到2010年，上海將織就一張四通八達(dá)的軌交網(wǎng)絡(luò)。記者近日在對(duì)滬上在建軌交新線沿線樓盤的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“軌交房”市場(chǎng)并非全盤紅火，而是喜憂參半——
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喜的是，在軌交發(fā)展的利好下，上海郊區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，且涌現(xiàn)出一批明星板塊、樓盤；憂的是，因軌道效應(yīng)被透支，給區(qū)域樓市帶來(lái)的負(fù)面影響已開(kāi)始顯現(xiàn)，部分樓盤的房?jī)r(jià)甚至還出現(xiàn)了“虛高”的現(xiàn)象。
軌交帶動(dòng)外郊環(huán)間樓市
近幾年，注定將成為上海軌道交通建設(shè)最為長(zhǎng)足進(jìn)步的幾年。與軌交建設(shè)同步，眾多以主打“地鐵”、“軌交”概念為特色賣點(diǎn)的樓盤，也隨著地鐵大建設(shè)而迎來(lái)了發(fā)展的“春天”。松江的九亭板塊就是因軌道交通利好，而迅速成長(zhǎng)為上海西部郊區(qū)最為重要的大型居住區(qū)之一。
此外，因享受到軌道交通開(kāi)通所帶來(lái)的利好、市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼的還有馬橋板塊，年初至今，房?jī)r(jià)上升接近3成。此外，11號(hào)線沿線的安亭板塊、南翔板塊雖然仍在建設(shè)中，目前已經(jīng)提前預(yù)演軌道所帶來(lái)的房?jī)r(jià)上升。二者年初至今的公寓均價(jià)較去年分別上升了31.51%和29.35%，軌道交通的發(fā)展，引起房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭的程度，由此可見(jiàn)一斑。
“相比市區(qū)內(nèi)的軌道交通，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)其的依賴程度明顯要高，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的刺激作用也更加強(qiáng)烈，這就導(dǎo)致軌道交通對(duì)區(qū)域樓市的利好，外環(huán)線附近的區(qū)域樓市體現(xiàn)的更加明顯，且以外環(huán)郊環(huán)間為最?！痹诮忉屵h(yuǎn)郊軌交房緣何走俏時(shí)，一位房產(chǎn)業(yè)界專家談道。
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九亭高橋利好上漲明顯
從數(shù)據(jù)上來(lái)看，今年的房?jī)r(jià)因軌道交通利好上漲十分明顯的個(gè)案，有九亭板塊的貝尚灣園、高橋板塊的連成新苑、浦江鎮(zhèn)板塊的一品漫城幾個(gè)項(xiàng)目。
在整個(gè)九亭板塊，距離9號(hào)線站點(diǎn)距離的項(xiàng)目較少，貝尚灣園的距離則相對(duì)較近，這也是該案在9號(hào)線開(kāi)通之后價(jià)格上升相比板塊內(nèi)大部分其他樓盤較快的主要原因之一。該案在06年的成交均價(jià)僅為6004元/平方米，07年則為7778元/平方米，而到年初至今（1.1-7.24），其均價(jià)已經(jīng)上揚(yáng)至12343元/平方米，較去年上揚(yáng)了58.7%。
高橋板塊的連成新苑和三林板塊的萬(wàn)科新里程則分別位于6號(hào)線兩端，今年的房?jī)r(jià)上漲得也比較明顯。其中前者在06年、07年的均價(jià)分別為7602元/平方米和8668元/平方米，今年則達(dá)到了12279元/平方米，較去年上揚(yáng)了41.7%。
萬(wàn)科新里程連續(xù)兩年的均價(jià)漲幅在4成以上，在06年的均價(jià)僅為8460元/平方米，07年則在11971元/平方米，今年截至目前，該案的均價(jià)已飆升至17400元/平方米。
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部分軌交板塊價(jià)格“虛高”
然而，記者在調(diào)查中了解到，目前上海部分板塊軌道效應(yīng)的提前釋放，也使得區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)“虛高”。部分軌交樓盤或多或少“滯銷”，最終導(dǎo)致該區(qū)域樓市成交陷入低谷。
如川沙板塊，今年房?jī)r(jià)上漲了一倍，成交量不足去年同期一半，下滑幅度高達(dá)55.6%，僅成交464套公寓。9號(hào)線沿線最炙手可熱的九亭板塊，更是從去年同期5970套公寓成交量下降到今年至今的1790套。安亭鎮(zhèn)板塊年初至今的公寓成交量也較去年同期下滑了47.5%，僅成交359套。
業(yè)內(nèi)人士分析，軌道交通的效應(yīng)被提前透支之后，沿線樓盤的在售房源就存在一定調(diào)整壓力，要么成交量陷入低谷，要么價(jià)格上揚(yáng)之勢(shì)受阻。
“滬上部分之前房?jī)r(jià)上升過(guò)快或虛高的樓盤相繼調(diào)低房源報(bào)價(jià)，日后或有更多軌道樓盤將面臨這一壓力。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，真正意義上的軌道房大都位于近郊區(qū)域內(nèi)，而外郊環(huán)是上海商品住宅交投最為集中的區(qū)域，未來(lái)的新增供應(yīng)房源較市區(qū)范圍要充裕的多，新房源的沖擊將延緩區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)上升。
【鏈接新聞】
很多買房人都希望自己“靠近一個(gè)站，就擁有整個(gè)軌道交通網(wǎng)絡(luò)”，到時(shí)候地鐵四通八達(dá)，一進(jìn)站，想去哪兒去哪兒，松江、青浦、崇明……不過(guò)，目前擁擠和噪音永遠(yuǎn)是人們?cè)嵅≤壍澜煌ǖ膬纱髥?wèn)題，不少人拒絕軌道房，就是因?yàn)檫@兩大原因，要是這些問(wèn)題解決了，“軌道房”會(huì)更受歡迎。
軌道房“吃香”18個(gè)“地鐵口”樓盤
浦東高行
連城新苑? 到東靖路站步行六分鐘
臨近地鐵站點(diǎn):6號(hào)線-東靖路站
步行距離:700米
通車時(shí)間:2007年底
6號(hào)線提升出行交通
連城新苑位于浦東高行鎮(zhèn)東溝地區(qū)，處于規(guī)劃中的東溝居住區(qū)內(nèi)，該居住區(qū)共有75萬(wàn)平方米住宅總量，規(guī)劃總戶數(shù)約6000戶。連城新苑是該居住區(qū)中最大的商品房住宅小區(qū)，其北面和東面分別被蓮心河、煉港浜圍繞，南臨東靖路，往西與在建中的浦東北路相距約100米，往東與軌道六號(hào)線東靖路站相隔700米。目前經(jīng)東靖路的公交線路少，居民仍需依賴浦東大道上的公交線路，軌道交通六號(hào)線通車、張楊北路與張楊路貫通后，東溝居民區(qū)的出行狀況得到一定的改善。
人車分流 層高三米
連城新苑是東溝區(qū)域規(guī)模最大的樓盤，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃有16幢小高層住宅。連城新苑在規(guī)劃設(shè)計(jì)上有三個(gè)特點(diǎn)：一是，實(shí)行人車分流和設(shè)計(jì)，小區(qū)車行道路環(huán)繞在小區(qū)外圈，從主入口進(jìn)入后，就向東、西兩側(cè)行使，各自進(jìn)入地下車庫(kù)。二是，小區(qū)外立面采用了大理石與涂料結(jié)合，住宅的1-2層及沿街商鋪連廊墻面均采用大理石。三是，在單套面積控制合理的情況下房型比較舒適，都是一梯兩戶設(shè)計(jì)的戶型，以91-95m2的兩房房型為主，并且客廳面寬4.2米，臥室面寬在3.6米，層高達(dá)3米。
[優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)]
從連城新苑步行至在建中軌道6號(hào)線東靖路，站僅需數(shù)分鐘。除現(xiàn)房可親眼見(jiàn)證社區(qū)的優(yōu)勢(shì)外，其整體定位等也在周邊幾個(gè)樓盤內(nèi)數(shù)一數(shù)二。東溝新村一帶除了一個(gè)華聯(lián)超市外，沒(méi)有其他主力商業(yè)去處。
[特別提醒]
連城新苑位于東靖路、浦東北路附近，處在黃浦江與高行鎮(zhèn)之間，該案是東溝居住區(qū)中最大的商品房住宅小區(qū)，往西與在建中的浦東北路相距約300米，往東與在建的軌道六號(hào)線東靖路站相隔700米，步行時(shí)間10分鐘以內(nèi)。
浦東金橋
金橋瑞仕花園? 距6號(hào)線站點(diǎn)300米
臨近地鐵站點(diǎn)：6號(hào)線-金橋路站
步行距離：300米
通車時(shí)間：2007年底
公交線路豐富 6號(hào)線便利
住在金橋瑞仕花園乘坐公車或自駕車都很便利，公車主要集中在博山東路和金楊路上，小區(qū)門口有723臨時(shí)站和滬祝線，步行只要1分鐘。
博山東路上主要公車有772、787、大橋三線、開(kāi)往五角場(chǎng)和耀華等地，5分鐘一班。小區(qū)往南步行7分鐘到金楊路上，小區(qū)周邊的主要公車有990、977、554、蔡陸專線、東周專線等，可開(kāi)往高行、高橋、張橋、第一八佰伴等地。
開(kāi)自駕車走浦東大道或張楊路，都可以到達(dá)陸家嘴和人民廣場(chǎng)。小區(qū)南面的張楊路上，軌道交通6號(hào)線目前已通車，樓盤緊鄰金橋路站，業(yè)主可以很輕松的享受到輕軌給生活帶來(lái)的便捷。
綠化率56% 得房率84%
金橋瑞仕花園小區(qū)總占地面積12.79萬(wàn)平方米，總建筑面積22萬(wàn)平方米，其中住宅16萬(wàn)平方米，總戶數(shù)為1200戶，地下車庫(kù)面積3.6萬(wàn)平方米，擁有車位1000個(gè)（電梯直達(dá)車庫(kù)）。地面車位僅有50個(gè)左右，很少占用地面空間，使得小區(qū)的環(huán)境更加的協(xié)調(diào)，基本上小區(qū)的車為配比為1：1,綠化率為56%，得房率為84%。
[優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)]
金橋瑞仕花園坐落于浦東要道金橋路西側(cè)、張楊路北側(cè)，屬于浦東內(nèi)中環(huán)的金楊板塊，前期推出的為全裝修房源，裝修標(biāo)準(zhǔn)約為2500元/平方米。目前在售房源為去年11月底推出，房型為180平方米的3+1房和81平方米的一房，均價(jià)25000元/平方米。
[特別提醒]
該項(xiàng)目交通便捷，周邊多條干道聯(lián)通張楊路、世紀(jì)大道、和東方路，小區(qū)附近還有商業(yè)、教育等配套，生活十分便利。不過(guò)由于緊靠主干道張楊路、金橋路，以及在建中大規(guī)模商業(yè)金橋埃蒙頓廣場(chǎng)，將使樓盤缺乏居住型社區(qū)的安靜環(huán)境，且易受噪音等因素影響。
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浦東高行
金地未未來(lái)? 距離50米六號(hào)線就在家門口
臨近地鐵站點(diǎn)：6號(hào)線-五洲大道站
步行距離：50米
通車時(shí)間：2007年底
南北均通軌道站點(diǎn)
金地未未來(lái)位于浦東張楊北路、五洲大道路口，緊貼翔殷路隧道浦東段，南臨五洲大道翔殷路隧道，北靠浦東北路，東面是張楊北路。小區(qū)的最北面步行至軌道交通6號(hào)線洲海路站約5分鐘，南面步行至五洲大道站亦在5分鐘之內(nèi)。若駕車出行向南，3分鐘就可到達(dá)翔殷路隧道口，經(jīng)隧道便可直接上中環(huán)路。至浦西用時(shí)不超過(guò)10分鐘，行車十分方便。但周邊的公交線路可以說(shuō)幾乎沒(méi)有，出行除了自駕，也就只能依靠軌道交通了。目前，金地未未來(lái)附近的生活和商業(yè)配套均欠佳，周邊多以工廠和部分農(nóng)民私房為主。
主推精裝修小戶型
金地未未來(lái)地塊呈矩形，整體項(xiàng)目總建筑面積為15.4萬(wàn)平方米，是目前外高橋板塊內(nèi)在建項(xiàng)目中規(guī)模較大的純商品房樓盤，共兩期三年開(kāi)發(fā)，綠化率為35%，容積率為1.6。該項(xiàng)目所有房源均為精裝房，以50-60平方米的一房、80-90平方米的二房和90-115平方米的三房為主，附加少量150平方米的四房。
預(yù)計(jì)房展會(huì)后推出首批房源
金地未未來(lái)預(yù)計(jì)5月底開(kāi)盤推出第一批房源，將以89平方米為代表的三房作為主推產(chǎn)品，多層花園洋房總高五樓，采用層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，一樓和二樓為150平方米的四房二廳二衛(wèi)，贈(zèng)送地下室或前后庭院，3樓為115平方米的三房二廳二衛(wèi)，贈(zèng)送南北雙露臺(tái)，而四、五樓就是89平方米的三房二廳一衛(wèi)。
[優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)]
1、金地未未來(lái)位于浦東高行板塊，毗鄰軌道交通6號(hào)線五洲大道站。2、該案是上海首批按國(guó)家“70/90政策”進(jìn)行規(guī)劃的樓盤，有三種物業(yè)類型，高層、組合式、空中院館。3、在多層花園洋房中打造90平方米以下的三房，采用層層退臺(tái)，短進(jìn)深大面寬設(shè)計(jì)，客廳面寬4.5米，主臥面寬3.8米。
[特別提醒]
金地未未來(lái)是近期較為關(guān)注的全新項(xiàng)目，首先是70/90的定位符合多數(shù)購(gòu)房人的需求，其次金地品牌和全裝修配置也吸引了不少眼球。金地未未來(lái)周邊并無(wú)其他同類規(guī)模的純商品房，所以該均價(jià)也無(wú)從比較，不過(guò)按產(chǎn)品的定位和配置，該案的售價(jià)肯定高于高行板塊其他在售項(xiàng)目。
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地鐵口房比區(qū)域盤至少貴一千
“地鐵口房”的優(yōu)勢(shì)自然是不言而喻，此類樓盤往往占據(jù)著交通要道，出行便捷，再加上地理位置優(yōu)越，往往積聚了大量人氣，商業(yè)比較發(fā)達(dá)。本期主要介紹幾個(gè)名副其實(shí)的地鐵盤，分布在松江、閔行、徐匯，它們距離軌交站點(diǎn)的距離都在步行5分鐘以內(nèi)，價(jià)格也比周邊盤貴1000-2000元/m2。
松江九亭
九久青年城?? 地鐵上蓋樓，49平米小戶型75萬(wàn)起
臨近地鐵站點(diǎn):9號(hào)線-九亭站
步行距離:400米
通車時(shí)間:2007年底
49平方米總價(jià)75萬(wàn)以上
九久青年城在去年12月開(kāi)盤，首次大約推出2棟共計(jì)約600套房源。該案三梯十九戶設(shè)計(jì)，為35-46平方米的小戶型。該案開(kāi)盤以來(lái)銷售情況很好，目前去年底開(kāi)盤的房源已不多。售樓先生告訴記者，“現(xiàn)在還剩49平方米的這種戶型了，全部是在高層，大概還有10套左右吧。目前總價(jià)在75-80萬(wàn)元之間，均價(jià)約為15500元/平方米。”據(jù)悉，現(xiàn)在購(gòu)買還是能享受到一定折扣，分期付款98折，一次性付款95折。不過(guò)，由于小區(qū)是商住性質(zhì)，首付要達(dá)到五成，而且貸款只能貸10年期的。
據(jù)售樓處最新消息，該案預(yù)計(jì)在6月15日左右有新房源上市，同樣是35-55平方米的小戶型，均價(jià)未定，估計(jì)和前期14500-15000元/平方米均價(jià)相差不大。
物業(yè)費(fèi)高達(dá)3.9元/m2/月
和上海青年城一期最大的一個(gè)不同點(diǎn)就在于，二期九久青年城房源的層高為4.8米，分割出的上層空間有2.28米，相比一期房源上層僅1.4米顯得寬敞了不少。
不過(guò)，該案房源并非土地使用權(quán)期限70年的住宅類房源，而是土地年限50年的商住兩用房，這些房源物業(yè)管理費(fèi)比同區(qū)域內(nèi)的其余樓盤高出不少，達(dá)到3.9元/平方米/月。另外，其今后水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也較其他住宅類小區(qū)貴30%左右。
屬于軌交9號(hào)線上蓋建筑
九久青年城位于九新公路近滬松公路，向東約300米的地方就是九亭重要的商業(yè)購(gòu)物中心九久廣場(chǎng)。而且該案還是南九亭各樓盤中距離九號(hào)線九亭站最近的樓盤之一，屬于9號(hào)線地鐵上蓋建筑，距離站點(diǎn)只有400多米距離，再加上9號(hào)線九亭站在小區(qū)所在公路一側(cè)設(shè)立了入口，出行非常方便。但如果要乘坐公交出行則比較困難，滬松公路上車輛眾多，高峰時(shí)間更是非常擁堵。
[優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)]
1、戶型小，單價(jià)雖高，但總價(jià)能控制在合理范圍內(nèi)。2、九久青年城是全裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1300-1500元/平方米。
[特別提醒]
1、目前可售房源較少，樓層高，價(jià)格也較貴。2、青年城的第二批房源預(yù)計(jì)在6月中旬即將推出，主要戶型為35-55平方米。
徐匯中心
電影華苑? 三條軌交環(huán)伺，只剩大戶型在售
臨近地鐵站點(diǎn):4號(hào)線-上海體育館站
步行距離:100米
通車時(shí)間:2005年底
可售房源為133平米三房
從4號(hào)線上海體育館站出來(lái)，站點(diǎn)對(duì)面就是徐匯有名的以小戶型為主的樓盤電影華苑。記者看到，該案外立面已做好，陽(yáng)臺(tái)按樓棟不同分別以紅、綠、黃裝飾，非常醒目。徐家匯板塊以大戶型豪宅為多見(jiàn)，小戶型絕對(duì)是板塊內(nèi)稀缺產(chǎn)品。電影華苑主力房源以60多平方米的一房和86-94平方米的二房為主。不過(guò)，售樓先生告訴記者，目前該案所有的一房二房都銷售完畢，目前在售的只有133平方米的大戶型三房。
總價(jià)在340-360萬(wàn)元左右
售樓先生告訴記者：“小戶型的一房二房最受歡迎，早就賣完了，即使現(xiàn)在剩余的133平方米三房，數(shù)量也不多了。比如15樓的一套，總價(jià)大概是360萬(wàn)。而樓層低一些的，在10樓以下的房源，總價(jià)在340-350萬(wàn)元左右?！庇浾哂?jì)算了一下，該案目前均價(jià)在26000-27000元/平方米之間。
電影華苑于去年8月18日推出一批共計(jì)158套房源，房型分別為65平方米左右的一房，94平米的二房，133平方米的三房，當(dāng)時(shí)均價(jià)24000元/平方米。在開(kāi)盤后不久，電影華苑均價(jià)就已達(dá)到26000元/平方米，稀缺的小戶型還曾達(dá)到28000元/平方米的高價(jià)。不過(guò)隨著小戶型的去化，該案均價(jià)也有所回落。
周邊有三條軌交圍繞
交通便利是本案的一大賣點(diǎn)，小區(qū)出門步行5分鐘范圍內(nèi)，有１號(hào)線和４號(hào)線站點(diǎn)。之外，３號(hào)線的漕溪路站也在步行僅需七八分鐘的漕溪路上。可以說(shuō)，該案周邊三條軌道交通環(huán)繞，出行具有其他樓盤不具備的特殊優(yōu)勢(shì)。另外，小區(qū)馬路對(duì)面的旅游集散中心還有多條旅游專線車。駕車出行，出零陵路可上滬閔高架路和內(nèi)環(huán)線。
[優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)]
1、電影華苑附近飛洲國(guó)際廣場(chǎng)、上海體育館、世紀(jì)聯(lián)華可滿足休閑娛樂(lè)需要。2、該案在7月就要交房了，小區(qū)已基本實(shí)景呈現(xiàn)。
[特別提醒]
1、目前該案只有大戶型房源在售，總價(jià)較高，為340-360萬(wàn)左右。2、小區(qū)地處繁華路段，交通、購(gòu)物方便的同時(shí)，也難免有噪音污染。
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老閔行
麗都城? 均價(jià)過(guò)萬(wàn)，離站點(diǎn)只走5分鐘
臨近地鐵站點(diǎn):5號(hào)線-金平路站
步行距離:200米
通車時(shí)間:2003年
只剩大戶型三房在售
麗都城位于閔行老閔行板塊，總建筑面積22萬(wàn)平方米，由多層和小高層組成，房型為57-160平方米的一到四房。3月23日，麗都城開(kāi)盤推出66套新房源，主要包括87-105平方米二房和130平方米以上的三房。
相比前幾次的推盤數(shù)量，此次開(kāi)盤數(shù)量較少。雖然新房源的數(shù)量不多，但此次的開(kāi)盤價(jià)卻沖破了萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到了10000元/平方米。售樓先生介紹稱，“這批房源均價(jià)一萬(wàn)，是多層住宅。目前三四十套二房已全部賣完，只剩下很少的三房了，最小面積是130平方米。”
網(wǎng)上房地產(chǎn)資料顯示，該案最新的這批房源已基本銷售完畢。剩余房源全部為133平方米左右的三房，由于總價(jià)較高，銷售速度自然沒(méi)有二房快。
均價(jià)一萬(wàn)，區(qū)域樓盤最高
去年11月11日，麗都城首次開(kāi)盤，此批房源均價(jià)8000元/平方米，開(kāi)盤售罄。在隨后的幾個(gè)月，麗都城陸續(xù)推出新房源，該案售價(jià)也逐步上漲。全年12月底，該案報(bào)價(jià)為8500元/平方米，1月中旬報(bào)價(jià)9000元/平方米，等到1月下旬該案再次推新房源時(shí)，報(bào)價(jià)已漲到9800元/平方米。一個(gè)月之內(nèi)兩次推盤，該案的均價(jià)就相差了800元/平方米。而最新的一批房源更是一舉躍上萬(wàn)元關(guān)口，成為目前區(qū)域均價(jià)最高的在售盤。當(dāng)記者問(wèn)到為何均價(jià)高達(dá)萬(wàn)元時(shí)，售樓人員稱：“這批房源位置比前批要好，是靠近金平路商業(yè)街的?！?/font>
軌道橋連接小區(qū)和站點(diǎn)
麗都城離5號(hào)線金平路站走路不到5分鐘。通過(guò)一條不長(zhǎng)的軌道橋，就能到達(dá)小區(qū)出入口，小區(qū)算是十足的“地鐵口房”。另外，麗都城所在位置屬于老閔行板塊的核心區(qū)域，配套非常豐富。尤其是金平路站和東川路站兩站之間，集中了歐尚超市、金海馬家居、永樂(lè)電器和各種飯店等商業(yè)配套，另外，小區(qū)對(duì)面還有聯(lián)華超市和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。再加上小區(qū)自己規(guī)劃的商業(yè)街，未來(lái)業(yè)主的購(gòu)物休閑非常方便。
[優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)]
1、多層電梯房是區(qū)域內(nèi)比較少見(jiàn)的產(chǎn)品，由于得房率較高，比較受購(gòu)房者歡迎。2、周邊配套非常豐富、有歐尚等大賣場(chǎng)，還有金平路商業(yè)街，算是該板塊比較繁華的地段了。
[特別提醒]
1、該案的交房日期是在2009年10月。所有樓棟做好后再統(tǒng)一交房，綠化、商業(yè)都能實(shí)景呈現(xiàn)，避免了分批交房后的混亂。2、目前可售房源較少，都是一些133平方米左右大戶型三房。
徐匯田林
永兆豪庭? 距9號(hào)線站點(diǎn)200米，現(xiàn)房在售
臨近地鐵站點(diǎn):9號(hào)線-漕河涇站
步行距離:200米
通車時(shí)間:2007年底
5月9日推207套新房
永兆豪庭于5月9日開(kāi)盤推出二期新房源。該案共計(jì)推出207套房源，主要包括62平方米左右一房、92平方米左右二房和113、128、135平方米的各類三房。據(jù)售樓小姐介紹，這批房源全部都是毛坯房，其中還有部分是動(dòng)遷房源。另外，這批房源是在5月初開(kāi)盤5月底就交房的，是現(xiàn)房銷售。
永兆豪庭位于虹梅路宜山路，與漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)和古北相鄰，屬于徐匯田林板塊。由于比較“邊緣化”，不少人認(rèn)為它屬于閔行區(qū)。沒(méi)有處在徐匯的中心，該案的價(jià)格自然也就在區(qū)域內(nèi)處于較低位置。
新推房源均價(jià)21000元/平方米
永兆豪庭首次開(kāi)盤是在2007年9月，銷售情況良好。而在9個(gè)月后，在今年5月該案才遲遲推出其二期房源。一期的房源大多臨馬路而建，難免受到灰塵和噪音的污染。售樓小姐告訴記者，相對(duì)一期來(lái)說(shuō)，二期房源的品質(zhì)和位置都較好。所以該案新推房源價(jià)格有所上漲，目前均價(jià)是21000元/平方米，一套62平方米左右的一房總價(jià)大概在140萬(wàn)元左右。
去年9月該案首次開(kāi)盤推出4棟樓房源，當(dāng)時(shí)售樓處的報(bào)價(jià)是14500元/平方米。而隨后的幾個(gè)月，該案逐漸上漲，去年年底該案售價(jià)已漲至17000元/平方米，而今年2、3月份該案售價(jià)維持在18000元/平方米。
離漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)站200米
徐匯區(qū)的“地鐵口盤”并不多，永兆豪庭算是名副其實(shí)的一個(gè)。該案位于虹梅路宜山路交界處，與長(zhǎng)寧古北社區(qū)相鄰，靠近中環(huán)線。小區(qū)的交通很方便，離地鐵9號(hào)線漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)站只有200多米。離地鐵近是小區(qū)一個(gè)突出的優(yōu)點(diǎn)，地鐵的開(kāi)通也是一期二期房源售價(jià)差距較大的一個(gè)重要原因。除地鐵外，小區(qū)周邊也有不少公交車，前往閔行、長(zhǎng)寧都比較方便。
不過(guò)，永兆豪庭所處大環(huán)境并不太好。小區(qū)周邊多為老公房建筑，購(gòu)物環(huán)境一般，主要依靠周邊便利店、商鋪等。
[特別提醒]
目前田林板塊區(qū)域內(nèi)的樓盤主要是南林公寓和海上名邸。前者房源少、銷售周期長(zhǎng)，目前均價(jià)為19000-20000元/平方米。海上名邸均價(jià)22000元/平方米。
[優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)]
1、永兆豪庭交通方便，門口就是9號(hào)線站點(diǎn)，出行非常方便。地處交通干道，自駕和公交出行同樣便捷。2、屬于徐匯、閔行交界處，能享受到兩區(qū)的配套。
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西區(qū)地鐵房最低也要兩萬(wàn)多
隨著上海市的軌道交通線路的不斷完善，地鐵網(wǎng)絡(luò)的不斷健全，人們?cè)絹?lái)越多的把地鐵房作為購(gòu)房的首選目標(biāo)，地鐵的準(zhǔn)時(shí)性及快捷性加上保值抗跌性是購(gòu)房者不惜重金購(gòu)買的重要原因。綜觀西上海四區(qū)，傳統(tǒng)意義上地鐵房主要有二號(hào)線、三號(hào)線、四號(hào)線沿線的樓盤，集中于長(zhǎng)寧區(qū)及普陀區(qū)，其中最低的兩萬(wàn)多，高的達(dá)到三萬(wàn)多。
長(zhǎng)寧北新涇
長(zhǎng)寧馥邦 北新涇站“坐鎮(zhèn)”小區(qū)門口
臨近地鐵站點(diǎn):2號(hào)線-北新涇站
步行距離:200米
通車時(shí)間:已通車
價(jià)格從20000-25000元/平米不等
長(zhǎng)寧馥邦目前在售房源為去年底12月29日推出的，當(dāng)時(shí)售樓處對(duì)外明確的參考報(bào)價(jià)是均價(jià)22000元/平方米，此價(jià)格比年初要高了近9000元/平方米。售樓小姐當(dāng)時(shí)給出的漲價(jià)理由是，此批房源為靠近蘇州河的6號(hào)樓，是板式結(jié)構(gòu)的小高層景觀房，戶型為南北通透的全明設(shè)計(jì)，二房97－114平米，三房為116－140平米。而近日記者從售樓小姐口中得知該盤的參考報(bào)價(jià)在20000-25000元/平方米，一房一價(jià)，不過(guò)基本上都在200萬(wàn)以上。
購(gòu)房者反映售價(jià)偏高
在現(xiàn)場(chǎng)，一位來(lái)看房的葉先生對(duì)記者說(shuō)：“這個(gè)樓盤明顯價(jià)格太高了，去年均價(jià)才一萬(wàn)三，去年底一下就漲到兩萬(wàn)二，之后賣得就不好了，現(xiàn)在很多樓盤都低開(kāi)了，天山華庭比這地段好也就賣兩萬(wàn)。”售樓人員對(duì)于高價(jià)的解釋是：兩萬(wàn)多一平米的房源一方面是由于全市去年下半年房?jī)r(jià)的集體上漲的帶動(dòng)，還有，是因?yàn)榇伺吭次恢帽容^好，還可以看蘇州河景。
地鐵乘三站可達(dá)中山公園
長(zhǎng)寧馥邦地處天山西路、北漁路，東面毗鄰北虹路中環(huán)線高架。北新涇地區(qū)是一個(gè)較老的新村住宅區(qū)，本案西面就靠著新涇新村，那里的生活配套設(shè)施雖然不夠高檔，但比較齊全，能滿足日常生活所需。長(zhǎng)寧馥邦南面對(duì)著天山西路，天山路沿線是長(zhǎng)寧區(qū)重點(diǎn)打造的商業(yè)地段之一，將建設(shè)成一條較高檔的商業(yè)街。
該小區(qū)門口就是軌道2號(hào)線北新涇站，在中山公園、靜安寺、人民廣場(chǎng)上班的人可以很方便快捷地到達(dá)目的地。
[優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)]
1、此批房源為靠近蘇州河的6號(hào)樓，是板式結(jié)構(gòu)的小高層景觀房，近蘇州河是最大優(yōu)勢(shì)，空氣清新，適合居住。2、該案附近醫(yī)療配套齊全，業(yè)主看病問(wèn)題無(wú)后顧之憂。3、本案東面是中環(huán)線高架，自駕族出行非常方便。樓盤南面面對(duì)軌道2號(hào)線北新涇站，三站即可到達(dá)中山公園。
[特別提醒]
1、該案離北虹路中環(huán)線不遠(yuǎn)，不可避免的多了些高架噪音的影響，所以購(gòu)房人在選房時(shí)注意挑選小區(qū)中央的房源可以最大限度地減少噪音的影響。2、附近多為北新涇地區(qū)的老式居民區(qū)，雖然配套相對(duì)成熟，但是環(huán)境有點(diǎn)雜亂，一定程度上影響了樓盤的大環(huán)境。
普陀長(zhǎng)壽
泰欣嘉園? 小區(qū)將直通七號(hào)線站點(diǎn)
臨近地鐵站點(diǎn):3、4號(hào)線-鎮(zhèn)坪路站
步行距離:300米
通車時(shí)間:7號(hào)線09年底通車
兩房雖小 單價(jià)賣到三萬(wàn)二
該案在內(nèi)環(huán)內(nèi)，靠近蘇州河，在售房源單價(jià)在32000—33000元／平米，等ｍ7線建成，去靜安寺徐家匯都一部頭。且常德路口的鎮(zhèn)坪路橋修好后，開(kāi)車到靜安寺只要10分鐘。交房后還會(huì)在地鐵出口有高爾夫球場(chǎng)車接送。ｍ7號(hào)線出口直通地下車庫(kù)。該案推出房源均為全裝修，裝修成本在2500元平方米。目前在售的房源位于8號(hào)樓及1號(hào)樓，房型差不多，有兩房及三房，兩房目前售價(jià)偏高，在33000元/平方米，三房則價(jià)格稍低，在32000元/平方米。
三、四號(hào)線“現(xiàn)成” 七號(hào)線在建
泰欣嘉園位于光復(fù)西路鎮(zhèn)坪路，多數(shù)房源可觀蘇州河，生態(tài)環(huán)境較好，距ｍ３線和ｍ４線出入口步行5分鐘，而距在建的ｍ7線步行在15分鐘以內(nèi)。主要配套集中在其北部的樂(lè)購(gòu)和好美家，附近還有普陀區(qū)人民醫(yī)院、普陀區(qū)老年護(hù)理醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，業(yè)主看病很方便。普陀公園、夢(mèng)清園步行都在15分鐘內(nèi)，運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者晨練選擇比較多。
物業(yè)費(fèi)高達(dá)3.23元/平米/月
該案3.23元/平米/月的物管費(fèi)還是較高的。據(jù)售樓小姐介紹，樓盤是按酒店式公寓進(jìn)行的，比如玻璃要求隔音，所以輕軌不會(huì)有干擾，室內(nèi)的排水系統(tǒng)也是同層排水，抽水時(shí)樓下的住戶不會(huì)聽(tīng)到聲音。所以該樓盤價(jià)格較高，但83平米的小兩房還是比較適合那些講究生活品質(zhì)、收入又比較高的青年人用作婚房。
[優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)]
1、泰欣嘉園小區(qū)周邊自然生態(tài)環(huán)境在市中心算一流，近蘇州河是最大優(yōu)勢(shì)，還靠近夢(mèng)清園，空氣清新，適合居住。2、該案附近醫(yī)療配套齊全，業(yè)主完全無(wú)后顧之憂。3、該裝修房雖然價(jià)格貴但省去了裝修新房的麻煩，而且均為現(xiàn)房，即買即住比較方便。
[特別提醒]
1、該案在交通方便的同時(shí)，不可避免的多了些高架噪音的影響，雖然有中空玻璃阻隔，在選房時(shí)注意挑選小區(qū)中央的房源。2、小區(qū)檔次高，所以單價(jià)較高，為普陀區(qū)最高價(jià)樓盤，如果是預(yù)算不充足的人選房，建議選擇83平方米的小兩房，總價(jià)200多萬(wàn)也足夠居住。
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普陀光新
中遠(yuǎn)兩灣城? 三、四號(hào)線交匯與該樓盤
現(xiàn)房最低21000元/平方米
今年1月份，該項(xiàng)目四期璀璨天城d、e兩座新推房源均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米。2月22日，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商打出廣告稱，璀璨天城d座其中一套房源以最低價(jià)22379元/平方米銷售。近日，記者向該項(xiàng)目售樓處咨詢時(shí)卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目目前最低售價(jià)已經(jīng)低到21000元/平方米，而最好的樓層也只買到22500元/平方米，比前期的均價(jià)降低至少500元/平方米?！奥?tīng)說(shuō)你們只有一套最低賣22379元/平方米，我現(xiàn)在買得到嗎？”記者問(wèn)道?！坝械模?0樓附近的都是這個(gè)價(jià)格。最好的樓層也只貴200元/平方米?！笔蹣侨藛T說(shuō)?！澳潜冗@個(gè)更便宜的有嗎？”記者進(jìn)一步問(wèn)?！耙灿?，現(xiàn)在最便宜的不到21000元/平方米。”售樓人員說(shuō)。
在售房源處于小區(qū)中較好位置
售樓人員介紹，中遠(yuǎn)兩灣城位于中山北路、中潭路。小區(qū)四期璀璨天成總占地面積約15萬(wàn)平方米，由4幢長(zhǎng)板式、5幢短板式和2幢點(diǎn)式高層組成，建筑密度為18%，是中遠(yuǎn)兩灣城定位最高、綠化和景觀最佳的一期，也是整個(gè)項(xiàng)目的收官之作。璀璨天成緊鄰800米長(zhǎng)的蘇州河景觀岸線，及社區(qū)內(nèi)6萬(wàn)平方米的中央花園，不少沿河住宅既可以看河景又能觀綠地。
另外，在璀璨天成配套設(shè)施中，有2000平方米的幼稚園、5000平方米的健康生活館和1300平方米的露天游泳池，以及靠中潭路一側(cè)的近7000平方米的商業(yè)配套。
三、四號(hào)線中潭路站經(jīng)過(guò)小區(qū)
小區(qū)附近有樂(lè)購(gòu)光新店，附近澳門路上有月星家居博覽中心,光新路中山北路口有永樂(lè)家電,紅子魚(yú)美食總匯,以及長(zhǎng)壽路地段醫(yī)院,普陀區(qū)人民醫(yī)院；教育資源有博士蛙幼兒園,中遠(yuǎn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校,中遠(yuǎn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校,同濟(jì)大學(xué)第二附屬小學(xué)；交通有輕軌三、四號(hào)線、公交76、802、743等。
[優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)]
1、樓盤房源位于社區(qū)南側(cè)，臨近蘇州河，景觀效果不錯(cuò)。軌道3、4號(hào)線從項(xiàng)目北側(cè)經(jīng)過(guò)，設(shè)中潭路站；社區(qū)配有博士娃幼兒園、中遠(yuǎn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等配套，且都投入使用，生活便利。樓盤的南側(cè)是蘇州河蜿蜒流過(guò)，河岸綠化已呈現(xiàn)。目前社區(qū)在售所有房源均是現(xiàn)房銷售，收官之作，值得珍惜。
[特別提醒]
1、小區(qū)所處的地段雖然屬于內(nèi)環(huán)，但是其密度較高，處在小區(qū)里會(huì)有點(diǎn)壓抑的感覺(jué)，雖然群租問(wèn)題已大體得到解決，但小區(qū)內(nèi)租客較多人流較雜的現(xiàn)狀仍沒(méi)改變。所以如果看中了這個(gè)樓盤的話，盡量買靠小區(qū)中心的高區(qū)房源，這樣可以把以上缺陷降到最低。
中山公園
凱欣豪園? 下樓即可乘二、三、四號(hào)線
臨近地鐵站點(diǎn):2號(hào)線-中山公園站
步行距離:100米
通車時(shí)間:已通車
共享中山公園商業(yè)配套
凱欣豪園所處長(zhǎng)寧路、匯川路，距中山公園僅約200米。中山公園附近地區(qū)，有香港新世界百貨、巴黎春天大酒店、兆豐廣場(chǎng)等，隨著軌道２號(hào)線延伸段的建成，其發(fā)展后勁已日漸清晰。凱欣豪園位于中山公園商圈的中心地帶，只是該區(qū)域長(zhǎng)期以來(lái)一直沒(méi)有新盤推出，所以該板塊新房供應(yīng)是相對(duì)比較稀缺的，正因如此，該案開(kāi)發(fā)商才可能會(huì)對(duì)后市很有信心，因此如一些購(gòu)房人所說(shuō)推遲開(kāi)盤，待價(jià)而沽。
乘2、3、4號(hào)線可達(dá)全市各地
軌道交通2號(hào)線中山公園站出入口就在樓盤隔壁的商廈內(nèi)，經(jīng)地鐵向東可達(dá)市中心和浦東張江。向西通過(guò)軌道2號(hào)線延伸段還可到達(dá)北新涇，最終可經(jīng)虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)附近至虹橋機(jī)場(chǎng)。樓盤西北約300米是軌道3號(hào)線中山公園站，向南可經(jīng)上海八萬(wàn)人體育場(chǎng)、市旅游集散中心，至上海南站。樓盤附近還是73、96、88等約10條公交線路的終點(diǎn)站。樓盤西面是內(nèi)環(huán)中山西路高架，小區(qū)至匝道口約1公里，駕車出行也較方便。
交通方便的同時(shí)鬧中取靜
凱欣豪園附近高層建筑較多有利有弊。有利是阻隔了長(zhǎng)寧路喧鬧的馬路噪聲，不利是對(duì)凱欣豪園北面的部分低層房源會(huì)造成采光方面的影響。凱欣豪園西面是匯川路，車輛不多。東面和南面是一些小高層或高層，視覺(jué)不錯(cuò)，西面隔匯川路是一大塊空地。樓盤附近的幾部公交車的終點(diǎn)站，因離樓盤較近，車輛起動(dòng)進(jìn)出會(huì)產(chǎn)生一定的噪聲，對(duì)樓盤西面的部分房源會(huì)有一些影響。
[優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)]
1、社區(qū)地段優(yōu)越，位于中山公園的核心區(qū)域。周邊有三條軌道經(jīng)過(guò)，二號(hào)線就在門口，三號(hào)線及四號(hào)線也步行5分鐘也可到達(dá)。適合在中山公園、靜安寺、人民廣場(chǎng)等地上班的高級(jí)白領(lǐng)。2、該案附近購(gòu)物設(shè)施豐富，有龍之夢(mèng)購(gòu)物中心等，醫(yī)療配套也齊全，適合習(xí)慣市中心生活的人群購(gòu)買。3、中山公園附近已經(jīng)很久沒(méi)有新盤推出了，相信該盤的稀缺性將在一定程度上提高了其較高的升值潛力。
[特別提醒]
1、該案小區(qū)圍合布局使得房源通風(fēng)采光受到一定影響，密度顯得略微高一點(diǎn)。2、樓盤由于單價(jià)高達(dá)33000元/平方米左右，加之房型沒(méi)有上一期的那種小房型，均為100平方米以上的兩房及三房，所以購(gòu)買該樓盤的門檻較高，至少要三百幾十萬(wàn)，所以購(gòu)買前要考慮清楚。樓盤附近的幾部公交車終點(diǎn)站，因離樓盤較近，車輛進(jìn)出小區(qū)會(huì)產(chǎn)生一定的噪音影響，選擇房源最好挑選小區(qū)當(dāng)中位置的。
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4個(gè)軌交樓盤6月都要推新房
就上海而言，乘坐地面公交尤其是上下班的高峰時(shí)段極為擁堵，買房就要買“軌交房”，出行會(huì)方便很多。為此，記者搜索出了北上海4個(gè)6月即將推出新房源的地鐵樓盤推薦給讀者。
閘北內(nèi)環(huán)板塊
卓悅居二期? 一號(hào)線漢中路站抬頭可見(jiàn)
臨近地鐵站點(diǎn):1號(hào)線-漢中路站
步行距離:100米
通車時(shí)間:已通車
一期已售罄 二期6月新開(kāi)
卓悅居（一期）目前已經(jīng)基本銷售告罄的房源于去年6月份推出，開(kāi)盤價(jià)格為19000-20000元/平方米。據(jù)上周四售樓處消息，該案預(yù)計(jì)6月份推出二期房源，房型還是以緊湊小戶型為主，有66平方米的一房和86-98平方米的二房，總共有6種房型可供挑選，預(yù)計(jì)售價(jià)28000-30000元/平方米。
除了一般全裝修房配置的家裝材料及衛(wèi)浴，另外還贈(zèng)送品牌空調(diào)、冰箱和洗衣機(jī)等家電卓悅居為精裝修房銷售，除了一般全裝修房配置的家裝材料及衛(wèi)浴，另外還贈(zèng)送品牌空調(diào)、冰箱和洗衣機(jī)等家電。
距1號(hào)線漢中路站100多米
卓悅居位于閘北內(nèi)環(huán)板塊共和路、民立路和漢中路的圍合中，距軌道交通1號(hào)線漢中路站僅100多米，走出漢中路站1號(hào)口，抬頭就可以看到，中間僅隔一條10米的小馬路。雖然與地鐵如此“親密接觸”，但地下的軌道完全繞過(guò)小區(qū)而行，因此不必?fù)?dān)心地鐵運(yùn)行而帶來(lái)的震動(dòng)和吵鬧。此外，距軌道交通3、4號(hào)線上?；疖囌菊炯s1公里，軌道交通資源十分豐富。
該案距南北高架天目中路上下匝道也僅300米，自駕車出行也很方便。鐵路上海站、高速長(zhǎng)途汽車站、數(shù)十條公交線路起迄站點(diǎn)均在其周遍1公里范圍內(nèi)。太平洋百貨站前店與小區(qū)隔共和路相望。
價(jià)格偏高，區(qū)域內(nèi)不占優(yōu)勢(shì)
就目前閘北內(nèi)環(huán)板塊來(lái)看，其他主要新建樓盤有綠洲雅賓利花園、蒙特利城和紫蘭苑二期。綠洲雅賓利花園二期開(kāi)盤時(shí)間預(yù)計(jì)延遲至今年下半年；蒙特利城目前僅剩尾房在售，面積均偏大，房型有130平方米的三房和150平方米的四房，均價(jià)23000元/平方米；紫蘭苑可售房源也不多，以106-109平方米的二房和120-137平方米的三房為主，均價(jià)21000元/平方米。
[優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)]
卓悅居位于上?；疖囌靖浇?，出行方便，周邊配套設(shè)施完善，距軌道交通1號(hào)線漢中路站步行僅3分鐘。作為精裝修小戶型公寓，在一定程度上迎合了年輕白領(lǐng)的“胃口”。
[特別提醒]
與區(qū)域外，新閘路上的上海灘新昌城相比，地段和住宅檔次基本不分上下，卓悅居價(jià)格有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，新昌城毛坯房售價(jià)26000-33000元/平方米。
大寧板塊
慧芝湖花園二期? 至一號(hào)線馬戲城站5分鐘
臨近地鐵站點(diǎn):1號(hào)線-馬戲城站
步行距離:300米
通車時(shí)間:已通車
售價(jià)參考一期項(xiàng)目二手房
慧芝湖花園一期已經(jīng)售罄，目前暫無(wú)房源可售，其二期房源由原來(lái)3月推遲至6、7月份。據(jù)了解，此次所推房型以90-100平方米的二房和130-160平方米的三房為主，毛坯房銷售，售價(jià)可參考一期目前市場(chǎng)上的二手房?jī)r(jià)20000元/平方米左右。
該案總建筑面積約40萬(wàn)平方米，分三期推出，后續(xù)還有房源。
交通和購(gòu)物環(huán)境都很不錯(cuò)
慧芝湖花園位于閘北大寧板塊廣中路、平型關(guān)路交匯處，斜對(duì)上海大學(xué)。從小區(qū)廣中路的出口步行至軌道交通1號(hào)線上海馬戲城站僅需５分鐘，臨近的共和新路上有46、916路可直達(dá)人民廣場(chǎng)，95路可達(dá)上?；疖囌?，交通便利。從小區(qū)出發(fā)，步行一刻鐘可到已建成的大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，步行15分鐘可穿過(guò)主干道共和新路到大寧綠地。
毗鄰樓盤均價(jià)已上二萬(wàn)二
就目前大寧板塊來(lái)看，去年下半年各在售樓盤都有一波較大漲幅，并且銷售情況都還不錯(cuò)。與本案最具可比性的是僅隔一個(gè)街區(qū)的寶華現(xiàn)代城，目前僅剩大面積房源在售，最小面積的為130-140平方米的二房，樓層偏高，單價(jià)在22000元/平方米以上，總價(jià)在300萬(wàn)左右。相比之下，慧芝湖花園小區(qū)內(nèi)部建設(shè)要優(yōu)于“寶華”，但“寶華”更靠近軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)中心，位置更為突出。
[優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)]
最值得一提的是，社區(qū)特設(shè)國(guó)際的會(huì)所，內(nèi)設(shè)健身室、創(chuàng)意露天景觀茶座及內(nèi)外連通式泳池。周邊擁有如上海馬戲城、大寧綠地、上海大學(xué)、大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)和閘北體育場(chǎng)等成熟的生活配套。
[特別提醒]
該小區(qū)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)較好，房屋品質(zhì)有所保證，區(qū)內(nèi)的景觀綠化設(shè)計(jì)合理。人車分流的設(shè)計(jì)也提高了生活的舒適度，該案一期已入住，可到實(shí)地查看。
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楊浦內(nèi)環(huán)板塊
寶地東花園三期? 至四號(hào)線大連路站3分鐘
臨近地鐵站點(diǎn):4號(hào)線-大連路站
步行距離:200米
通車時(shí)間:已通車
預(yù)計(jì)6月份推出三期房源
寶地東花園在售為二期最后一批房源，目前可售房源僅剩高區(qū)且以復(fù)式為主（19、27層），面積從170-300平方米不等，單價(jià)28000-29000元/平方米。據(jù)上周四售樓處消息，該案預(yù)計(jì)6月份推出三期房源，位于錦州路、唐山路，在一期和二期之間（3、4號(hào)樓），房型以100-108平方米的二房和120-140平方米的三房為主，售價(jià)尚未確定。據(jù)回憶，該案二期最后一批房源于去年6月份推出，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤價(jià)格為21000-26000元/平方米。
與前期一樣，三期依舊是裝修房銷售，包括實(shí)木地板，藝術(shù)鋼木結(jié)構(gòu)防盜門，全套伊奈品牌衛(wèi)生設(shè)備，其中有淋浴房和浴缸，德國(guó)柏麗廚柜（工作臺(tái)、廚柜、壁柜、能率熱水器等），還有日立空調(diào)、亞細(xì)亞墻地磚。
至兩個(gè)軌交站分別3、15分鐘
寶地東花園位于大連路、周家嘴路相交的區(qū)域，距和平公園約2站路，附近有17、137、222、958路等公交線，可直達(dá)外灘、人民廣場(chǎng)、上?；疖囌镜仁兄行?，從本案至軌道交通4號(hào)線大連路站、軌道交通8號(hào)線鞍山新村站步行分別在3、15分鐘左右，駕車出行從周家嘴路、長(zhǎng)陽(yáng)路出發(fā)能很快到達(dá)黃興路高架，而大連路向南可經(jīng)隧道去浦東，向北可上內(nèi)環(huán)、汶水路立交。
目前該案商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不是最多，購(gòu)物需到唐山路、昆明路、遼陽(yáng)路、荊州路的南端，好在這幾條路與本案都不遠(yuǎn)，不久，毗鄰本案的寶地廣場(chǎng)建成后，將與規(guī)劃中的大連路“國(guó)際商貿(mào)綜合服務(wù)區(qū)”連成一片，購(gòu)物環(huán)境將得到根本改善。
目前板塊整體可售房源少
就目前楊浦內(nèi)環(huán)板塊來(lái)看，其他主要在售樓盤只有位于控江路上的華升新苑，房型以108平方米的二房為主，均價(jià)21000元/平方米，目前剩余樓層為6層以下，13、14層（總高17層），現(xiàn)房銷售。
與寶地東花園最具可比性的是隔大連路相望的鴻旭豪苑，該案隸屬虹口區(qū)北外灘板塊，可售房源不多，售價(jià)23000元/平方米左右。鴻旭豪苑的價(jià)格要低一些，但社區(qū)規(guī)模不大，而寶地東花園的整體規(guī)模、環(huán)境和品質(zhì)都要?jiǎng)俪鲆换I。
[優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)]
目前該案周邊基本日常配套一般，最為突出的是交通條件好，出行非常方便。此外，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃不錯(cuò)，前期業(yè)主已陸續(xù)入住，已經(jīng)有一定人氣。
[特別提醒]
該案建筑風(fēng)格明快大氣，高層外觀富有變化，頂層電梯房帶有“禮帽”，底層鋪設(shè)大理石板材，外墻為褐色小面磚。
上大板塊
經(jīng)緯城市綠洲二期? 7號(hào)線南陳路站在社區(qū)內(nèi)
臨近地鐵站點(diǎn):7號(hào)線-南陳路站
步行距離:700米
通車時(shí)間:2009年
開(kāi)盤時(shí)間推遲至6月份
經(jīng)緯城市綠洲目前暫無(wú)房源可售，后續(xù)房源預(yù)計(jì)由5月延遲至6月份推出，此次參加五一房展只是前來(lái)預(yù)熱，可以通過(guò)房展會(huì)積累潛在客戶資源。“目前價(jià)格尚未確定。”據(jù)銷售人員介紹，此次所推房型比較齊全，60-250平方米的一房至四房均有，二房面積在80平方米左右，三房面積在100平方米左右。
該案前期售罄房源于去年12月份推出，是去年推出的第8批房源，房型以96-100平方米的二房和114平方米的三房為主，均價(jià)9500元/平方米左右。據(jù)了解，該案去年推出的1000余套房源，部分房源已經(jīng)交付使用。
商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)匱乏，需耐心等
經(jīng)緯城市綠洲整個(gè)社區(qū)沿滬太路而建，目前周邊配套還是很缺乏，但按規(guī)劃將來(lái)會(huì)有較完善的商業(yè)設(shè)施，已經(jīng)買了或即將買房子的業(yè)主需有足夠耐心等待。該案與對(duì)面的東方貿(mào)易城隔路相望，此商貿(mào)城以做批發(fā)生意為主，難以滿足經(jīng)緯城市綠洲業(yè)主的日常所需，購(gòu)物條件尚不理想，目前主要依靠的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是去3公里外的大場(chǎng)鎮(zhèn)。
建面百萬(wàn)，一期已經(jīng)入住
經(jīng)緯城市綠洲規(guī)模比較大，總建筑面積達(dá)100萬(wàn)平方米，由近50棟多層和小高層建筑組成，一期22萬(wàn)平方米已入住，目前在售的二期學(xué)府涵青家園。小區(qū)沿滬太路的將近一公里圍墻之外，建有連綿的坡形綠化帶，既美化環(huán)境又遮擋塵土，這也是本案的一個(gè)特色。
與經(jīng)緯城市綠洲最具可比性的是隔南陳路相望的錦秋花園，就小區(qū)規(guī)模和品質(zhì)來(lái)講，經(jīng)緯城市綠洲要?jiǎng)俪鲆换I，但就目前的交通和生活配套來(lái)看，錦秋花園比較有優(yōu)勢(shì)，附近已經(jīng)成熟的舊式小區(qū)比較多。
[優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)]
上大板塊是以上海大學(xué)新校區(qū)為中心的新型居住區(qū)域，以上海大學(xué)新校區(qū)為首的眾多學(xué)府，是其板塊內(nèi)最大的資源優(yōu)勢(shì)。同時(shí)也帶來(lái)了大量的人流，原先只有3萬(wàn)余人的大場(chǎng)鎮(zhèn)先后有30多萬(wàn)人在此購(gòu)房居住。
[特別提醒]
在建的軌道交通7號(hào)線南陳路站就在社區(qū)內(nèi)。目前出行，主要依靠滬太路上公交線路，其中過(guò)往以郊線車居多，候車時(shí)間為20分鐘左右一趟。
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中心區(qū)樓盤不再缺席房展會(huì)
中心區(qū)的樓盤處于地鐵附近的隨處可見(jiàn)，但是處于地鐵口的在售樓盤并不多，其中靜安區(qū)有君御豪庭，黃浦區(qū)有黃浦新苑、黃浦麗園以及上海灘花園，而盧灣區(qū)有淡水灣花園，以上樓盤最近距離的地鐵站都不超過(guò)500米。
南黃浦板塊
黃浦新苑二期? 距8、9號(hào)線僅100米
臨近地鐵站點(diǎn):8號(hào)線-陸家浜路站
步行距離:100米
通車時(shí)間:2007年底
持續(xù)熱銷剩余依然充足
黃浦新苑二期2008年3月底推出250套房源，精裝兩房約97-132平方米，三房約145-162平方米，房型設(shè)計(jì)合理、方正、緊湊，目前銷售均價(jià)為29500元/平方米，兩梯四戶設(shè)計(jì)，得房率80%左右。黃浦新苑二期位于黃浦區(qū)，緊鄰盧灣區(qū)，東靠西藏南路，南依麗園路，西臨西民立路，北近陸家浜路,由二棟24-27高層、部分沿街商鋪、二層綜合辦公樓圍合組成，建筑的外立面簡(jiǎn)潔明快。截止5月22日，此次推出的250套房源已經(jīng)去化93套，已經(jīng)去化37%，而5月份成交依然活躍，已售27套，目前剩余房源充足，選擇余地較大。
3000平方米的空中景觀
黃浦新苑二期的景觀非常有特色，3000平方米的空中景觀綠化成為樓盤的集中綠化地，精心修建的樹(shù)木排成“圓心”，十多盆大型盆景為“半徑”，石材和綠化鋪就而成的公共通道一起圍成一個(gè)大圓，團(tuán)團(tuán)圓圓的樣子透露出和諧的社區(qū)氛圍。黃浦新苑二期的建筑主體線條簡(jiǎn)單明快,煙灰色的大理石和有色玻璃互相襯托,使整個(gè)立面穩(wěn)重而富有質(zhì)感。雖然有3000平方米的空中花園，但整體綠化率并不高。
距軌交100米，底樓就是大賣場(chǎng)
軌道交通8號(hào)線陸家浜路站位于小區(qū)的北面，距離約100米，在建中的軌道交通9號(hào)線（二期）同時(shí)交匯在此，兩條軌道成十字交匯在陸家浜路站，西面八方輕松往來(lái)，18、23、43、66、96等二十多條公交線路分布于樓盤周邊，內(nèi)環(huán)、南北高架環(huán)伺左右，自駕出行便捷無(wú)阻。位居市中心的成熟區(qū)域，這里的商業(yè)和各種生活設(shè)施完善而成熟。另外值得一提的是，項(xiàng)目底樓就是世紀(jì)聯(lián)華大賣場(chǎng)。
[優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)]
黃浦新苑二期南面為2010年世博會(huì)的浦西園區(qū)，屆時(shí)園區(qū)和各種企業(yè)館的新建為區(qū)域的發(fā)展提供了無(wú)限的動(dòng)力。暖色調(diào)的地板和墻面讓人感受到家的溫馨，彩色可視對(duì)講機(jī)、廚房機(jī)、升縮式晾衣架、數(shù)碼電子門鎖等，令居家生活倍感稱心。
[特別提醒]
售樓處設(shè)在黃浦新苑一期內(nèi)的16號(hào)底樓，在該案的西側(cè)，在項(xiàng)目所在地有標(biāo)識(shí)。雖然項(xiàng)目有3000平米的空中綠化，但是綠化率并不高，為26%左右，樓盤附近有兩個(gè)公園，向西走7、8分鐘就可以到麗園公園，樓盤東面還有個(gè)蓬萊公園。
北靜安板塊
君御豪庭? 離7號(hào)線昌平路站約300米
臨近地鐵站點(diǎn):7號(hào)線-昌平路站
步行距離:300米
通車時(shí)間:2009年底
四月以來(lái)成交活躍
君御豪庭在售的是去年9月29推出的1號(hào)樓和4號(hào)樓，推出房源236套，一至四房齊全，1號(hào)樓以面積112.91-179.81平米二房和三房為主，4號(hào)樓以61.77-75.85平米一房和147.99-179.81平米三房為主，目前剩余有43套，以197平方米左右的四房和低區(qū)房源為主。此次推出所有房源的層高均為2.8米，二梯三戶或四戶，得房率達(dá)80%。今年共銷售36套，上周成交4套，四月份銷售狀況有明顯好轉(zhuǎn)，5月成交14套，4月以來(lái)該案成交都比較活躍。
距7號(hào)線僅300米
君御豪庭位于靜安區(qū)西康路昌平路口，步行至南京西路的“梅、泰、恒”商圈約需10分鐘左右，交通方面在建軌道7號(hào)線昌平路站位于小區(qū)西面，距離小區(qū)僅約300米，明年通車后可直達(dá)靜安寺、徐家匯等地，公交線路有112路到人民廣場(chǎng)以及南京西路，24路到外灘以及淮海中路，506路到上?；疖囌疽约靶旒覅R，另有其他數(shù)10條公交線路，出行十分便利。此外，靜教院附小、時(shí)代中學(xué)、五四中學(xué)、培明中學(xué)等優(yōu)良的教育機(jī)構(gòu)可供子女選擇。
與周邊樓盤項(xiàng)目無(wú)價(jià)格優(yōu)勢(shì)
君御豪庭最具可比性的樓盤有東海園二期和達(dá)安錦園二期，雖然價(jià)格上沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，但君御豪庭近期的銷售狀況并不比后兩者的差，截止5月22日，君御豪庭五月份的成交量為14套，而東海園二期的成交量卻只有16套，剩余房源最多的達(dá)安錦園二期的成交量也不過(guò)22套，君御豪庭目前的成交狀況較前幾月有明顯好轉(zhuǎn)。
[優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)]
君御豪庭占地14543平方米，規(guī)劃總建筑面積102152.76平方米，其中住宅67790.6平方米(4幢20-33層高層），公寓式辦公樓13519.87平方米(一幢33層高層），商鋪5370.29平方米(沿昌平路），容積率5.87，綠化率30.76%，建筑密度32.5%，住宅474套，公寓式辦公217套，商鋪10套，規(guī)劃車位344個(gè)。
[特別提醒]
小區(qū)共有5幢21－33層高層組成，呈圍合排列。建筑外立面做成新古典主義風(fēng)格，外墻采用日本skk高檔真石漆噴涂而成,裝飾效果酷似大理石花崗巖,主要采用各種顏色的天然石粉配制,具有防光、防火、耐酸及耐污染的作用，并可保持建筑外立面的光鮮亮麗。
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