?????? 深圳樓市的“斷供潮”傳言，已引發(fā)國(guó)務(wù)院調(diào)研小組上周赴深圳調(diào)研深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)。目前，尚無(wú)任何機(jī)構(gòu)提供能表明大面積斷供的證據(jù)，但一些個(gè)案浮出了水面。深圳市漾日灣畔小區(qū)出現(xiàn)的多戶業(yè)主斷供狀況，是一個(gè)尤為特別的個(gè)案。
該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商國(guó)基房地產(chǎn)公司因資金鏈斷裂破產(chǎn)，董事長(zhǎng)李會(huì)斌神秘失蹤。深圳市中級(jí)人民法院指定的破產(chǎn)清算組在開(kāi)發(fā)商的賬目中發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)有200多名業(yè)主沒(méi)有向銀行支付首付款。也就是說(shuō)，這些業(yè)主基本是“零首付供房”。這些“零首付供房”者均未拿到房產(chǎn)證，銀行對(duì)部分業(yè)主提起了訴訟，要求業(yè)主支付首期款。多名業(yè)主則以“斷供”抗議，稱這是因?yàn)橹辛碎_(kāi)發(fā)商和銀行的圈套。
“零首付”背后的溫柔陷阱
? 在漾日灣畔這個(gè)高檔樓盤，“零首付”不是秘密。
業(yè)主劉興向記者講述了零首付的操作過(guò)程，他2004年買下的房產(chǎn)價(jià)格總價(jià)是152萬(wàn)元，按照當(dāng)時(shí)的個(gè)人房屋貸款規(guī)定可以從銀行貸款八成，即121.6萬(wàn)元。事實(shí)上國(guó)基地產(chǎn)將劉興的房產(chǎn)總價(jià)抬高到190萬(wàn)元，并且偽造了38萬(wàn)元首付款收據(jù)，順利幫他從銀行貸出了房屋總價(jià)的全部款項(xiàng)152萬(wàn)元。
“當(dāng)時(shí)南山區(qū)的房屋每平方米均價(jià)大約5000元，漾日灣畔當(dāng)時(shí)卻創(chuàng)下了9500元/平方米的高價(jià)紀(jì)錄，”劉興說(shuō)，“國(guó)基地產(chǎn)虛增了購(gòu)房?jī)r(jià)格，通過(guò)銀行貸款將超出正常成交價(jià)格的部分挪用，從而造成事實(shí)上的‘零首付’?！?/p>
清算組負(fù)責(zé)人趙健之前在接受記者采訪時(shí)指出，國(guó)基地產(chǎn)有可能與實(shí)際上并不存在的“消費(fèi)者”或者國(guó)基地產(chǎn)內(nèi)部人士簽訂所謂“購(gòu)房合同”向銀行貸款，之后國(guó)基地產(chǎn)拿著這些合同去銀行貸款，并支付短期的銀行按揭款以達(dá)到套取銀行貸款。實(shí)際上，大多數(shù)涉及首期款糾紛的房產(chǎn)沒(méi)有繳納一分錢的首期款。國(guó)基地產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)期間，這些“假業(yè)主”憑借著首期購(gòu)買款收據(jù)去欺騙下一家，將房子賣出，收到下家的首期購(gòu)房款再去銀行轉(zhuǎn)一下按揭手續(xù)就逃之夭夭了。
一位不愿意透露姓名的業(yè)主告訴記者，國(guó)基地產(chǎn)從銀行成功套現(xiàn)后給了員工每套房產(chǎn)兩萬(wàn)塊好處費(fèi)。
高房?jī)r(jià)曾為“斷供”解套
截至2005年9月，作為漾日灣畔的大多數(shù)房產(chǎn)實(shí)際掌控者，國(guó)基地產(chǎn)斷供已經(jīng)超過(guò)7個(gè)月。此時(shí)，已經(jīng)無(wú)力回天的國(guó)基地產(chǎn)向貸款銀行出具了一份蓋有國(guó)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公章的《付清按揭首期款及全部房款》的聲明，承認(rèn)之前的買主已經(jīng)向國(guó)基地產(chǎn)支付了房產(chǎn)的全部首期款并通過(guò)銀行按揭的方式支付其余房款，所有房屋產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主。
即便如此，許多簽訂借款合同的“虛假購(gòu)房人”因?yàn)楦緵](méi)有供房的準(zhǔn)備，無(wú)奈之下只有把房子轉(zhuǎn)讓。隨著深圳房市的升溫，此地段的二手房交易也逐漸升溫，原來(lái)有所暴露的問(wèn)題又被高房?jī)r(jià)掩蓋下來(lái)。
張?jiān)埔苍?006年看中了漾日灣畔優(yōu)越的地理位置，他還回憶，時(shí)任招商銀行蛇口支行信貸部主任的孫某還拿出國(guó)基地產(chǎn)出具的《付清首期款及全部房款》的聲明，許諾稱，國(guó)基的房子已經(jīng)抵押給招商，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)論是原業(yè)主還是新業(yè)主，只要繼續(xù)國(guó)基的月供并補(bǔ)上國(guó)基斷供的7期貸款，房子的產(chǎn)權(quán)就全部歸他所有，房產(chǎn)證很快就可以辦好。
由于孫的承諾，很多人覺(jué)得漾日灣畔的房子性價(jià)比高，而且不用立即繳首期款，紛紛在此時(shí)出手充當(dāng)下家。如此一來(lái)，漾日灣畔小區(qū)很快完成了新一輪業(yè)主的更換。
張?jiān)坪推渌亩謽I(yè)主一樣，與一手業(yè)主簽訂了買賣合同。只是，他們以一種奇怪的方式付月供：每個(gè)月先把錢打進(jìn)一手業(yè)主的銀行賬號(hào)，銀行再進(jìn)行扣款。因?yàn)?，原信貸部主任孫某許諾的房產(chǎn)證一直沒(méi)有辦理下來(lái)，房子無(wú)法過(guò)戶。
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁銀行
2006年9月14日，張?jiān)坡?tīng)到了一個(gè)令他不安的消息：國(guó)基地產(chǎn)背上了9.06億元的巨額債務(wù)并破產(chǎn)，成為當(dāng)時(shí)全國(guó)房地產(chǎn)最大的破產(chǎn)案。國(guó)基地產(chǎn)董事長(zhǎng)李會(huì)斌神秘失蹤。
國(guó)基地產(chǎn)破產(chǎn)后，深圳市中級(jí)人民法院指定的破產(chǎn)清算小組入駐國(guó)基開(kāi)始清算工作。而此時(shí)，國(guó)基地產(chǎn)所屬的漾日灣畔1133套住宅已基本售罄，但沒(méi)有一套成功辦理房產(chǎn)證。清算小組的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，清算組已經(jīng)為一部分業(yè)主辦理了房產(chǎn)證審核手續(xù)，除去被法院查封的住宅以外，還剩下244套住宅沒(méi)有辦理房產(chǎn)證申辦手續(xù)。
據(jù)了解，這244套住宅無(wú)法辦理房產(chǎn)證申辦手續(xù)的主要原因是：在國(guó)基地產(chǎn)的賬目上沒(méi)有這些住宅的首期款支付記錄。
由于房產(chǎn)證的辦理遙遙無(wú)期，2007年10月，張?jiān)婆c多名業(yè)主選擇了停止繼續(xù)供樓進(jìn)行抗議。今年5月，深圳市招商銀行蛇口支行起訴了張?jiān)频热恕?/p>
曾經(jīng)因?yàn)榫W(wǎng)文披露“深圳斷供已過(guò)千億”的“風(fēng)語(yǔ)”接受采訪時(shí)說(shuō)，深圳樓市瘋漲時(shí)期，很多炒家鉆了銀行對(duì)房貸借款人審查不嚴(yán)的漏洞，利用提高房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格的方式，不用交一分錢首期款就把貸款從銀行貸出來(lái)，再進(jìn)行炒樓。雖然某些銀行對(duì)這種情況知情，但是為了發(fā)展個(gè)貸業(yè)務(wù)而表示默許?！胺?jī)r(jià)跌破他們的買入價(jià)格后，炒家就會(huì)停止供樓，反正首期款的風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)嫁給了銀行，自己沒(méi)什么損失?！?/p>