??????? 近來，政府將要“救樓市”或者已經(jīng)在“救樓市”的消息不斷傳來，而且消息涉及的規(guī)格越傳越高，16日，《新快報》報道的標(biāo)題是“全國10余城市出手救房市 房產(chǎn)新政可能下月出臺”，說是繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安等12個城市之后，長三角重鎮(zhèn)上海、杭州日前不約而同對樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍?！熬仁小贝胧┦俏寤ò碎T，反正一句話，引誘在調(diào)控中受到限制的“購房者”們跑出來把樓市烘托旺。
??????? 輿論緊跟著祭出“紅頭”，《南方日報》以標(biāo)題“中央對地方政府拯救樓市行動采取默認(rèn)態(tài)度”說，針對近期以來一些地方政府頻頻出臺的救市行動，中央采取的是“默認(rèn)”態(tài)度。本來草民想，“默認(rèn)”就是一種比較尷尬的形態(tài)，可能因為“調(diào)控”是你定了，這回要“反調(diào)控”了，只能任由地方只做不說了。但是，這種“默認(rèn)”只保持了一天，17日，更加猛烈的“救市”消息之風(fēng)刮起來了，因為有媒體報道，“紅頭”們不再甘于“默認(rèn)”，而是要“公開認(rèn)”了。
??????? 17日，三條報道悍然亮相，《上海證券報》以標(biāo)題“上海常務(wù)副市長：部分城市救樓市是利好”發(fā)出報道，說上海市副市長楊雄在國務(wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會上說“現(xiàn)在大家對房地產(chǎn)市場都在等待觀望，…房地產(chǎn)市場既有一個地區(qū)性的特征，但是它又是和其他城市和國家整體的經(jīng)濟發(fā)展和政策聯(lián)系在一起的。最近部分城市采取了一些新的措施，我覺得對于我們來講是一個利好消息?！?；《廣州日報》以標(biāo)題“發(fā)改委肯定地方救樓市行動 經(jīng)濟刺激計劃擬出臺”報道說，國家發(fā)改委副主任杜鷹在國務(wù)院新聞辦公室舉行的長三角改革開放和社會發(fā)展情況新聞發(fā)布會上表示，部分城市采取的新措施是個利好消息，國家將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的情況和房地產(chǎn)市場的變化，進一步研究一些必要的、地方政府可調(diào)控范圍內(nèi)的政策，目的是保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。而《中國新聞網(wǎng)》的標(biāo)題更為震撼，“全國性房地產(chǎn)救市方案上交國務(wù)院”，說“權(quán)威人士”出來說話了，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合已經(jīng)制定了一套房地產(chǎn)“救市”方案，并上交了國務(wù)院，政策出臺只待合適時機。
??????? “救樓市”的理由是“形勢嚴(yán)峻”，草民猜測，是不是已經(jīng)預(yù)感到“瀕臨崩潰的邊緣”了，《中國新聞網(wǎng)》透露，城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)形勢的分析報告…對當(dāng)前的房地產(chǎn)交易量、交易金額做了具體分析，整體觀點是當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢已經(jīng)很嚴(yán)峻。
??????? 直轄市的副市長、發(fā)改委的副主任出來喊話放風(fēng)，主管部門發(fā)出警告，核心在目前房地產(chǎn)的形勢“很嚴(yán)峻”，怎么個“嚴(yán)峻”法呢？因為房地產(chǎn)商們、主管部門們盼望的“金九銀十”的購買潮沒有出現(xiàn)，反之是一片愁云慘霧，以北京為例，9月份，北京成交期房商品住宅僅2790套，成交面積為33.4萬平方米，同比分別下降76.2%和77.6%，環(huán)比分別下降31.3%和21%。現(xiàn)房9月份共成交1597套，成交面積為25萬平方米，同比依然下滑30.9%和35.1%。
??????? 北京是個特例，北京的商品房剛性需求相對要“強”一些，其它地方就未必，著急“救市”也在情理之中。但是，以草民的觀察，講這些話，作出這些判斷，制定這些政策的人士，恰恰不是為高房價所傷害最深、最痛的人。房地產(chǎn)業(yè)因為房子賣不出去而“嚴(yán)峻”他們著急，這么多人要解決住房、或者改善住房條件而無力支付首期、無力負(fù)擔(dān)按揭貸款他們卻好像“視而不見”。有一個襯托，草民的一位同事講，外地來京赴任的官員，可以保留原任職地?fù)碛械母＠扛姆?，還可以在京以經(jīng)濟適用房的房價買房，“火不落在自己的腳背上不知道疼”，伴隨買房自住者的幾乎是一生的“嚴(yán)峻”，誰來關(guān)注。
????????“救市”借口冠冕堂皇，“目的是保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展?！保裁唇凶觥捌椒€(wěn)”，草民認(rèn)為就是不大起大復(fù)，不瘋狂，漲有理由，跌有根據(jù)。草民看到這樣的對比，北京金星園2005年開盤的時候，均價是6000元/平方米，2007年二手房成交價格達到21000元／平方米，最近年成交價格約為18000元／平方米。兩年之中，該樓盤上漲了300%，平均每月上漲12%，這種飛速的上漲，可謂“喪心病狂”、“歇斯底里”?！缎戮﹫蟆穲蟮?，“北京統(tǒng)計局副局長稱將公開房地產(chǎn)業(yè)利潤”，要計算利潤，就要計算成本，麻煩統(tǒng)計局告訴大家，房價憑什么兩年漲了300%，哪些因素造成了這種瘋狂。
??????? 可惜房價硬是不計入cpi（居民消費價格指數(shù)），而房地產(chǎn)對gdp的貢獻，據(jù)說在一些地方已經(jīng)達到40%，gdp反映了官員、政府的政績，房地產(chǎn)的貢獻就“計入”了，cpi反映了民眾的負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)的貢獻就“不計入”了，一進一出之間，房地產(chǎn)對官員、政府，顯得如此重要，房價對官員、政府又顯得如此的嫵媚，但對大多數(shù)民眾卻顯得如此張牙舞爪，這頭行將吞噬大多數(shù)民眾一生的幸福和財富，造成社會民眾民怨沸騰的的怪獸，“救”它何益？
??????? 有經(jīng)濟學(xué)家說“買不起就租”，也是典型的“火不落在自己的腳背上不知道疼”，房價高，出租房房主的心理預(yù)期就高，草民觀察，一年前租房，一般民居的一居室報價多為一千多，兩千以下，今年已經(jīng)漲到兩千二三以上，而北京職工平均年收入，2007年為39867元，幾乎不夠租一間一居室的住房，當(dāng)然只有多人擠在一起了。還有大批“流轉(zhuǎn)”到城市刨食的農(nóng)民工，其居住條件，草民在胡同里見過，可謂“慘不忍睹”，街邊一破爛回收店的小老板，一家人就跟一大堆破爛擠在一起，夏天酷熱，冬天極冷。
??????? 從媒體報道的情況看，二手房市場的房主，幾乎見不到多少改善住房條件置換的，絕大多數(shù)是投機客，都擁有兩套以上的住房，草民所在的公寓，一位比較小的投資客擁有半層樓的產(chǎn)權(quán)，租客們每年等于在為投機客們打工。一位投機客告訴別人，其在北京、青島、哈爾濱等地都有房產(chǎn)，而且是以租還貸。草民不知道，已經(jīng)準(zhǔn)備“放寬”的“第二套房貸”政策怎么沒有管住這些投機者，他們又是怎樣從銀行拿到貸款的。
??????? 觀察所謂“各地的救市”措施，在目前的房價水平下可以肯定，不是要“救”絕大多數(shù)在高房價面前苦苦等待的中低收入群體、甚至包括部分“高端白領(lǐng)”們逃出高房價的苦海，而是為房產(chǎn)商、投機客、地方政府的地價收益這樣的利益集團謀福利。試想一旦松開了各種各樣的限制，投機者們、見到別人獲利而萌發(fā)投機欲望的準(zhǔn)投機者們就會蜂擁而上，那情境對利益集團來說當(dāng)然值得欣慰，但對大多數(shù)人來說無異于將其解決住房的夢想之路徹底切斷。
??????? 當(dāng)然，有人會說房地產(chǎn)可以拉動諸多產(chǎn)業(yè)，然而，房價回歸到民眾收入匹配的水平，以滿足民眾的住房需求為本，而不是少數(shù)人牟取暴利的工具，這個市場大得很，對配套產(chǎn)品的需求，一點不會少，而且有更加強勁的需求。而且，從房地產(chǎn)節(jié)省出來的居民消費，會拉動更多的消費領(lǐng)域。
??????? 房價崩盤，也許部分房產(chǎn)商、炒房客會被逼入絕路，房價維持不動，甚至繼續(xù)瘋狂，大多數(shù)真真切切需要住房而不是投機的人被逼入絕路，是救少數(shù)人得人心，還是救多數(shù)人得人心，這個賬請各位決策者、高參算算。