?????? 一二手房這對(duì)“難兄難弟”在7月都沒(méi)有擺脫成交低迷的陰霾，甚至面臨8月更嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
????? 佑威數(shù)據(jù)顯示，7月商品住宅的供應(yīng)量為127.89萬(wàn)平方米，環(huán)比微跌1%，比去年同期要低12.5%。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，供應(yīng)量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月保持在120萬(wàn)—130萬(wàn)平方米之間，但銷售量卻出現(xiàn)了驟降，從6月份的102萬(wàn)平方米萎縮到68萬(wàn)平方米，萎縮比例達(dá)到34%。其中，7月近一半的新房滯銷。由于沒(méi)有高檔樓盤集中成交，一手商品住宅的成交均價(jià)也從6月的1.6988萬(wàn)元/平方米下滑到7月的1.2802萬(wàn)元/平方米。另有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，全市月成交面積超過(guò)1000平方米的155個(gè)住宅類項(xiàng)目中，月成交達(dá)到10套以上的為117個(gè)（含新開(kāi)樓盤）?？梢哉f(shuō)目前300余個(gè)有成交的樓盤項(xiàng)目中，僅三成可以稱之為“順?shù)N”，其余樓盤都存在不同程度的“滯銷”現(xiàn)象。
????? 同樣情況出現(xiàn)在二手住宅交易中。從漢宇地產(chǎn)各個(gè)區(qū)域上報(bào)的相關(guān)信息來(lái)看，目前滬上大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)績(jī)萎縮超過(guò)4成，中型公司萎縮更達(dá)到5成以上，小型公司由于在成交比例中買賣單較少租賃單較多，在目前市場(chǎng)輕買賣重租賃的背景下業(yè)績(jī)萎縮卻不到4成。漢宇地產(chǎn)董事副總經(jīng)理?xiàng)顖?jiān)東認(rèn)為，7月全市二手房成交量不會(huì)超過(guò)8000套，比6月份繼續(xù)萎縮近4成，并有可能創(chuàng)宏觀調(diào)控4年來(lái)上海二手房成交量的新低。
?????? 由于宏觀政策面、微觀心理層面都沒(méi)有明顯的好轉(zhuǎn)跡象，一二手房短期內(nèi)回暖無(wú)望，甚至面臨8月更嚴(yán)峻的考驗(yàn)。在一手房市場(chǎng)，發(fā)展商的資金鏈緊張達(dá)到極限，隨著9月底去年拍地繳納土地出讓金時(shí)限的臨近以及下半年毫不放松的銀根政策，估計(jì)8月部分發(fā)展商會(huì)率先打出降價(jià)牌，個(gè)別區(qū)域、個(gè)別項(xiàng)目有可能迎來(lái)游資抄底、降價(jià)走量的現(xiàn)象，但大部分樓盤依然會(huì)保持緩慢成交、緩慢調(diào)價(jià)的局面。二手房市場(chǎng)中，很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，特別是規(guī)模在50家以下的中型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，由于未產(chǎn)生足夠的規(guī)模效益，近期虧損嚴(yán)重，紛紛關(guān)店裁員。
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