剛剛過去的似火八月，開發(fā)商卻感覺寒冷刺骨，“中場休息”也好、“垃圾時間”也罷，不管你怎樣認(rèn)為，開發(fā)商都期盼迎來樓市的金九月。
養(yǎng)精蓄銳了一個夏天，大家都憋著一股勁，準(zhǔn)備放手一搏。在樓市日歷翻開的９月里，市場各方將交出一張怎樣的答卷，又將為我們揭示什么樣的樓市未來，基于買方市場與賣方市場經(jīng)過長達(dá)半年的對峙，市場期待重新活躍。今年的九月，有個中秋節(jié)小長假，樓市的高強(qiáng)度促銷將是９月最大特點，一場決戰(zhàn)在所難免。?10余個項目蜂擁入市加劇樓市競爭
從房管局得知，近期領(lǐng)取銷售許可證并將在9月左右開盤的樓盤明顯增多。房地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，9月作為樓市的傳統(tǒng)旺季，很多開發(fā)商都會利用這個機(jī)會。據(jù)顯示，已經(jīng)確定在九月開盤上市的樓盤包括海悅花園(社區(qū)）三期、奧林清華三區(qū)(社區(qū)）、麗灣國際(社區(qū)）、上領(lǐng)國際(社區(qū)）、偉業(yè)新都匯(社區(qū)）、江南奧斯卡(社區(qū)）、新城國際(社區(qū)）等。
吳江房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于開發(fā)商而言9月、10月有可能將是開發(fā)商今年剩下的最好銷售時機(jī)。該專家介紹，從他了解的情況來看，由于今年6月國家強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控，不少開發(fā)商的銷售計劃及回款計劃都完成得不理想，傳統(tǒng)旺季來臨后，他們將肯定放手一搏。不過，研究機(jī)構(gòu)研究專員認(rèn)為，相比于去年，今年的樓市明顯要淡很多。實際上樓市發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整階段，能否盡快走出淡季還得看各方調(diào)整如何，如開發(fā)商理性定價、政府規(guī)范市場等等。此外，目前市場已經(jīng)明顯供大于求，有可能像今年樓市淡季特別淡一樣，今年樓市回暖的腳步也有可能有所放緩。
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是否走出樓市的冬天，勝負(fù)在此一舉
在今年上半年，很多人期待紅五月，開發(fā)商不愿放棄房價的暴利，想的是金四銀五市場回暖。現(xiàn)實使購房者的觀望心理愈加堅定。奧運前開發(fā)商想降價卻不敢降價了，購房者的堅定讓他們猶豫了。不知道房價降到什么程度才合適。綁架銀行當(dāng)作是最后的砝碼，期待政府救市，地方政府雖然做了努力也是在中央調(diào)控政策前左右為難，但最重要的信貸方面不是地方政府所控制的，救市的形式大于內(nèi)容，最近央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，明擺著是政府在以犧牲房地產(chǎn)來保銀行的安全。
中醫(yī)有云：太寒需用暖醫(yī)。那么對于吳江樓市的種種寒癥又將如何治愈？如果說回暖是一種必然的話，那么這樣一個周期又將延續(xù)多久？吳江的購買力哪里去了？許多人在問，在思考。有專家總結(jié)出三個原因：一、前幾年購買力持續(xù)增長，房價嚴(yán)重透支了樓市的購買力。二、股市下跌，一批投資人被套牢，現(xiàn)在連本都保不住了，還買什么樓。三、新的購買力正在成長，還不足以替代過去的購買力。
在樓市的觀望期，開發(fā)商要抓住金九銀十剛性需求的救命稻草，因為他們錯過了最好的促銷時期。
開盤當(dāng)日售罄已成為傳說，保質(zhì)才會不愁銷
但過去那種大部分樓盤一開盤就賣完，是不正常的，房子是商品，是不動產(chǎn)，長期處于旺銷是非理性的。將來賣房的周期肯定要延長，開發(fā)商需要做好用時間來換銷量的準(zhǔn)備，同時也要考慮房子的性價比。要把品質(zhì)、服務(wù)做好，走一種新的盈利模式，房子不是蓋出來就能賺錢的。
九月的樓市，做個旗幟鮮明的人，在金秋九月的決戰(zhàn)中，亮出自己的旗，勇奪銷售金牌的號角已吹響，我們等待勇士入場。
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