??????? 隨著奧運(yùn)賽事如火如荼的進(jìn)行，作為奧運(yùn)承辦城市之一的上海受此盛事影響，二手市場(chǎng)出現(xiàn)了一波“奧運(yùn)短租”熱潮。上海中原研究咨詢部最新數(shù)據(jù)顯示，奧運(yùn)期間上海租賃市場(chǎng)延續(xù)上月成交量穩(wěn)定上升態(tài)勢(shì)，成交旺盛，尤其在于奧運(yùn)足球比賽場(chǎng)館上海體育場(chǎng)周遍此現(xiàn)象表現(xiàn)更為突出。
??????? 上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，借著奧運(yùn)的東風(fēng)，近期租賃市場(chǎng)成交持續(xù)看好，一方面，由于買賣市場(chǎng)“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象直接導(dǎo)致部分業(yè)主掉頭轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，增加了租賃市場(chǎng)的供給；同時(shí)，由于觀望氣氛濃厚，更多的買家也是暫時(shí)進(jìn)入租賃市場(chǎng)租房居??；另一方面，隨著奧運(yùn)盛事的舉辦以及即將到來(lái)的中秋國(guó)慶佳節(jié)，不少外地觀賽群及探親群進(jìn)入上海，這使不少上海本地人為親戚好友尋找地方暫時(shí)租??；加之隨著暑假結(jié)束，大學(xué)附近的學(xué)生租賃族又有重新抬頭之勢(shì)，在這各方面的大量需求以及逐步增加的供給共同作用下，本月租賃市場(chǎng)出現(xiàn)一波熱潮，表現(xiàn)突出的區(qū)域在于體育場(chǎng)附近的徐家匯板塊、學(xué)生族突出的閘北大寧板塊以及交通便捷板塊飛速發(fā)展的中山公園板塊。
??????? 徐家匯板塊
??????? 徐家匯板塊位于長(zhǎng)樂(lè)路以南，興國(guó)路、華山路、宛平南路以西的徐匯內(nèi)環(huán)區(qū)域，由于地處繁榮的商業(yè)區(qū)，憑借林立環(huán)繞的高檔寫字樓、相對(duì)集中的商業(yè)設(shè)施以及高度發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，該板塊的高檔住宅市場(chǎng)一直都呈現(xiàn)一派繁榮的景象，板塊社區(qū)發(fā)展成熟，在生活設(shè)施、交通、醫(yī)療、教育以及商業(yè)設(shè)施方面都發(fā)展良好，是上海最好的宜居板塊之一。
??????? 徐家匯商業(yè)中心目前已構(gòu)成融購(gòu)物、娛樂(lè)、欣賞、美食、游樂(lè)于一體的綜合消費(fèi)商業(yè)布局。板塊內(nèi)擁有上海著名的八萬(wàn)人體育場(chǎng)、萬(wàn)人體育館、上海游泳館、萬(wàn)體冰刀溜冰場(chǎng)等幾大項(xiàng)體育活動(dòng)場(chǎng)所，尤其隨著奧運(yùn)足球賽事的進(jìn)行，另周遍的租賃市場(chǎng)加火熱。目前靠近上海體育場(chǎng)的二手樓盤主要有匯翠花園、新貴都萬(wàn)體景苑、江南裕德大廈、明園小安橋公寓等樓盤，近期板塊內(nèi)租金有所上升，如位于漕溪北路737弄的匯翠花園目前114平米的精裝修二房租金在6800-7000元/月，三房租金達(dá)8500-9000元/月。
??????? 閘北大寧板塊
??????? 大寧板塊位于閘北中部地塊，是閘北重點(diǎn)開發(fā)規(guī)劃區(qū)域。大寧?kù)`石公園、大寧商業(yè)文化中心、為該板塊凝聚了眾多購(gòu)房者的注意力。加之軌道交通一號(hào)延伸段的助力，該板塊已經(jīng)成為閘北區(qū)域最炙手可熱的區(qū)域，而近階段上大延長(zhǎng)校區(qū)以及周遍一些職業(yè)院校的學(xué)生在此租房的比例亦日益升溫。
??????? 由于大寧板塊周遍各類商職學(xué)校及大中院校較多，因此一些價(jià)格低廉及靠近學(xué)校的老式公房租賃情況最好，租客多為上海大學(xué)的學(xué)生、動(dòng)遷戶及自營(yíng)業(yè)主，此類老公房租金大多在1200-2000元/月之間。而部分品質(zhì)較為高端的樓盤，租賃情況也較為突出，租客以沿一號(hào)線工作的白領(lǐng)為主，其中“明園森林都市”、“慧芝湖花園”、“大華陽(yáng)城世家”等大型成熟樓盤受到關(guān)注較多，目前位于平型關(guān)路1083弄的“慧芝湖花園”110平米豪裝二房租金在5000元/月，而位于共和新路2999弄的“明園森林都市”100平米二房租金在4000元/月左右。
??????? 中山公園板塊
??????? 中山公園板塊作為“后虹橋板塊”和上海的城市商業(yè)副中心，投資環(huán)境引人關(guān)注，板塊效應(yīng)日漸加強(qiáng)。穩(wěn)定的房?jī)r(jià)、鬧中取靜的環(huán)境及整體有序的規(guī)劃，使中山公園商圈宜商宜居的形象日益清晰，受到廣大買房者投資者的青睞。加之中山公園站目前是上海最大的換乘樞紐，是二號(hào)線、三號(hào)線和四號(hào)線的換乘站，因此同樣不少工作于市中心區(qū)域的年輕白領(lǐng)的關(guān)注。
??????? 由于該板塊開發(fā)時(shí)間較早，因此二手房房源充足，可供選擇的次新房、老公房較多，這些房源有上世紀(jì)90年代末到本世紀(jì)初開發(fā)的一批中高檔居住樓盤，絕大多數(shù)以兩房、三房為主，例如毗鄰軌道交通中山公園站的“圣約翰名邸”目前豪華二房租金在6500元/月左右，而位于婁山關(guān)路999弄的“春天花園”目前三房租金在8000元/月左右。
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