??????? 上海樓市和房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展和演變，至今像一段沒(méi)有說(shuō)完的故事。在多年的持續(xù)火爆，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快之后，2005年的國(guó)家宏觀調(diào)控政策使之風(fēng)云突變。成交量大幅滑坡，成交價(jià)格出現(xiàn)明顯變化，就像當(dāng)年股市動(dòng)蕩不定引起廣大股民和各界人士關(guān)注一樣，在走進(jìn)2008年的時(shí)候，樓市和房?jī)r(jià)還是人們關(guān)注的熱點(diǎn)。
上海房?jī)r(jià)成為海內(nèi)外及上海市民關(guān)注的熱點(diǎn)是從進(jìn)入新世紀(jì)以后開(kāi)始的。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2000年上海商品房成交均價(jià)為3326元。但近幾年，上海房?jī)r(jià)一月一個(gè)樣，漲勢(shì)驚人，2005年2-3月間，周成交均價(jià)都在8000元以上，最高的3月11日至3月17日這一周達(dá)10327元。此間，開(kāi)發(fā)商惜售現(xiàn)象、排隊(duì)買房、投機(jī)者炒房現(xiàn)象及購(gòu)房糾紛不斷，百姓對(duì)此怨聲載道。
針對(duì)上海及國(guó)內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象，國(guó)務(wù)院和中央七部委于2005年初分別頒發(fā)了關(guān)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的通知和意見(jiàn)，上海市政府也打出了控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的組合拳。從2005年4月開(kāi)始，上海房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，成交量大幅下降。2005年歲末，上海市房地局曾發(fā)布該市2005年房地產(chǎn)發(fā)展情況。認(rèn)為2005年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，投機(jī)炒作行為基本得到遏制，市場(chǎng)走勢(shì)與中央調(diào)控政策基本一致。
盡管今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情與往年相去甚遠(yuǎn)，但“金九銀十”依舊被廣泛關(guān)注。只是近期市場(chǎng)局勢(shì)的不佳打亂了開(kāi)發(fā)企業(yè)的既定節(jié)奏，推盤也變得較為謹(jǐn)慎。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)將于9月推盤的上海商品住宅項(xiàng)目為27個(gè)，其中首次面市項(xiàng)目的數(shù)量為8個(gè)。盡管屆時(shí)上海全市的推盤項(xiàng)目可能會(huì)多于這一數(shù)字，但和往年同期比較，這一數(shù)字仍然顯得偏少。
此前的市況不佳給了開(kāi)發(fā)商沉重的壓力，這使得大量開(kāi)發(fā)企業(yè)即便面臨“金九”這一銷售旺季，也選擇了謹(jǐn)慎推盤。9月的新推項(xiàng)目中，在外環(huán)以內(nèi)的城區(qū)范圍分布較多。在27個(gè)預(yù)計(jì)推盤項(xiàng)目中，有13個(gè)位于外環(huán)以內(nèi)的城區(qū)范圍，幾乎為所有推盤數(shù)量的一半。而今年9月外環(huán)以內(nèi)的預(yù)計(jì)推盤項(xiàng)目接近全市的半數(shù)，說(shuō)明城區(qū)范圍內(nèi)可售樓盤原本的優(yōu)越心態(tài)已變得更為務(wù)實(shí)，追求房源變現(xiàn)、落袋為安。
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