??? 不過(guò),趙曉也認(rèn)為,“從基本面來(lái)看,應(yīng)該說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)仍然有很大的發(fā)展空間,這是因?yàn)橹袊?guó)仍然處在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)內(nèi)在調(diào)整動(dòng)力強(qiáng)勁、增長(zhǎng)動(dòng)力也非常強(qiáng)勁的時(shí)期,這個(gè)時(shí)期并沒(méi)有走完。從大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看,中國(guó)的工業(yè)化大概也就完成一半,從量上來(lái)看我們走完了45%的進(jìn)程,而中國(guó)房地產(chǎn)大概也就走完三分之二,這是從住房面積考慮的,因?yàn)?007年中國(guó)城鎮(zhèn)平均居住面積與發(fā)達(dá)國(guó)家相比大概是占60%?!?/font>
????“中國(guó)處在方興未艾的階段,所以不可能出現(xiàn)香港1997年那樣的拐點(diǎn),但是會(huì)出現(xiàn)階段性的調(diào)整。我們知道影響房地產(chǎn)發(fā)展最重要的問(wèn)題是資金,就是有沒(méi)有錢買房子,但是我們看到資金是不缺的,比如6月末,全部金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額達(dá)到45萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)17.8%。而前年中國(guó)房地產(chǎn)住宅這一塊的銷售也就是27000億元?!?/font>
??? 雖然基本面沒(méi)有改變,資金也不缺,但是有一些東西發(fā)生了變化,趙曉說(shuō),“特別重要的是信心發(fā)生了變化,走在十字路口的中國(guó)經(jīng)濟(jì)使很多人心理預(yù)期發(fā)生變化,希望政府的政策更加靈活,調(diào)控力度和節(jié)奏應(yīng)該更加成熟?!?/font>
??? 走了有多遠(yuǎn)回來(lái)就要走多遠(yuǎn)
??? “現(xiàn)在不是冬天來(lái)了春天不遠(yuǎn)了,其實(shí)我們已經(jīng)到了北極。我做了15年開發(fā)商,我們一路走來(lái),沒(méi)有回落過(guò),我們現(xiàn)在走了很遠(yuǎn)的路到了南極,也需要走很遠(yuǎn)的路才能回來(lái)?!贝筮B圣杰房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理姜志剛的話跟他的博客一樣火辣。
??? 上海證券報(bào)評(píng)論部主任時(shí)寒冰跟姜志剛完全出自同一個(gè)戰(zhàn)壕?!氨本┈F(xiàn)在的房?jī)r(jià)如同6000點(diǎn)時(shí)的中國(guó)股市。美國(guó)從有房地產(chǎn)以來(lái)到現(xiàn)在,估計(jì)18年一個(gè)周期,一個(gè)周期上漲幅度20%,而深圳去年1到5月就超過(guò)了50%的漲幅,這是對(duì)未來(lái)消費(fèi)的透支。另外股市從6000多點(diǎn)下跌到2000多點(diǎn),套住了一部分人,這些人正是購(gòu)買住房的核心人群,他們對(duì)房地產(chǎn)需求是有很大影響的?!?br />
??? 事實(shí)上,量跌價(jià)滯正是搜房網(wǎng)總結(jié)出的今年上半年北京樓市的一大特點(diǎn)。根據(jù)搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù),上半年北京商品房銷售均價(jià)為12302元/平方米,比去年同期上升1523元/平方米。雖然房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)14%,但增速下降24個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),上半年北京商品房銷售面積457萬(wàn)平方米,同比下降47%,增速下降20個(gè)百分點(diǎn);竣工面積818萬(wàn)平方米,同比下降15%,增速下降35個(gè)百分點(diǎn)。有關(guān)人士據(jù)此認(rèn)為,北京商品房銷量出現(xiàn)萎縮,短期內(nèi)供過(guò)于求的局面不會(huì)改變。
??? “我們經(jīng)常說(shuō)一句話,2005、2006、2007年傻子都能賣房,呆子都能賺錢。這幾年房地產(chǎn)價(jià)格瘋狂增長(zhǎng),肯定很不正常,包括從業(yè)人員素質(zhì)下降很快,銷售人員的傭金5萬(wàn)元、6萬(wàn)元都有,所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整非常正常,非常必要。”國(guó)美第一城和明天第一城總經(jīng)理陳云峰說(shuō),房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入嚴(yán)冬,對(duì)于房地產(chǎn)從業(yè)人員未嘗不是個(gè)機(jī)會(huì),可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)強(qiáng)身健體。
??? 行業(yè)的發(fā)展最終需要回歸到理性
??? “從去年年底到今年,大家感受到需求不斷萎縮,持幣觀望現(xiàn)象非常嚴(yán)重,這和去年排隊(duì)買房、一號(hào)難求的狀態(tài)形成鮮明的對(duì)比,現(xiàn)在不再討論冬天會(huì)不會(huì)來(lái),而是冬天已經(jīng)來(lái)了,我們?cè)趺疵鎸?duì)的問(wèn)題。”在此次論壇上,搜房控股副總裁兼coo劉堅(jiān)說(shuō)。
??? 至于如何過(guò)冬,陳云峰認(rèn)為制定合適的價(jià)位非常重要?!氨本┧蟹康禺a(chǎn)價(jià)格都迅速突破15000元向20000元漲,但是如果你把價(jià)格拉到15000元以下、13000元以上,馬上就可以熱銷,從今天發(fā)布的銷售前十名的項(xiàng)目來(lái)看,足以證明這一點(diǎn)。所以大家在房地產(chǎn)經(jīng)歷嚴(yán)冬的同時(shí),不要盲目樂(lè)觀,要好好考慮自己該怎么做。只要房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)真調(diào)整,肯定有機(jī)會(huì)?!?/font>
??? 中弘集團(tuán)副總裁陳梁則表示,“應(yīng)對(duì)寒冬周期,我們一方面是擴(kuò)大融資渠道,一方面是放慢拿地開發(fā)的速度,再一方面是嚴(yán)格控制成本和預(yù)算,還有是加強(qiáng)企業(yè)自身品牌的建設(shè),包括產(chǎn)品的定位和服務(wù)內(nèi)功這一塊的提升?!?/font>
??? “房?jī)r(jià)跌到什么程度是消費(fèi)者決定的,我認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該提供具有更高性價(jià)比的房子。”社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海認(rèn)為,開發(fā)商面臨冬天可能有四個(gè)選擇:第一是拋售資產(chǎn),最大限度減少損失;第二是冬眠,停止投資,期待春天;第三是凍死,資金鏈斷裂,破產(chǎn)倒閉;第四是撤退和轉(zhuǎn)型,比如不做開發(fā)商去養(yǎng)豬,如果手里有不少資金則可以做信貸公司。
??? 盡管近來(lái)頻頻看到有關(guān)開發(fā)商轉(zhuǎn)行養(yǎng)豬的新聞,但真正愿意離開房地產(chǎn)行業(yè)的畢竟還在少數(shù)。正如北京泰福恒投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理劉新虎所說(shuō),“行業(yè)的發(fā)展最終需要回歸到理性。it行業(yè)可能是房地產(chǎn)行業(yè)很好的參照,曾經(jīng)也輝煌過(guò),也經(jīng)歷過(guò)冬天,現(xiàn)在走到了良性發(fā)展,我希望房地產(chǎn)也一樣?!?/font>