??????? ?時下，“觀望”是樓市里的一個流行詞匯。不過，最近這一氛圍開始有所松動，主要原因是央行又降息了。
??????? 上周三晚上，央行宣布下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點，同時自10月15日起開始下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。而在9月16日，央行已經(jīng)下調(diào)過人民幣貸款基準(zhǔn)利率，并下調(diào)中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。
????????兩次貨幣政策的出臺時間，相距還不到一個月。有人認(rèn)為我國可能已經(jīng)進(jìn)入降息周期，這對房產(chǎn)市場已經(jīng)是個利好。
傳遞積極信號提振信心
??????? “如果說9月16日那次降息，只降了貸款利率而沒降存款利率，說明管理層對于政策還存有諸多分歧的話，這次對稱降息很清楚地說明管理層已經(jīng)達(dá)成一致，要救市，提升投資者信心，以保證中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，這也說明宏調(diào)經(jīng)濟(jì)政策的‘拐點’已經(jīng)來臨?！碧於汲歉笨偨?jīng)理王旭飛說。
????????杭州合創(chuàng)行銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理畢明輝也表示，“雙降”雖然是針對整個中國經(jīng)濟(jì)的舉措，但無疑樓市會從中得益，“因為購房者會覺得政府開始采取措施要救市了，或者認(rèn)為政府希望穩(wěn)定樓市的意愿很強(qiáng)，這在一定程度上能提振購房者對房產(chǎn)行業(yè)的信心?！?/p>
??????? 對于開發(fā)商而言，“雙率”齊降是實實在在的利好，因為根據(jù)業(yè)內(nèi)專家估計，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個百分點，預(yù)計會為銀行體系注入約2000億元的流動性，這意味著之前難貸款的情況會有改善；而貸款利率的下調(diào)，也將使開發(fā)商的融資成本有所降低。
預(yù)期后續(xù)還有政策出臺
??????? 浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授史晉川說，通過連續(xù)兩次“雙降”，說明中國的經(jīng)濟(jì)政策已經(jīng)從去年的“雙防”轉(zhuǎn)為“有保有防”，而且更注重“保增長”，而從未來一段時間看，這種經(jīng)濟(jì)政策還有可能延續(xù)。
??????? “我跟其他房產(chǎn)圈內(nèi)的人討論后覺得，今年年底前，國家可能還會再降一次利率?！蓖跣耧w說。
此次降息后，5年期以上的商業(yè)房貸利率由7.74%調(diào)整為7.47%，按照購買第一套房能享受利率下浮15%的優(yōu)惠計算，利率就由6.579%調(diào)整至6.3495%，因此30年、100萬元的商業(yè)房貸，以等額本息方式還款，本次降息前每個月需還款6372.72元，而降息后每個月需還款6222.03元，每個月可少還150.69元。當(dāng)然，對于絕大多數(shù)老房貸者來說，少付利息，要等明年一月份才開始。
??????? 如果按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)計，降息周期開始，按照每次降0.27個百分點的幅度計算，購房者的貸款成本降低也不容小視。
觀望氣氛有所松動
??????? 對于降息這個消息，反應(yīng)最快的是已經(jīng)買了房的朋友，降息消息宣布后第一天，西溪里的售樓人員就接到不少老客戶的咨詢電話，詢問以后可以少付多少利息。為此，售樓人員花了一天時間，為所有老客戶都算了一筆賬，發(fā)出短信告訴他們可以少付的具體金額。
??????? 其實，對降息有明顯反應(yīng)的不只是老客戶，雖然現(xiàn)在還沒有客戶因為貸款利率降了就迅速出手買房，但一些正在觀望的購房者，已經(jīng)蠢蠢欲動。
??????? 坤和建設(shè)負(fù)責(zé)營銷的梁細(xì)清說，最近售樓部接到的咨詢電話比以前多了不少，很多之前在觀望的意向客戶紛紛來詢問，“現(xiàn)在是不是可以買房了？”
??????? 梁細(xì)清說，不是說因為貸款可以少付點了，就能吸引下單了，主要是購房者覺得，這是不是政府救市的信號，樓市是不是會就此企穩(wěn)？
??????? 在東方郡，有購房者說，如果利率再降一次，他就打算下單了，因為這說明國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)向了。
??????? 而正在忙著開盤的天陽上河的營銷總監(jiān)石焱說，在降息消息宣布后沒多久就有朋友向他表示要買房了，“我們這次推的城市排屋，只有60套，數(shù)量很少，但之前沒有打動我這個朋友，因為他擔(dān)心國家對樓市的宏觀調(diào)控，如今央行連著兩次降息，他覺得傳遞出來的信號實在太明顯了，就決定要買一套了?！?/p>