái)一系列政策的意圖是希望穩(wěn)定 房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)下降才能實(shí)現(xiàn)銷量上升。而目前判斷,北京、上海、東部沿海等城市房?jī)r(jià)還是過(guò)高,在現(xiàn)在的房屋高存量和經(jīng)濟(jì)低迷環(huán)境下,房?jī)r(jià)還會(huì)下降。”
——建設(shè)部房地產(chǎn)政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為,這兩個(gè)月出現(xiàn)的市場(chǎng)回暖并不能代表整體市場(chǎng)走向,這是因?yàn)閲?guó)家宏觀調(diào)控政策產(chǎn)生了一定效果,加上去年較長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期的部分需求被釋放,但這可能是短暫的。
“如果購(gòu)房成本可以下降,住房的品質(zhì)在未來(lái)兩年內(nèi)有一個(gè)大幅度的改善,同時(shí)可以穩(wěn)步提高居民的收入,中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫可以擠掉。”
——北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉表示,房地產(chǎn)復(fù)蘇標(biāo)志經(jīng)濟(jì)進(jìn)入全面復(fù)蘇,包括改善性住房和投資性的住房開(kāi)始回升。目前的回暖主流還是剛性需求,到那時(shí)候不僅是剛性需求,也包括投資性的需求得到恢復(fù),就意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入全面復(fù)蘇。
“小陽(yáng)春過(guò)去了,又是冬天,但現(xiàn)在大家普遍判斷,這次銷量會(huì)有震蕩,但是不會(huì)出現(xiàn)大的震蕩,所以這不是小陽(yáng)春。這個(gè)活躍期會(huì)一直持續(xù)到2009年下半年。另外,目前樓市更不是牛市,為什么不是呢?因?yàn)榕Ｊ惺莾r(jià)升,量漲。”
——針對(duì)當(dāng)前樓市價(jià)跌量升的現(xiàn)象,大家都稱之為樓市“小陽(yáng)春”。而陽(yáng)光100董事長(zhǎng)易小迪表示,目前階段,房市將回到一個(gè)穩(wěn)定的階段,即價(jià)格穩(wěn)中有降,銷量穩(wěn)中有升。
“僅在3月份,投資客就成功套現(xiàn)了近百億。”
——深圳樓市知名地產(chǎn)研究員竹之友稱二三月份深圳 二手房成交量突破了10000套。然而,就在越來(lái)越多的購(gòu)房者殺入樓市之際,被稱為高房?jī)r(jià)“助推器”的投資客卻正紛紛趁回暖套現(xiàn)離場(chǎng)。