??? 正像加息不是單純針對(duì)樓市一樣，降息也同樣不是僅僅為了刺激樓市。嚴(yán)格來說，本輪降息對(duì)股市和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用更大一些，因此，無論是自住還是投資，頭腦都不要發(fā)熱。我們要看見這么一個(gè)事實(shí)，全球央行的統(tǒng)一行動(dòng)，表明全球經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)重大危機(jī)，貨幣政策的調(diào)整是為了力圖避免經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步惡化，甚至陷入衰退的境地。千萬不要以此理解為，中央政府開始用這種方式來維護(hù)高房?jī)r(jià)。
??? 但有一點(diǎn)需要說明，本次降息是存貸款利率同時(shí)下調(diào)，意圖無疑是刺激消費(fèi)。對(duì)所有市場(chǎng)都有一個(gè)共同的利好，那就是降低買賣雙方的財(cái)務(wù)費(fèi)用，對(duì)樓市也不例外。本來是一件均好的事，但是，國(guó)務(wù)院的取消存款利息稅，減少了利息收益的支出，實(shí)際上是減少了負(fù)利率，客觀上取到了抑制購(gòu)買大宗消費(fèi)品、尤其是不動(dòng)產(chǎn)的作用。對(duì)樓市來說，取消利息稅的抑制消費(fèi)效應(yīng)，遠(yuǎn)比降息的刺激消費(fèi)的效應(yīng)要大得多。
??? 現(xiàn)在的問題是，高房?jī)r(jià)的既得利益群體將要開動(dòng)所有的媒體機(jī)器，放大本次貨幣政策的刺激購(gòu)買的效應(yīng)，甚至?xí)破鹨惠喰碌某促I炒賣的小高潮。但是，對(duì)樓市產(chǎn)生的影響不會(huì)很大，理由是，經(jīng)過這三年的宏觀調(diào)控，買方的購(gòu)買知識(shí)已經(jīng)變得非常豐富，有的炒家已經(jīng)有了刻骨銘心的教訓(xùn)，不會(huì)輕易入市。市場(chǎng)給大家的教訓(xùn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一兩個(gè)剛出臺(tái)的貨幣政策所能讓人遺忘的。即使要忘掉傷痛，也需要時(shí)間。
??? 從2006年的國(guó)八條以來，穩(wěn)步推進(jìn)的宏觀調(diào)控，對(duì)樓市有直接意義的有這么幾點(diǎn)核心內(nèi)容，一是9070政策，擴(kuò)大普通住宅的供應(yīng)；二是去年的927房貸新政，把炒家逼出市場(chǎng)；三是今年8月的限貸令，把土地的所有權(quán)控制在政府手上；以及大規(guī)模的興建社會(huì)保障性的住宅等等，這幾個(gè)方面已經(jīng)構(gòu)成了中國(guó)樓市穩(wěn)定的基石，其房?jī)r(jià)理性回歸的趨勢(shì)輕易是撼不動(dòng)的。
??? 如果本輪貨幣政策的調(diào)整的效應(yīng)，被市場(chǎng)無限放大，甚至出現(xiàn)新的炒買炒賣，那也只是高房?jī)r(jià)的回光返照，持續(xù)的時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，房?jī)r(jià)就會(huì)報(bào)復(fù)性的狂跌。中國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)最終會(huì)回到經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入增長(zhǎng)想均衡的狀態(tài)，打破了這種均衡，宏觀經(jīng)濟(jì)就會(huì)發(fā)生更大的危機(jī)，是中央政府和城市居民都不愿看見的。
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