目前，住房降價已經(jīng)從年初深圳、廣州等城市向全國蔓延，最近的市場顯現(xiàn)出“量價齊縮”的局面。在全國范圍，2004年以來房價持續(xù)上漲的局面一去不復(fù)返，取而代之的是，房價泡沫的破裂和房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，幾乎沒有什么力量可以扭轉(zhuǎn)這個趨勢。
房地產(chǎn)商開始為其瘋狂的投資行為買單。去年以來，在股票市場、地方政府和開發(fā)商的連鎖反應(yīng)下，各地頻頻上演“地王”拿地的瘋狂局面，在地價瘋狂上漲的“價格發(fā)現(xiàn)”下，各地房價紛紛上演波瀾壯闊的暴漲大戲。2007年全國城鎮(zhèn)商品房平均售價由2006年的每平方米3367元，迅速上漲至3885元，增幅高達(dá)15.4%。
仔細(xì)分析我國房地產(chǎn)業(yè)的崛起，以及給公眾和我國的經(jīng)濟(jì)體系帶來的巨大陣痛，我們認(rèn)為主要原因在于房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展壯大過程中，違背了經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的三個基本原則：一是違背了市場經(jīng)濟(jì)條件下公眾自主選擇原則。在我國的房地產(chǎn)領(lǐng)域，房屋開發(fā)只能經(jīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商，城鎮(zhèn)居民不能自己建房，不能組建住房合作社，很明顯違反了市場經(jīng)濟(jì)條件下公眾自主選擇這一基本原則。
二是違背了商品經(jīng)濟(jì)社會公平交易這一基本原則。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，不公平交易大行其事，如政府為高價拍賣土地，以公共利益為幌子，低價征用農(nóng)民集體土地；政府與開發(fā)商之間，政府處于土地出讓的賣方壟斷地位，土地作價則根據(jù)官商關(guān)系不同而因人而異，形成形形色色的土地定價；在炒樓者和消費者之間，投機(jī)者輕易可以通過囤積房屋加價出售，這也明顯屬于不公交易。
三是違背了私人勞動和社會勞動的一致性原則。個人或企業(yè)通過自己的私人勞動，提供社會所需要的物質(zhì)財富，中國的開發(fā)商雖然也付出了“辛勤運作”的勞動，但是他們的私人勞動并不是老百姓愿意接受的。老百姓希望自己有權(quán)利建房子，不希望被你替代，更不希望以遠(yuǎn)高過自建成本的價格購買房屋。所以強(qiáng)制性的房地產(chǎn)制度讓開發(fā)商做了房屋建設(shè)的甲方，并借此獲取超額壟斷利潤，其結(jié)果很難被群眾接受。
很顯然，我們把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)成支柱產(chǎn)業(yè)的政策，開始面臨著耕地與人民財力的枯竭，中等收入的城鎮(zhèn)居民，包括已經(jīng)購房的中產(chǎn)階層消費能力枯竭問題，房價調(diào)整已成不可逆轉(zhuǎn)之勢。從經(jīng)濟(jì)運行的基本規(guī)律看，大漲必然大落，房價調(diào)整是打破地方政府、開發(fā)商、炒房者等既得利益集團(tuán)房地產(chǎn)暴利機(jī)制，建立真正的社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，恢復(fù)已經(jīng)被搞亂的國民經(jīng)濟(jì)體系和結(jié)構(gòu)，最大可能地提高人民物質(zhì)文化水平的必然要求，沒有誰有能力改變這種局面。如果為了增長不惜犧牲廣大人民群眾的生活水平，這種增長就是不公平的，只有徹底改變房地產(chǎn)長期透支人民生活水平的狀況，居民消費這一拉動中國經(jīng)濟(jì)長期增長的根本動力，才能獲得持久的生機(jī)。
從長期來看，中國房地產(chǎn)業(yè)要走向可持續(xù)發(fā)展之路，其價格必須與城鄉(xiāng)居民家庭水平及其增長協(xié)調(diào)一致；房地產(chǎn)投資增長必須以經(jīng)濟(jì)適用房、廉價房、城鄉(xiāng)居民自建房為主，商品房為輔，堅持杜絕以房地產(chǎn)開發(fā)為掩護(hù)的各種官商勾結(jié)、轉(zhuǎn)移社會財富的惡劣行為；在政策上要更多地向農(nóng)民集體主導(dǎo)下的土地城市化開發(fā)傾斜，最大限度地促進(jìn)占我國人口最大比重的農(nóng)民群體的增收，為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供持久動力。
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