作為中房集團(tuán)這一國(guó)有房企的老大,孟曉蘇很少直接批評(píng)政府政策,但在日前舉辦的“中國(guó)地產(chǎn)30年成果展”上演講時(shí),他直截了當(dāng)?shù)亓脸隽俗约旱挠^點(diǎn):房?jī)r(jià)大漲是因?yàn)楹暧^調(diào)控搞亂了供求關(guān)系,樓市拐點(diǎn)是媒體裹脅開發(fā)商炒作出來(lái)的,什么價(jià)格都可以降,只有房?jī)r(jià)萬(wàn)萬(wàn)降不得,無(wú)論自住還是投資,現(xiàn)在都該出手了!
??? 孟曉蘇承認(rèn),這幾年房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲引起了人民群眾的不滿。但他認(rèn)為,房?jī)r(jià)上漲源于嚴(yán)重供不應(yīng)求,而造成嚴(yán)重供不應(yīng)求狀況的原因在于宏觀調(diào)控把調(diào)控固定資產(chǎn)投資的一些正確政策不適當(dāng)?shù)赜迷诹死习傩账毙璧淖》拷ㄔO(shè)方面,對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了不適當(dāng)?shù)拇驂?。持續(xù)幾年控制產(chǎn)出,使得房屋供求關(guān)系發(fā)生嚴(yán)重逆轉(zhuǎn),特別是2007年下半年,房?jī)r(jià)上漲的原因就是供不應(yīng)求。那么,如何解決供不應(yīng)求的狀況呢?孟曉蘇建議“多養(yǎng)豬”,即多蓋房子。
??? 他批評(píng),面對(duì)因?yàn)楣┎粦?yīng)求而造成的房?jī)r(jià)上漲,有關(guān)部門出的主意卻是少建房,即抑制需求,反過(guò)來(lái)打壓需求,請(qǐng)問(wèn)13億人的需求你抑制得住嗎?孟曉蘇直指今年下半年以來(lái),宏觀調(diào)控力度不斷加大,勢(shì)必?fù)p害產(chǎn)業(yè)發(fā)展,損害經(jīng)濟(jì)發(fā)展,特別是抑制需求,不符合今年年初政府工作報(bào)告提出的要依靠消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的政策。
??? 談到樓市拐點(diǎn),孟曉蘇有點(diǎn)義憤填膺了。他毫不客氣地指出,樓市拐點(diǎn)論是某著名開發(fā)商被媒體裹脅的結(jié)果,其實(shí)就是把一些個(gè)別城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)下降夸大為全局。他給在座的聽眾講了一個(gè)“故事”:某著名房地產(chǎn)企業(yè)家,被媒體追問(wèn)房?jī)r(jià)是否到了拐點(diǎn),開始他不肯說(shuō),追到最后,他承認(rèn)在某一個(gè)時(shí)間范圍內(nèi),在某一個(gè)地域范圍內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了拐點(diǎn)。這時(shí)候媒體馬上炒作,這一炒作,把這位著名企業(yè)家弄糊涂了,結(jié)果他到了上海,就開始大講拐點(diǎn)。孟曉蘇說(shuō),政府前些年一直講房?jī)r(jià)要降,但是房?jī)r(jià)越打越高,這回賣家講了,他勸老百姓別買房,你再不信我就帶頭降價(jià)給你看,這樣給老百姓造成了心理沖擊。這種對(duì)拐點(diǎn)的擔(dān)心真的要變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)嗎?從今年年初開始,觀望情緒影響了一些一二線城市,特別是舉辦奧運(yùn)的北京。人們?cè)诘却龏W運(yùn)后全國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑,北京經(jīng)濟(jì)垮臺(tái),房?jī)r(jià)下跌。孟曉蘇質(zhì)問(wèn),我們從今年年初開始,又是雪災(zāi),又是震災(zāi),又是水災(zāi),還有人為的股災(zāi),難道我們還要去人為地造成一個(gè)樓災(zāi)嗎?
??? 預(yù)期是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要方面,輿論導(dǎo)向是老百姓預(yù)期的一個(gè)重要影響因素。為此,孟曉蘇以媒體過(guò)來(lái)人的口吻揭出了媒體炒作房?jī)r(jià)下降的“內(nèi)幕”:媒體為什么只拿深圳一地房?jī)r(jià)下降說(shuō)事,而不看黑龍江,新疆房?jī)r(jià)在上漲,因?yàn)槊襟w人很多是沒(méi)有買房或買不起房的年輕人,他們想買房,就把關(guān)注點(diǎn)放在了房?jī)r(jià)下跌上!如果房?jī)r(jià)真的下跌怎么辦?孟曉蘇以香港為例,香港發(fā)生過(guò)房?jī)r(jià)下跌,當(dāng)時(shí)人們也是盼望房?jī)r(jià)下跌給大家?guī)?lái)福音,結(jié)果是17萬(wàn)人成了“負(fù)翁”,2萬(wàn)多套房子積壓,香港經(jīng)濟(jì)為此受到損失,香港社會(huì)為此不斷發(fā)生動(dòng)蕩。中房集團(tuán)曾和香港政府談,想買一些房子,用于大陸老百姓的渡假,結(jié)果被香港媒體一擁而上熱炒。這個(gè)時(shí)候,香港媒體沒(méi)有人盼望房?jī)r(jià)下跌,都盼望房?jī)r(jià)上漲。孟曉蘇問(wèn),在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候,香港人買房了嗎,沒(méi)有。因?yàn)樗麄兣路績(jī)r(jià)還沒(méi)有到底。
??? 中房要買香港空置房的消息出來(lái)以后第三天,香港的樓市就開始強(qiáng)烈反彈,而且從這個(gè)星期開始,持續(xù)六年下跌的香港樓市轉(zhuǎn)跌為升,香港人把這叫做中央救市,其實(shí)是香港人自己拿錢買房,救了自己的樓市,中房不過(guò)是給香港人增長(zhǎng)了一個(gè)信心。據(jù)說(shuō),董建華在見到孟曉蘇時(shí)說(shuō)了一句肺腑之言:什么價(jià)格都能跌,房?jī)r(jià)是跌不起的。為此,孟曉蘇提醒大陸老百姓,有房產(chǎn)的人占絕大多數(shù),沒(méi)房住的人只占2%,房地產(chǎn)已占居民財(cái)產(chǎn)的絕大部分。美國(guó)最近經(jīng)濟(jì)波動(dòng),引起全球經(jīng)濟(jì)震蕩,原因就是房?jī)r(jià)下跌,美國(guó)已經(jīng)開始救市,我們現(xiàn)在是不是需要在房?jī)r(jià)下跌后再由中國(guó)政府來(lái)救樓市呢?
??? 但孟曉蘇很樂(lè)觀,他說(shuō),目前的情況是房?jī)r(jià)沒(méi)有跌,而是在漲,只是漲幅比去年下半年低了很多。有人說(shuō)企業(yè)的資金鏈斷了,但今年上半年投資增加了33.5%,銀行貸款只降低了1%,這對(duì)于很多企業(yè)來(lái)說(shuō)是能夠承受的。20年來(lái),房地產(chǎn)的價(jià)格前10年,每年平均上漲17%多,后10年,平均每年上漲近5%,最近4年里,增幅達(dá)到每年8.8%。
??? 既然房?jī)r(jià)不會(huì)輕易下降,孟曉蘇就為老百姓算了一筆賬:現(xiàn)在人民幣是負(fù)利息,100塊錢存銀行,凈得3.9元,通貨膨脹率是4.9,如果放在兜里,一年就丟3.9元,如果拿到股市,股市又是那么個(gè)情況。現(xiàn)在又有人炒作說(shuō),奧運(yùn)后,中國(guó)經(jīng)濟(jì)將走向衰退。媒體人是不是要跟著這種輿論繼續(xù)炒作,繼續(xù)唱衰中國(guó)經(jīng)濟(jì)呢?孟曉蘇認(rèn)為,中國(guó)經(jīng)濟(jì)有著強(qiáng)勁的內(nèi)生性發(fā)展動(dòng)力,內(nèi)需強(qiáng)勁。
??? 胡錦濤最近兩次講話,一次講到要促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。一次講到要全力保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展,引導(dǎo)資本市場(chǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。這是胡錦濤對(duì)購(gòu)房居民的一次信心喊話,我們的媒體,我們的房地產(chǎn)業(yè)也要對(duì)老百姓進(jìn)行一次信心喊話。為此,孟曉蘇帶頭高喊:不論是投資型購(gòu)買還是自住型購(gòu)買,都到該出手的時(shí)候了!