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不知新政策是否能帶來一股購房熱
今年3月18日-3月22日，沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、阜新、遼陽、鐵嶺等八城市將首次聯(lián)合主辦沈陽經濟區(qū)房地產博覽交易會。記者2月 11日獲悉，沈城市民可以通過抵押舊房的方式獲得貸款，作為購買新房的首付款，從而改善自己的居民條件。而抵押的利息、抵押登記費等費用，都由銷售新房的開發(fā)商來替您支付。
押舊房就能買新房
此次“中國·沈陽經濟區(qū)2009春季房地產博覽交易會”歷時5天。它在原來沈陽房交會的基礎上，做強、做大，而且有所創(chuàng)新。
本屆展會最大的亮點是，首次推出了“押舊房買新房”活動。您可以用原來的住房（舊房）進行抵押貸款，用來支付新購買的商品房（新房）的首付款。然后，以按揭貸款方式或其它方式籌措資金支付新房的尾款。
沈陽市房產局局長紀凱表示，這是一種“押舊買新”、“先買新房后賣舊房”的全新交易模式。
記者了解到，舊房抵押貸款期限為3年，償還方式為“按月還息、一次還本”，舊房抵押的利息和查檔證明費、抵押登記費、擔保費、評估費等由銷售新房的開發(fā)商支付。
而且，即使您對買賣、抵押房屋一竅不通，也不用擔心。因為，參與“押舊房買新房”活動的市民，可以得到全程“一對一”的免費服務，保證讓您省心、省時、省力地買到稱心如意的新房。
“購房周”讓您安心選房
據悉，此次房地產博覽會包括6項展會：春季房交會、二手房交易會、沈陽經濟區(qū)城鎮(zhèn)經營性土地交易會、沈陽經濟區(qū)工業(yè)園區(qū)推介展、沈陽經濟區(qū)商業(yè)房地產展覽會及住宅裝飾、裝修及家居博覽會。
在首次推出“押舊房買新房”的基礎上，展會也保留了原來沈陽市房交會一些好的做法。如實行購房周活動，市民可以在2月底、博覽會舉辦之前，乘坐免費車輛，到樓盤現(xiàn)場看房、選房。
同時，展會還會開設“百姓購房大課堂”，邀請業(yè)內專家現(xiàn)場講解，為購房百姓提供免費的買房政策咨詢；對參展樓盤的價格、戶型等重要信息進行公示，保證讓您明明白白買房；開通免費直通車；向市民免費發(fā)放《觀展邀請函》、《購房服務指南》、《“押舊房買新房”購房手冊》等。
此外，您還可以參與購房搖獎活動。
本報主任記者 張 晶 攝影 王曉輝
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房博會上買房可享這些優(yōu)惠
1.“25條房產新政”的優(yōu)惠
①個人購買商品房繳納專項維修資金，按現(xiàn)行標準的75%收取，交款時間為購房人辦理房屋登記手續(xù)前；
②個人購買普通住房查檔證明費減半收??；
③存量住宅房屋轉讓手續(xù)費、存量非住宅房屋轉讓手續(xù)費、新建商品住宅房屋轉讓手續(xù)費、新建非住宅商品房轉讓手續(xù)費、住宅房屋登記手續(xù)費、非住宅房屋登記手續(xù)費均減半收取。
2.繼續(xù)享受房交會實施的購房補助政策
對應新建商品房和存量商品房以及住房面積的不同，每平方米分別享受10元、15元和20元的購房補貼。
拆遷取得政府貨幣安置補償已享受差額繳納契稅政策的購房人，如新購房屋面積大于原房屋面積的，按照面積差額領取補助資金，但個人住房補助資金不能超過其應已繳納稅款的額度。
3.“押舊房買新房”的購房人，在沈陽房地產置業(yè)擔保有限責任公司辦理抵押貸款擔保業(yè)務，擔保費用按現(xiàn)行收費標準的50%收取。
“押舊房買新房”能省哪些錢？
記者當天了解到，進行舊房抵押貸款時，您需要向房產部門交納查檔證明費100元，抵押登記費80元/套（非住宅550元/件）。
同時，您需要向銀行、評估機構及擔保公司按比例交納評估費和擔保費。
但目前，沈陽市正在實施“25條房產新政”，加上本屆沈陽市經濟區(qū)八城市房地產博覽會期間的優(yōu)惠政策，像查檔證明費、抵押登記費、擔保費等會減半收取，預計總額大約為幾百元。