住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興27日表示，中國大規(guī)模建設(shè)還會持續(xù)30年至35年，建筑業(yè)在中國還是最重要的一個行業(yè)。
中國建筑業(yè)，前景確實(shí)非常廣闊。據(jù)報道，截至2007年底，我國城鎮(zhèn)化水平為44.9%，然而2005年世界城市化水平就達(dá)到了48%，發(fā)達(dá)地區(qū)更高達(dá)77%。城鎮(zhèn)化水平每提高1個百分點(diǎn)，就能轉(zhuǎn)移1000萬農(nóng)村人口到城鎮(zhèn)就業(yè)。如此巨大的市場需求，必將給中國建筑業(yè)帶來更大的發(fā)展空間和機(jī)會。
然而，在展望美好未來的同時，我們更應(yīng)正視困擾當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展的諸多不利因素，如官商勾結(jié)、投機(jī)炒作不斷……這些因素不鏟除，中國房地產(chǎn)市場終難走出“發(fā)展——調(diào)整——再發(fā)展——再調(diào)整”的市場怪圈。
因此，要確保中國房地產(chǎn)未來30年健康持續(xù)發(fā)展，就應(yīng)構(gòu)建一個健康有序的市場環(huán)境。
首先，正確厘清房地產(chǎn)市場性質(zhì)，給房地產(chǎn)市場一個正確定位。房地產(chǎn)屬于一個資金高度密集行業(yè)，同時關(guān)聯(lián)鋼鐵、建材、運(yùn)輸、家電、裝飾等幾十個上下游產(chǎn)業(yè)，對于直接拉動固定資產(chǎn)投資，效果非常明顯。
正因如此，當(dāng)前一些地方政府在發(fā)展經(jīng)濟(jì)時，非常熱衷于房地產(chǎn)開發(fā)投資。一方面他們通過高價出讓土地、收取稅費(fèi)，極大充盈地方政府財政收入，另一方面又通過吃拿卡要等方式，中飽私囊，結(jié)果大大加重了房地產(chǎn)開發(fā)成本，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。房地產(chǎn)的民生功能，也不知不覺讓位于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
其次，構(gòu)建科學(xué)合理的房地產(chǎn)格局，給房地產(chǎn)市場一個光明的未來。2007年8月《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》正式出臺，文件規(guī)定“以城市低收入家庭為對象，進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度”，中國房地產(chǎn)市場體系——廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房終于形成。
然而，基于財政困難及自身利益等多方面原因，當(dāng)前一些地方投資建設(shè)保障房積極性不高，有的地方甚至開始停建經(jīng)濟(jì)適用房。社會上關(guān)于要不要繼續(xù)建設(shè)限價房、經(jīng)濟(jì)適用房的討論也比較激烈。
未來中國房地產(chǎn)市場如何發(fā)展，這些問題不及早解決，房地產(chǎn)市場沒有一個長期科學(xué)合理的發(fā)展規(guī)劃，顯然是不行的。
再次，加強(qiáng)市場監(jiān)管，加大打擊查處力度。在今后較長的一段時期內(nèi)，房地產(chǎn)市場剛性需求依舊非常大。住房作為一種稀缺商品，仍將成為一些人投資炒作的對象；與其同時，各種腐敗現(xiàn)象也將糾纏其間，窺視樓市的每一步誘人發(fā)展。這些因素的存在，必將破壞房地產(chǎn)市場秩序，積聚泡沫風(fēng)險，危及宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
中國建筑業(yè)未來發(fā)展空間很大，在經(jīng)歷一段痛苦的調(diào)整和低迷期后，房地產(chǎn)市場必將迎來新的繁榮發(fā)展。但如何讓復(fù)蘇之后的樓市走得更加穩(wěn)健，擺脫早期的沖動與幼稚，建立一個健康有序、公開透明的市場秩序非常重要。只有這樣，房地產(chǎn)市場才會走出反復(fù)“發(fā)展——調(diào)整”的市場怪圈，變得更加健康理性，百姓“住有所居”的理想目標(biāo)也最終得以順利實(shí)現(xiàn)。