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“金九銀十”臨近開發(fā)商遭遇“逼債潮”

2009/2/24 10:18:08 http://m.18kuo.com

“最近我經(jīng)常失眠，擔(dān)心房子賣不動?！奔磳⒃?月上市的一家房企老總說出了心里話，“九、十兩個月很重要，賣得好我就有錢還銀行的貸款，賣得不好……唉，我真不敢想?！?/font>　金九銀十開發(fā)商迎來“逼債潮”　　
　　9月份南京有30多家樓盤上市銷售，如此看來，開發(fā)商熬過了難挨的七八兩個月后終于撐不住了。
　　
　　對于開發(fā)商扎堆9月，有專家認(rèn)為是“最后的機(jī)會”。中房指數(shù)南京辦公室研究總監(jiān)古伊說：“九、十兩個月開發(fā)商再沖不上去，今年底肯定要爆發(fā)價格戰(zhàn)?！?br />　　
　　“開發(fā)商即將面臨最難熬的兩個月?！蹦暇┠炽y行人士透露說，“一方面他們要擔(dān)心房子的銷售情況，另一方面銀行基本不再發(fā)放新貸款，反而極力催討到期款。房產(chǎn)商的‘年關(guān)’除了銀行的壓力外，還有材料商墊資供貨，建筑民工工資發(fā)放等，到年底將一并集中迸發(fā)?！?/font>　　
　　南京將嚴(yán)查開發(fā)商假按揭騙貸
　　
　　如果房子賣不動，開發(fā)商資金鏈斷掉，他們拿什么還貸？建行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露說：“這個時候開發(fā)商只能采取兩種途徑，一種辦法就是借高利貸，另外一種辦法就是辦理假按揭?！?br />　　
　　借高利貸的辦法無疑是拆東墻補(bǔ)西墻，只能渡過一時的難關(guān)，而辦理假按揭的辦法如今也行不通了。因為從9月1日起至10月25日，市房產(chǎn)局將在全市范圍內(nèi)開展商品房預(yù)售款監(jiān)管專項檢查，其中最重要的一項就是查處開發(fā)商假按揭騙貸。
　　購房者買漲不買跌還將繼續(xù)？
　　
　　和買股票一樣，南京市民大都有“買漲不買跌”的心理。2006年至2007年10月，南京房價經(jīng)過了“瘋狂”上漲的階段，半夜排隊買房的現(xiàn)象時有發(fā)生。然而從去年底至今，樓市低迷，消失已久的優(yōu)惠活動重現(xiàn)樓市。
　　
　　如果買房人還是保持現(xiàn)有的觀望情緒，開發(fā)商再怎么打折、吆喝也沒用。“南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅分析說，如果老百姓不買賬，開發(fā)商降價賣房只是”飲鴆止渴“。宋堅認(rèn)為，按照這樣的趨勢發(fā)展，房子賣不掉、資金緊張的開發(fā)商，或許會選擇破產(chǎn)。