????? 在由陽光100發(fā)起的“房地產高峰論壇”上，萬通馮侖、華遠任志強、soho中國潘石屹、陽光100易小迪等知名地產大腕就中國地產面臨前所未有的變局發(fā)表了自己的觀點，表達希望松動政策的意愿，值得一提的是，大腕都拿“豬”示意。地產大鱷馮侖號召地產商學習“豬堅強”，“我們要找到自己的生存辦法，就是要變成‘豬堅強’”。
?????? “豬堅強”是成都彭州市龍門山鎮(zhèn)團山村村民萬興明家的大肥豬，在汶川大地震中奇跡般地熬過36天的苦難日子得以生還。它靠吃木炭維持了生命，但體重從近300斤變成可憐的100多斤，近日，建川博物館館長樊建川用3008元將這頭豬買下來，并給他取名“朱堅強”，打算將它一直養(yǎng)到自然死亡。
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????? 開發(fā)商要變成“豬堅強”，首先要有“豬堅強”那樣隨遇而安、順勢而為，降低生活標準求生的勇氣。但遺憾的是，現(xiàn)在，開發(fā)商們只學習“豬堅強”最終獲救的結果而忽略了那個最重要的生存過程。因此，開發(fā)商向“豬堅強”的學習，充其量只是一個皮毛，并未領會“豬堅強”適者生存的真正含義。
????? 如果開發(fā)商們真正向“豬堅強”學習，就應該在銷量日益下滑的情況下降低售價，然而，幾乎所有的開發(fā)商都在死守一個底線：“死了也不降價?！崩锇鹤C券房地產研究小組5月中旬的一份調查結果顯示，去年12月以來表示可能降價的開發(fā)商所占比例僅占8％，92％的開發(fā)商表示不會降價；而表示未來可能降價的開發(fā)商比例僅為9％，82％的開發(fā)商表示未來不會降價，有9％的開發(fā)商則態(tài)度模糊，表示“很難說”。最近，更是不斷有媒體爆料，開發(fā)商們“抱守價格底線，寧愿將大筆資金沉淀于項目之中，也不愿降價以求銷售” 。
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????? “死了也不降價”的根源在于維持暴利，這說明，開發(fā)商并未面臨真正的危險，既然如此，政策為開發(fā)商松綁有必要嗎？“豬堅強”是真正身陷絕境的情況下才需要救護的，如果它僅僅是一頭要保持最高飲食標準的豬，還需要解放軍去救嗎？
????? 不久前，經濟學家樊綱指出，開發(fā)商現(xiàn)在叫苦連天，但整體上，日子比其他行業(yè)還要好過得多，因為沒有任何一個行業(yè)像房地產業(yè)這樣與銀行和地方政府保持著如此緊密的聯(lián)系，也沒有哪個行業(yè)像地產業(yè)這樣受到銀行與地方政府的厚愛。而經濟學家鐘偉給出的數(shù)據(jù)則顯示，在所有的銀行貸款中，房地產業(yè)并未太多受到緊縮政策的影響。國家統(tǒng)計局7月7日發(fā)布的全國企業(yè)景氣調查結果顯示，房地產業(yè)的企業(yè)景氣指數(shù)為131.8，與一季度相比持平，與其他行業(yè)的“有所回落”相比，房地產業(yè)的景氣指數(shù)還是比較樂觀的。
????? 事實上，房地產商資金鏈的緊張，并非源于緊縮政策，而是源于開發(fā)商在暴利的驅動下，在2007年拼命拿地，因囤積大量土地坐等土地升值，而導致資金緊張。就連任志強亦承認這一點，他說：由于銷售急速下降，很多開發(fā)商覺得錢不夠了。錢不夠的原因可能在于去年太猖狂，囤積的土地可能太多了。盡管資金緊張，但開發(fā)商都想掙更多的錢，誰也不愿意降價。
????? 所謂識時務者為俊杰，開發(fā)商如果真的想學習“豬堅強”而不是葉公好龍，就應該及時調整暴利思路，通過降價銷售盤活資金流，使業(yè)務得以順利發(fā)展，而不是死扛。
????? 從這個角度來看，政府根本不應該救市，救市可能進一步增強地產商囤積土地的信心，而大量土地被囤積，不能形成有效供給，無助于阻止房價的過快上漲。我國從2005年就開始進行房地產調控，也就是說，2005年的房價就已經被視為存在巨大風險，偏離了民眾的實際購買力，如果在目前房價尚未調整僅僅是銷量下降的情況下就為房地產商出臺松動政策，那么，就可能成為開發(fā)商新一輪推動房價上漲的借口。有一點決策層至少應該明確：如果開發(fā)商不降價售房，政策永遠不要對房地產業(yè)松動。
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