??????? 進(jìn)入下半年以來(lái)，在整體樓市依然不振的情況下，有部分板塊擁有軌道、學(xué)區(qū)資源的高品質(zhì)房屋卻在今夏表現(xiàn)活躍。據(jù)合富置業(yè)市場(chǎng)研究中心分析，隨著越來(lái)越多的房源入市，但只有那些真正擁有高品質(zhì)和較佳資源的房屋才能歷經(jīng)大浪淘沙，顯示出樓盤(pán)本身的優(yōu)勢(shì)，真正被自住客所接受。首先，在過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)，業(yè)主惜售、轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象比比皆是，而如今擁有高品質(zhì)房屋的掛牌量較上月增加5％左右，對(duì)于自住客來(lái)說(shuō)，無(wú)疑增添了更多的挑選余地。再者，目前逐步進(jìn)入買(mǎi)方占據(jù)主導(dǎo)地位的市場(chǎng)行情下，買(mǎi)賣(mài)雙方的議價(jià)空間進(jìn)一步加大，對(duì)于自住客來(lái)說(shuō)，這是利好。從板塊上來(lái)看，擁有軌道、學(xué)區(qū)資源的高品質(zhì)房屋在今夏表現(xiàn)活躍，據(jù)合富置業(yè)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月以來(lái)，閔行七寶的成交量占到整個(gè)閔行的35－45％左右。七寶擁有學(xué)區(qū)和軌道雙重優(yōu)勢(shì)，目前正值開(kāi)學(xué)之際，眾多為子女挑選學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)越來(lái)越多。隨著閔行七寶的不斷建設(shè)和發(fā)展，其二手房?jī)r(jià)格也在不斷的上漲，板塊內(nèi)二手樓盤(pán)的均價(jià)目前在12000-14000元/平方米左右，成交活躍的樓盤(pán)有東方花園和碧林灣等，東方花園三期在6月份新開(kāi)盤(pán)的均價(jià)在16000-17000元/平方米，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)樓盤(pán)的客戶(hù)絕大多數(shù)看中樓盤(pán)附近就是名校，加之七寶板塊內(nèi)的軌道交通優(yōu)勢(shì)也是顯而易見(jiàn)的，軌道5號(hào)線、9號(hào)線、12號(hào)線等也將在此交匯。就目前各個(gè)新興居住區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)講，閔行七寶可能是上海人離開(kāi)傳統(tǒng)的市中心，但卻仍能保留原來(lái)生活習(xí)慣的一個(gè)較佳選擇。
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