?? 摩根士丹利:房市供應過剩風險日趨放大
摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家王慶認為,未來幾個月內(nèi),房地產(chǎn)市場供應過剩的風險將日趨放大。
一種可能的情況是,開發(fā)商將被迫降價,較低價格將提高住房購買力并重振購房興趣,刺激房地產(chǎn)銷售。實際上,中國一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商近來的降價得到了購房者的積極響應。這種情況下,開發(fā)商將以犧牲利潤為代價換來銷售上漲。由于普遍認為開發(fā)商存在了相當豐厚的利潤空間,因此利潤縮水不會對他們的投資熱情造成太大打擊。
一種可能的情況是,開發(fā)商將被迫降價,較低價格將改善住房購買力并重振購房興趣,從而刺激房地產(chǎn)銷售。然而,實際結果未必像上面描述的那么好:即便降價,房地產(chǎn)銷售仍有可能繼續(xù)低迷。這也是有可能的,如果房地產(chǎn)價格果真存在由強烈的投機需求引發(fā)的泡沫。這樣一來,房地產(chǎn)降價只會進一步削弱購房興趣。大量開發(fā)商也有可能因此而面臨嚴重的流動性問題。
瑞士信貸:2009年房價將再跌5%
瑞士信貸剛剛發(fā)布的研究報告顯示,預期國內(nèi)樓價將進一步向下,并相信短期內(nèi)政府不大可能有直接的政策放寬。瑞信預料2008年內(nèi)地樓價會跌15%,2009年再跌5%,料2010年以后樓價將持穩(wěn)。因此,瑞信將中國地產(chǎn)商的2008至2009年平均每股盈利預測分別下調(diào)31%和35%。報告指出,中國的利率和存款準備金率已見頂,并預期今年底前有機會降低存款準備金率以應對經(jīng)濟增長放慢的風險。該行預期,政策放寬只會針對如基建、中小企和出口相關的行業(yè),不認為短期內(nèi)會出臺放寬地產(chǎn)業(yè)的政策。
恒生銀行:樓市跌勢或會持續(xù)數(shù)季
8月底,上海萬科以“迎中秋”之名對旗下八大樓盤全線降價。與此同時,杭州、寧波和南京等地,也相繼傳出萬科樓盤降價的消息。隨著萬科帶頭公然祭出“降價大旗”,新樓盤折價銷售開始呈現(xiàn)蔓延之勢。
恒生銀行日前發(fā)布的報告指出,房地產(chǎn)投資的增長于今年初開始放緩。一手市場價格增長由一月份的12%回落至七月的7.9%。目前樓市跌勢或會持續(xù)數(shù)季,之后才會出現(xiàn)較穩(wěn)定的長期復蘇跡象。
潘石屹:“解放軍”終于來了
“'解放軍’終于來了,幸好,來得還不算遲。”得知央行降息的消息后,soho中國董事長潘石屹作出上述表示。他認為,此次央行降息的初衷源于對整個經(jīng)濟宏觀面的考慮。尤其是近日美國信貸危機持續(xù)放大。15日,美國雷曼兄弟宣布申請破產(chǎn),同時,美國銀行宣布收購美林證券?！懊绹鹑陬I域的暴風雨可能將席卷全球,中國要提前做好防臺風的準備。”
“信貸對房地產(chǎn)的影響主要包括開發(fā)貸款和購房按揭貸款兩個方面。比較而言,對于現(xiàn)在的開發(fā)商來說,因按揭貸款的利息下降而拉升一部分購房預期,是更希望看到的結果?！敝劣谛刨J放松能否達到這樣的效果,潘石屹表示,這要看觀望力量與減輕還貸壓力兩種心理的博弈情況如何。
任志強:房價下降影響消費
全國約30億平方米的商品房中有一半以上的家庭尚未付清房款,房價下降同樣影響其預期與消費。這些存量資產(chǎn)的損失遠遠大于房地產(chǎn)商手中的存貸損失(開發(fā)商未必都會損失）,并且不亞于中國股市幾萬億元的資產(chǎn)縮水。
恰恰只有那些不顧已有存量住房的絕大多數(shù)百姓的感受的少數(shù)人,在期待著從房價下跌中獲取便宜和個人利益的人才會高呼房價下跌萬歲。房價不合理高漲本應用供求關系與競爭讓價格趨于合理,有升有降是必然的,但如果試圖用行政的干預和非市場化的手段讓房價不合理下跌,并不會給中國的經(jīng)濟帶來任何益處!